【回顧明日大嶼的一生(2018-2024?)】

發佈時間:2024年2月28日 #財政預算案 #明日大嶼 #人工島 #交椅洲人工島 #土地大辯論 #施政報告 《財政預算案》出爐,曾被形容為「必賺生意」、「上佳投資」的明日大嶼人工島,原定明年填海目標竟被取消,連啟動時間表也失蹤。「大型發展項目融資委員會」計劃未來5年,為北都及其他項目每年發債950至1350億,政府消息【註1】指這5年發債計劃無明日大嶼份,極可能意味著5年內項目也不會重啟,據指傳媒追問陳茂波有否時間表,他也未肯回應。雖然政府否認擱置項目【註2】,但都令人懷疑明日大嶼是否已走到了「唔提就唔存在」的階段,可以估計,在巨額財赤和土地需求蒸發下,人工島已被北都搶去策略性地位,淪落到「棄島」邊緣。 [...]

2024-04-17T19:16:56+08:0017 4 月, 2024|2024新聞, 明日大嶼, 精選|

【不廢炒樓稅 今日港人不吃不喝幾多年先買到一間正常樓?】

發佈時間:2024年2月21日 #財政預算案 #炒樓稅 #撤辣 #房屋可負擔性 《財政預算案》一星期後公布,地產代理人又再高呼「撤辣」,但討論撤辣救市的時候,不能忽視的是樓價可負擔性,因為假設撤辣托市收效,樓價將會更加難以負擔。 研究員根據政府統計署提供的家庭入息中位數,計算得出家庭年收入;再參考差估署2023年物業報告的私樓平均售價,計算一個350呎單位的平均售價,藉以觀察樓價可負擔性的變化。以2023年的數據為例,一個家庭要不吃不喝14年,才供得起港島一個未計按揭的350呎單位,即使是九龍、新界也大約需要12年。 外國在量度樓價可負擔性時,一般假設是將家庭入息的30%用於供樓。本文假設將一半(50%)家庭入息用於供樓,也要28年才供得完港島單位,再計及按揭(約2至3成的樓價)大概又要再多5至8年。 [...]

2024-04-17T18:56:47+08:0017 4 月, 2024|2024新聞, 房屋研究, 精選|
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