發佈時間：2026年1月4日 紅山半島僭建案將於今個月續審【註1】，當年有獨立屋業主非法挖掘地庫，導致斜坡不穩，引發了山泥傾瀉而令僭建地庫曝光，事件將部分富人違規開拓私人生活空間的做法呈現於港人眼前。而豪宅或獨立屋違規拓展生活空間，並不只挖掘地庫，還有不同方式，本研曾發布研究，指出獨立屋非法霸佔官地為花園的情況並不罕見【註2】。 過往比較少人提及過的，還有在私人地界內，但未經有效規劃許可下興建的私人泳池或花園。根據城市規劃條例，在不少規劃用途地帶內的土地，若要興建私人泳池或花園都需要向城市規劃委員會申請。但研究員比對近年Google Earth衛星圖與城規會記錄，發現大量疑似違規興建的私人泳池或花園。 這些項目違規的方法五花八門，但概括而言可以分為違反規劃用途、非法霸佔官地，以及漠視程序公義三項。過程中更發現不少泳池花園在動工之時，根本未有申請或未獲有效許可，反映這些有申請紀錄者，亦僅是冰山一角。研究員精選其中六個案例，大部分都位於西貢： ▍疑似違規私人泳池、花園案例精選 ⧪ [...]
發佈時間：2023年9月10日 天災有時也無分貴賤，臨海獨立屋以為可霸地僭建富豪後花園成無人規管的風光海島，一秒都能變廢土。 研究社翻查及核對歷年衛星圖，可發現今次塌泥的紅山半島獨立屋70號範圍，佔用官地至少已13年，早年圖片較模糊不清，到2010年12月最早清晰見到，大宅對出懸崖已明顯被改造成專屬的私人富豪後花園，及後於2016-17更明顯見到有建構物在花園範圍加重負擔，至今並無短租紀錄，現時各界正追問部門該宅是否有自行僭建地庫。 從這時間的維度看，亦即是說，這不只是一單霸地塌泥的意外，而是持續上十年的非法佔用而並無積極理會個案，亦沒有為該官地追討損失公帑及完成收地或規範化，到今日終於爆煲的個案。 就此問題，本研社在2017年已就這類「短租富豪設施用地」進行全面研究調查 (見經典報告《租連阡陌》)，可發現當年很多富豪獨立屋或有「專家教路」，慣以「先霸後租」方式自行「爆林」入侵公家地，然後再等待部門發現時申請批租，便能夠以賤租(呎租幾號子至數元不等)的價格合法化租用。如此行徑不只牽涉土地公平性問題 (劏房呎租$40，富人卻享「低地價政策)，更牽涉鼓勵富人霸地及製造破壞及環境影響。 [...]