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【每放乙廈】灣仔區乙級商廈出售呎價四年蒸發三成
【每放乙廈】灣仔區乙級商廈出售呎價四年蒸發三成 發布日期：2025年12月10日 疫情前政府過份樂觀估計商廈需求，過去十年大增商業地供應，經濟逆轉下商廈空置率急升【註1】。官方的最新數字（2024年底）顯示商廈空置率史無前例地升至16.3%，甲級商廈更高達17.4%。為減低空置 ，政府本年起提供改變規劃用途及豁免部分樓面面積的政策優惠，鼓勵將商廈改裝為學生宿舍【註2】。計劃一出，已有興建中的商廈着手未來轉為學生宿舍的設計【註3】。但到底「商改宿」對市場的影響有幾大，商廈價格變動又反映了怎樣的政策效果？ 甲級商廈租金通常被視為香港經濟寒暑表，但中小企佔香港商業單位之絕大部分，而他們多租用甚或持有乙級商廈單位，乙級商廈的價格同樣值得留意，而事實上乙級商廈有300萬平方米總存量，佔全港私人寫字樓面積2成多【註5】。中小企以外，勞動力較少的科技公司亦會選擇進駐【註4】，乙級商廈的情況或更能反映香港經濟實況。而乙級商廈的特點是交易遠比甲級商廈旺盛（甲級商廈多由大地產商持有作出租之用），故此研究員選取全港最多乙級商廈的灣仔區，探視近年的乙級商廈的成交情況。 ▍乙廈售價兩年跌近兩成 四年跌三成 透過整理在2025年灣仔區乙級商廈的50個成交個案，並對比同一幢商廈內同類單位（面積與樓層相若）過去四年的成交呎價，研究員發現有27個個案所處商廈有呎價下跌的情況。事實上，差餉物業估價署公佈的灣仔區乙級商廈售價指數，亦由2023的485點大跌至2025年第三季的315點(-35%)。 仔細分析，發現這27個個案的呎價，過去兩年平均跌價17.6%，四年來跌價達平均30.9%。其中有部份個案更跌幅驚人：一兩年間跌價四成、三四年間跌價近半，更有單位創出呎價3、4000元的「破抵價」。 部分跌價例子如下： 商廈名稱及單位｜2025年成交單位及呎價｜2023-24同類單位呎價（對比25年變動）｜2021-22同類單位呎價（對比25年變動）｜ ❢ 接近地價成交： 華軒商業中心低層｜$3700｜$5926（-37.6%） 裕安商業大廈中層｜$4196 ｜$9510（-55.9%）｜ $10490（-60%）｜ ❢ 兩年最大跌幅： 金鐘匯中心 低層｜$8607｜$15632（-44.9%）｜$18197 （-52.7%） 經信商業大廈 高層全層｜$5594｜$9169（-39.0%）｜$9246（-39.5%） 高層全層｜$14119｜$22202（-36.4）｜$19166（-26.3%） ❢ 四年最大跌幅： 得利商業大廈 低層｜$6432｜N/A｜$13485（-52.3%） 金鐘匯中心 低層｜$9923｜N/A｜$18363｜（-46.0%） 天樂廣場高層 全層｜$7008｜$9725（-27.9%）｜$12500（-43.9%） 完整27個跌價個案列表 [...]
【本地室樂園】想聽音樂 十八區有咩空間可以揀？
【本地室樂園】想聽音樂 十八區有咩空間可以揀？ 發布日期：2025年12月20日 根據藝發局2024年公佈的《藝術活動參與調查》顯示，香港人平均每年花費4.1億元參與實體音樂活動，比起14/15年升逾1.3倍，是眾多藝術範疇之最，而15-24歲的年青一代更成為最活躍「睇Show」的年齡群【註1】。當現場音樂慢慢成為都市生活習慣，一個活躍的音樂生態已是一個城市宣傳自己、招徠人才的重要資產。現場音樂必須寄生於不同城市空間才得以傳播，將城市的文化、情感和記憶轉換成聲音。到底香港又正在為音樂提供著甚麼空間？ 研究員透過網絡及各大平台搜尋十八區各類常設室內現場音樂(Live Music)空間，撇除由政府或法定機構場地、大型表演會場、酒店餐廳及夜店(Night Club)的場所後，共整合出87個本年度曾有宣傳演出者，再統計其分布地區、場地性質及音樂類型，揭示香港音樂空間的生態現況，以檢視現時音樂場地政策。 ▍「你聽緊乜歌吖？」——香港室內現場音樂類型 研究員透過節目表及影片，粗略將各場地以音樂風格分類。作為較主流的廣東、國語及英文的流行樂（49.2%），僅佔當中一半。爵士樂（22.7%）、搖滾樂（11.4%）、電子舞曲（10.2%）與各類獨立音樂（9%）則是最普遍的小眾音樂。較少獲空間的則為懷舊金曲（6.8%）、古典音樂、金屬樂、民俗音樂和傳統戲曲等（<5%)。同時，有部分場地不受類型限制（6.8%)，安排多類演出。【註2】。 ▍IP都唔使Check？音樂類型與場地性質關係緊密！ 上述87個場地，又以酒吧及餐廳等非專用表演場地為主，分佈如下【註3】： 場地性質：數量（佔總數百分比） ➤ 酒吧 （以酒精銷售為主要收入、有食物提供）：31個（35.6%） ➤ 餐廳（必須用餐方能入座）：27個（29%） ➤ Livehouse（以門票為主要收入、常設音效團隊及舞台設備）：12個（13.8%） ➤ 會員制場地、錄音室（空間較細，須先成為會員或受邀方可進入）：8個（9.2%） ➤ 多用途空間（不限於音樂的表演場地）：8個（9.2%） ➤ Café、茶座（以售賣輕便飲食為主要收入）：2個（2.3%） ➤ 酒廊（空間細小、僅提供簡便酒水）：2個（2.3%） ➤ 舞廳（領取舞廳牌照，主要為茶舞場所）：2個（2.3%） 若對比各場地性質與音樂類型，不難發現餐廳類幾乎清一色是流行音樂表演場地，以一兩位駐場歌手作簡單編排演出為主；而會員制場地則是獨立音樂的大本營，為香港另類音樂提供稀缺空間；酒吧則以樂隊演出為主，通常能容納較多音樂種類，如流行樂、搖滾樂，到爵士樂和電子舞曲等；Livehouse及多用途空間等專業表演場地則是最多元的音樂空間、廣納不同種類的演出，肩負開拓音樂審美的角色。 ▍音樂其實有分界？十八區音樂種類大不同 若將各區音樂空間以數量排列，再細分層級可得出以下五級： ❢ 夜夜笙歌（10個以上）：油尖旺區 [...]
【執「書」行頭】與其他亞洲城市相比 香港圖書館使用跌幅獨占鰲頭？
【執「書」行頭】與其他亞洲城市相比 香港圖書館使用跌幅獨占鰲頭？ 發布日期：2025年11月23日 近十年香港公共圖書館使用量驟降，其去年訪客量與2015年的逾3,700萬相比，僅得不足2,400萬，暴跌近4成。文體旅局今年中回應議員質詢時，稱愈來愈多免費網上資訊，使不同地域的圖書館均面對讀者到訪人次減少的挑戰【註1】，似是環球趨勢。但究竟其他地區公共圖書館的處境，是否與香港相若？ 研究員嘗試聚焦6個與香港文化上較為可比的亞洲城市，包括新加坡、台北、東京、首爾、北京、深圳，整理其各地近十年的實體書總借閱量和總訪館量數據（具體數據連結放於留言／Story），具體比較各地公共圖書館的人均使用率（將上述各年總量除以各年人口），發現並非所有城市均面對使用率下降的問題，而即使在實體書借閱量及訪客減少的城市內，香港跌幅仍是「獨占鰲頭」。 ▍唯獨港人借實體書數字十年前已開始暴跌 部分城市不跌反升？ ➤ 各市歷年人均實體書借閱次數（實體書借閱量除以城市人口） 年份｜2015｜2016｜2017｜2018｜2019｜2020｜2021｜2022｜2023｜2024｜十年趨勢 香港｜6.72｜6.58｜6.53｜6.18｜5.8｜3.09｜3.81｜3.15｜3.83｜3.85｜(-42.8%) 新加坡｜5.75｜5.72｜5.23｜5.96｜5.59｜3.21｜4.65｜4.53｜4.13｜3.97｜(-30.9%) 台北｜4.8｜4.56｜4.78｜4.82｜4.87｜4.72｜3.54｜4.69｜5.22｜5.14｜(+7.05%) 東京｜2.97｜3.05｜2.99｜2.98｜2.99｜2.85｜2.39｜2.91｜2.85｜2.8｜(-5.74%) 首爾｜2.37｜2.26｜2.24｜2.3｜2.42｜4.94｜2.51｜2.7｜2.64｜2.79｜(+17.87%) 北京｜0.46｜0.49｜0.51｜0.58｜0.61｜0.15｜0.3｜0.28｜0.49｜0.64｜(+40%) 深圳｜0.79｜0.82｜0.8｜0.82｜0.86｜0.51｜0.91｜0.82｜1.29｜1.49｜(+88%) 不同城市的人口結構、閱讀基建、社會脈落皆有所不同。例如或有地方的居民閱讀風氣強，卻傾向前往書店買書，而非在圖書館借閱。因此，雖則在量上香港數字似乎亦算偏高，但純粹人均借閱數字的差異，未必直接反映各地閱讀風氣的強弱。但各地歷年趨勢數字，則可用作比較各地圖書館借閱風氣的變化。 綜觀上述比較城市，回顧疫前各地的圖書館人均實體書借閱數字，大多數都是較為平穩，沒有明顯暴跌的跡象，甚至大部分有所增長，唯獨是香港由2015年的6.72次驟降至2019的5.8次，持續下跌，即使是近年同樣暴跌的新加坡，亦是疫後方出現的趨勢。這意味港人在實體書借閱上，相較於其他城市的，很早就出現頹勢跡象。直到去年，其數字甚至暴跌至3.8次，與十年前相比跌幅逾4成。 而各城市數字在疫時暴跌後，近年亦見復甦，但整體已見放緩，甚至部分如新加坡、台北、東京的去年數字，已較前年低。而若以十年計，各地借閱情況顯然非盡與香港相若，而是各有差異。例如是北京、深圳、台北、首爾等城市，其人均借閱數字，十年間其實不跌反升，內地城市尤為顯著。即使如東京有所微跌，但整體而言尚算平穩。唯有新加坡情況與香港最為相近，但其跌幅亦未如香港嚴峻。 在香港電子書仍未算相當普及，且書店經濟近年亦見疲弱的背景下，上述數字或反映，港人在閱讀風氣上，似乎較其他城市減弱得更為嚴重。而圖書館實體書現時在其他城市仍然有相當需求，並非必然會因免費網上資訊而被削弱。 ▍香港十年圖書館訪館數字跌幅同樣冠絕各市？ ➤ 各市歷年人均訪館次數（總訪館客量除以城市人口） 年份｜2015｜2016｜2017｜2018｜2019｜2020｜2021｜2022｜2023｜2024｜十年趨勢 香港｜5.15｜5.08｜5.02｜4.82｜4.63｜0.99｜1.9｜1.59｜2.86｜3.16｜(-38.6%) 新加坡｜4.7｜4.71｜4.54｜4.74｜4.68｜1.59｜2.11｜2.93｜3.35｜3.45｜(-26.7%) 台北｜6.75｜6.37｜6.41｜6.36｜6.34｜5.21｜3.07｜3.95｜5.02｜5.44｜(-14.3%) 東京｜1.56｜1.59｜1.57｜1.62｜1.63｜1.55｜1.04｜1.27｜1.42｜1.54｜(-5.75%) 首爾｜6.9｜6.69｜6.35｜6.66｜6.69｜2.01｜3.21｜4.45｜4.93｜5.43｜(-18.8%) 北京｜0.76｜0.82｜0.97｜1.12｜1.16｜0.22｜0.41｜0.39｜0.86｜1.5｜(+29.1%) 深圳｜-｜-｜1.78｜1.77｜2.07｜0.71｜1.18｜0.85｜1.89｜2.71｜(+31.2%*) * 深圳未有2015及2016年的數字，故以2017年數字為比較基數 當然，圖書館除了借閱實體書外，尚有大量其他功能，如參與活動、使用電子資訊工具、閱報等。若不從借書上分析，香港公共圖書館的整體吸引力又有甚麼變化？ [...]
【翹首以待】盤點八項年內「尚待完成」政策
【翹首以待】盤點八項年內「尚待完成」政策 發布日期：2025年4月8日 尚有半個月便邁進2026年，回顧政府、公營機構承諾或計劃於2025年內或以前完成/開展或處理的政策項目，雖不少正如火如荼進行，但仍有若干「只聞樓梯響」。研究員嘗試精選八項重點政策，或在未來兩周有消息公布，敬請留意： ➤ 1. 動物政策：修訂《防止殘酷對待動物條例》 最新年期目標：年內(2024年)正式提交審議並獲通過 相關部門：漁護署 政府早於2019年已提出此項修訂，旨於加重殘酷對待動物罰則，以及向對動物負有責任的人士施加積極的「謹慎責任」【註1】，要求其妥善照顧動物的福利，有別於過往不作為則不犯法。最初有指料最快於2021年完成立法，後來政府再於2022年及2024年分別指會在當年內完成【註2】，但2025年的多次政府相關回應，亦沒有表示事情有進展，現快將踏入2026年，仍未正式向立法會提交審議。過去五年相關舉報個案數字不斷上升，加上保障動物權益的意識日增，更顯得修例刻不容緩。 ➤ 2. 社區設施：興建「大圍村南道聯用綜合大樓」 最新年期目標：預計最快於2025年展開 相關部門：民政事務總署、房屋署、建築署 過去大圍有被質疑規劃失當，沒有預留土地予圖書館等社區設施【註3】。多年爭取下，2022年政府終提出在原大圍遊樂場「插針式」興建聯用綜合大樓，以「一地多用」原則發展公營房屋，並設小型圖書館、診所等設施，料於去年開展，惟政府再於去年調整增加伙數，改料最快今年開展【註4】，然而至今未有進一步消息，未知是否受房委會年初提出棄建插針公屋影響【註5】。惟該大樓的其他用途，是區內長年缺乏的社區設施，政府亦宜持續推動相關建設的進程，或至少提出其他取替方案。 ➤ 3. 環保基建：檢討「啟德郵輪碼頭設置岸電設施技術」 最新年期目標：預期今年內完成 相關部門：環境及生態局與文體旅局 政府早於2013年已就「啟德郵輪碼頭設置岸電設施」進行研究。其後環境局於2015年公布研究結果時稱，項目在技術上屬可行，惟因建設成本高昂，而且預計設施使用率將嚴重不足，因而擱置方案【註6】。然而十年已過，岸電已成趨勢，全球可使用岸電的郵輪已由2015年的16%升至2022年的四成【註7】。直至今年8月，政府表示將檢討岸電技術，並料今年內完成【註8】。岸電建設已因當初短視而耽誤十年，政府宜盡快完成技術檢討，落實進一步措施。 ➤ 4. 生態多元：更新《生物多樣性策略及行動計劃》 最新年期目標：期望最快於今年稍後完成 相關部門：漁護署 漁護署於2016年制定首份《生物多樣性策略及行動計劃2016-2021》【註9】，提出具體措施推動環境保育及維護生物多樣性。惟至今已過去10年，與原計劃已「斷層」4年，惟直至今年5月，漁護署方就此展開為期兩個月的公眾諮詢，以為本地未來10年的環境保育政策定立進一步行動，並稱期望最快於今年稍後完成【註10】。政府近年積極推動北部都會區發展，當中牽涉大片濕地，又於今年落實更多措施開拓生態旅遊，亟需政府盡快制定新計劃維護生態多元，平衡當中的發展與保育。 ➤ 5. 市區更新：提交《荃灣及深水埗更新大綱藍圖》 最新年期目標：期望在今年年底前提交 相關部門：市建局 在2023年《施政報告》中，已稱市建局將於2024年下半年起，分階段就兩區提出具規模的《市區更新大綱藍圖》【註11】，惟去年施政報告轉稱今年下半年提交【註12】，市建局再於今年9月改稱期望今年底前提交【註13】，至今仍未有消息。重建計劃的具體方案對早日諮詢公眾及受影響居民尤關重要，正實行的油旺、九龍城重建因資訊不透明令項目變得更具爭議，及早公佈細節，促進坦誠討論對市建局和社區均有利。 而近年市建局財政亦開始出現問題，未知會否影響荃灣和深水埗兩區的重建計劃，兩區居民會期望市建局早日交代兩區重建計劃的去向，以免業主為等待重建而選擇不維修樓宇，反令區內居住環境惡化。 [...]
【「資」嚟做乜】全港公共「資源中心」幾多真係實用？
【「資」嚟做乜】全港公共「資源中心」幾多真係實用？ 發布日期：2025年12月12日 若要獲取各式各樣的城市公共資源及資訊，一般市民最為熟知和常用的，或許是遍布各區的公共圖書館和不同文獻或檔案館。除此之外，政府亦有大量冠以「資源中心」或「資訊中心」之名的設施，分布於不同地區，不少鮮為人知。究竟這類城市資源基建有哪些類別，主要又是提供市民何種類型的資源或資訊呢？ 研究員針對「資源中心」及「資訊中心」等關鍵詞，以及瀏覽政府網站對其轄下各類「資源中心」的相關描述，盡量搜羅本地提供各類公共資源的中心/場所，發現除社署資助的眾多家長／親屬資源中心、醫管局轄下的各個病人資源中心，以及不少圖書館均有內設的電腦資訊中心外，政府部門及公營機構尚至少有47個相關設施（完整地圖連結放於留言／Story），其功能各異，惟部分過去曾被詬病使用率低不符成本效益。 ▍香港有幾多提供各類公共資源或資訊的中心？ 研究員對相關基建進行搜羅，將有以提供資源或資訊作為核心理念的中心類別設施納入整合的列表當中，發現以下各類中心，當中政府部門及公營機構至少有40個： ➤ 公共資源或資訊中心列表（部分） 資源／資訊的中心｜開放程度｜啟用年份｜部門／機構｜理念／宗旨 1. 樓宇復修資源中心｜導賞須預約｜2023｜市區重建局｜提供樓宇復修資訊及支援 2. 選舉資訊中心｜僅周六須預約｜2023｜選舉事務處｜介紹香港選舉制度 3. 滲水事宜資源中心｜毋須預約｜2022｜滲水辦｜提供有關滲水一般資訊 4. 香港故宮文化博物館資源中心｜毋須預約｜2022｜西九文化區｜推動中國藝術和文化研究和欣賞 5. O · PARK1訪客中心｜必須預約｜2021｜環境保護署｜讓訪客了解廚餘回收 6. 「組裝合成」建築法資源中心*｜導賞須預約｜2021｜建造業議會｜示範組裝合成建築法及業界提供資訊 7. 水知園（水資源教育中心）｜必須預約｜2019｜水務署｜推廣水資源知識 8. 藝術資訊中心｜毋須預約｜2019｜香港藝術發展局｜閱覽香港藝術發展紀錄及刊物 9. WEEE·PARK訪客中心｜必須預約｜2018｜環境保護署｜讓公眾了解回收處理廢電器運作過程 10. 粵劇教育及資訊中心｜導賞須預約｜2017｜康樂及文化事務署｜展示粵劇資訊和知識 11. T · [...]
【地產地銷】今個冬天想「支持本地」有咩選擇？香港秋冬本地食品調查
【地產地銷】今個冬天想「支持本地」有咩選擇？香港秋冬本地食品調查 發布日期：2025年12月14日 聖誕新年臨近，過時過節香港人通常會聯想到各式外國應節食品，但其實本土製造也有不少選擇。研究員搜羅並整理了今年市面上的秋冬本地食品，這些食品一部分食材須為本地種植或本地飼養，發現種類相當豐富。無論計劃外遊想將香港的在地味道帶給外地親友，還是留港過冬嘗試不同的本地出品，相信不難找到適合的產品。”Buy local” 不單能展現獨特心意，更是對本地農業和社區經濟的實際支持。 ▍不時不食：本地秋冬食品大盤點 研究員一共搜羅到30多種土生土長秋冬應節食品，來自21個本地品牌，連結了20多個在地生產者，以香港農業的規模而言，實是頗具驚喜。這些食品銷售渠道多元，研究員主要依靠網上資料，恐未能盡錄，如有遺漏歡迎補充。 研究員找到的本地秋冬食品可粗略分類為四種： ➤ 聖誕節慶食品| 4 款 聖誕食品一向似乎是歐美的專利，但原來本地食材也可以在佳節發光發熱？有本地企業連同荔枝窩農夫利用本地肉薑製作薑餅人和聖誕熱紅酒香料。另有主打特色茶包的品牌把時令本地洛神花乾製成茶包，配搭紅茶後放入聖誕禮盒發售。此外，不少港人也會在聖誕新年的聚會食盤菜，有食品公司就推出以本地飼養的雞肉和豬肉為主角的盤菜套餐，為冬季聚會提供另一種以本土食材為主的選項。 薑餅曲奇 | LoCoFARMS|荔枝窩好夠薑肉薑粉 聖誕熱紅酒香料＋薑糖 | LoCoFARMS|荔枝窩好夠薑肉薑粉 聖誕心意小盒（紅茶配本地洛神花）| 茶湖|荔枝窩荔林咖啡洛神花 嘉美團圓盤菜 | 康和 | 本地嘉美雞、健營豬和本地有機時蔬 ➤ 冬季食材入饌| 12 款 秋冬季節除了節日食品，更有不少使用當季本地農產品的特色菜式。例如近月芋頭收成，市面有專注本土食材的品牌推出「芋頭季」活動，與三個本地農戶合作，製成焗荔蓉西米布甸和芋絲餅，賣點是本地的芋頭口感更好、芋香更濃；另有品牌夥拍社企，用白蘿蔔、薑黃、菠菜等時令蔬菜做成四色手工麵；或可利用西洋菜、花椰菜等冬季蔬菜熬成湯水。除了蔬菜以外，冬天也是本地鴨腳木蜜的高產季節，有蜜蜂保育組織以本地冬蜜作賣點推出蜂蜜酒。另外，原來秋冬也是本地洛神花的收成季節，市面上不但有當季的洛神花茶，還可以做成蜜餞，或加入玫瑰、蘋果等材料做成酸甜的果醬。 焗荔蓉西米布甸 | 三點水 [...]
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【每放乙廈】灣仔區乙級商廈出售呎價四年蒸發三成
【每放乙廈】灣仔區乙級商廈出售呎價四年蒸發三成 發布日期：2025年12月10日 疫情前政府過份樂觀估計商廈需求，過去十年大增商業地供應，經濟逆轉下商廈空置率急升【註1】。官方的最新數字（2024年底）顯示商廈空置率史無前例地升至16.3%，甲級商廈更高達17.4%。為減低空置 ，政府本年起提供改變規劃用途及豁免部分樓面面積的政策優惠，鼓勵將商廈改裝為學生宿舍【註2】。計劃一出，已有興建中的商廈着手未來轉為學生宿舍的設計【註3】。但到底「商改宿」對市場的影響有幾大，商廈價格變動又反映了怎樣的政策效果？ 甲級商廈租金通常被視為香港經濟寒暑表，但中小企佔香港商業單位之絕大部分，而他們多租用甚或持有乙級商廈單位，乙級商廈的價格同樣值得留意，而事實上乙級商廈有300萬平方米總存量，佔全港私人寫字樓面積2成多【註5】。中小企以外，勞動力較少的科技公司亦會選擇進駐【註4】，乙級商廈的情況或更能反映香港經濟實況。而乙級商廈的特點是交易遠比甲級商廈旺盛（甲級商廈多由大地產商持有作出租之用），故此研究員選取全港最多乙級商廈的灣仔區，探視近年的乙級商廈的成交情況。 ▍乙廈售價兩年跌近兩成 四年跌三成 透過整理在2025年灣仔區乙級商廈的50個成交個案，並對比同一幢商廈內同類單位（面積與樓層相若）過去四年的成交呎價，研究員發現有27個個案所處商廈有呎價下跌的情況。事實上，差餉物業估價署公佈的灣仔區乙級商廈售價指數，亦由2023的485點大跌至2025年第三季的315點(-35%)。 仔細分析，發現這27個個案的呎價，過去兩年平均跌價17.6%，四年來跌價達平均30.9%。其中有部份個案更跌幅驚人：一兩年間跌價四成、三四年間跌價近半，更有單位創出呎價3、4000元的「破抵價」。 部分跌價例子如下： 商廈名稱及單位｜2025年成交單位及呎價｜2023-24同類單位呎價（對比25年變動）｜2021-22同類單位呎價（對比25年變動）｜ ❢ 接近地價成交： 華軒商業中心低層｜$3700｜$5926（-37.6%） 裕安商業大廈中層｜$4196 ｜$9510（-55.9%）｜ $10490（-60%）｜ ❢ 兩年最大跌幅： 金鐘匯中心 低層｜$8607｜$15632（-44.9%）｜$18197 （-52.7%） 經信商業大廈 高層全層｜$5594｜$9169（-39.0%）｜$9246（-39.5%） 高層全層｜$14119｜$22202（-36.4）｜$19166（-26.3%） ❢ 四年最大跌幅： 得利商業大廈 低層｜$6432｜N/A｜$13485（-52.3%） 金鐘匯中心 低層｜$9923｜N/A｜$18363｜（-46.0%） 天樂廣場高層 全層｜$7008｜$9725（-27.9%）｜$12500（-43.9%） 完整27個跌價個案列表 [...]
【本地室樂園】想聽音樂 十八區有咩空間可以揀？
【本地室樂園】想聽音樂 十八區有咩空間可以揀？ 發布日期：2025年12月20日 根據藝發局2024年公佈的《藝術活動參與調查》顯示，香港人平均每年花費4.1億元參與實體音樂活動，比起14/15年升逾1.3倍，是眾多藝術範疇之最，而15-24歲的年青一代更成為最活躍「睇Show」的年齡群【註1】。當現場音樂慢慢成為都市生活習慣，一個活躍的音樂生態已是一個城市宣傳自己、招徠人才的重要資產。現場音樂必須寄生於不同城市空間才得以傳播，將城市的文化、情感和記憶轉換成聲音。到底香港又正在為音樂提供著甚麼空間？ 研究員透過網絡及各大平台搜尋十八區各類常設室內現場音樂(Live Music)空間，撇除由政府或法定機構場地、大型表演會場、酒店餐廳及夜店(Night Club)的場所後，共整合出87個本年度曾有宣傳演出者，再統計其分布地區、場地性質及音樂類型，揭示香港音樂空間的生態現況，以檢視現時音樂場地政策。 ▍「你聽緊乜歌吖？」——香港室內現場音樂類型 研究員透過節目表及影片，粗略將各場地以音樂風格分類。作為較主流的廣東、國語及英文的流行樂（49.2%），僅佔當中一半。爵士樂（22.7%）、搖滾樂（11.4%）、電子舞曲（10.2%）與各類獨立音樂（9%）則是最普遍的小眾音樂。較少獲空間的則為懷舊金曲（6.8%）、古典音樂、金屬樂、民俗音樂和傳統戲曲等（<5%)。同時，有部分場地不受類型限制（6.8%)，安排多類演出。【註2】。 ▍IP都唔使Check？音樂類型與場地性質關係緊密！ 上述87個場地，又以酒吧及餐廳等非專用表演場地為主，分佈如下【註3】： 場地性質：數量（佔總數百分比） ➤ 酒吧 （以酒精銷售為主要收入、有食物提供）：31個（35.6%） ➤ 餐廳（必須用餐方能入座）：27個（29%） ➤ Livehouse（以門票為主要收入、常設音效團隊及舞台設備）：12個（13.8%） ➤ 會員制場地、錄音室（空間較細，須先成為會員或受邀方可進入）：8個（9.2%） ➤ 多用途空間（不限於音樂的表演場地）：8個（9.2%） ➤ Café、茶座（以售賣輕便飲食為主要收入）：2個（2.3%） ➤ 酒廊（空間細小、僅提供簡便酒水）：2個（2.3%） ➤ 舞廳（領取舞廳牌照，主要為茶舞場所）：2個（2.3%） 若對比各場地性質與音樂類型，不難發現餐廳類幾乎清一色是流行音樂表演場地，以一兩位駐場歌手作簡單編排演出為主；而會員制場地則是獨立音樂的大本營，為香港另類音樂提供稀缺空間；酒吧則以樂隊演出為主，通常能容納較多音樂種類，如流行樂、搖滾樂，到爵士樂和電子舞曲等；Livehouse及多用途空間等專業表演場地則是最多元的音樂空間、廣納不同種類的演出，肩負開拓音樂審美的角色。 ▍音樂其實有分界？十八區音樂種類大不同 若將各區音樂空間以數量排列，再細分層級可得出以下五級： ❢ 夜夜笙歌（10個以上）：油尖旺區 [...]
【執「書」行頭】與其他亞洲城市相比 香港圖書館使用跌幅獨占鰲頭？
【執「書」行頭】與其他亞洲城市相比 香港圖書館使用跌幅獨占鰲頭？ 發布日期：2025年11月23日 近十年香港公共圖書館使用量驟降，其去年訪客量與2015年的逾3,700萬相比，僅得不足2,400萬，暴跌近4成。文體旅局今年中回應議員質詢時，稱愈來愈多免費網上資訊，使不同地域的圖書館均面對讀者到訪人次減少的挑戰【註1】，似是環球趨勢。但究竟其他地區公共圖書館的處境，是否與香港相若？ 研究員嘗試聚焦6個與香港文化上較為可比的亞洲城市，包括新加坡、台北、東京、首爾、北京、深圳，整理其各地近十年的實體書總借閱量和總訪館量數據（具體數據連結放於留言／Story），具體比較各地公共圖書館的人均使用率（將上述各年總量除以各年人口），發現並非所有城市均面對使用率下降的問題，而即使在實體書借閱量及訪客減少的城市內，香港跌幅仍是「獨占鰲頭」。 ▍唯獨港人借實體書數字十年前已開始暴跌 部分城市不跌反升？ ➤ 各市歷年人均實體書借閱次數（實體書借閱量除以城市人口） 年份｜2015｜2016｜2017｜2018｜2019｜2020｜2021｜2022｜2023｜2024｜十年趨勢 香港｜6.72｜6.58｜6.53｜6.18｜5.8｜3.09｜3.81｜3.15｜3.83｜3.85｜(-42.8%) 新加坡｜5.75｜5.72｜5.23｜5.96｜5.59｜3.21｜4.65｜4.53｜4.13｜3.97｜(-30.9%) 台北｜4.8｜4.56｜4.78｜4.82｜4.87｜4.72｜3.54｜4.69｜5.22｜5.14｜(+7.05%) 東京｜2.97｜3.05｜2.99｜2.98｜2.99｜2.85｜2.39｜2.91｜2.85｜2.8｜(-5.74%) 首爾｜2.37｜2.26｜2.24｜2.3｜2.42｜4.94｜2.51｜2.7｜2.64｜2.79｜(+17.87%) 北京｜0.46｜0.49｜0.51｜0.58｜0.61｜0.15｜0.3｜0.28｜0.49｜0.64｜(+40%) 深圳｜0.79｜0.82｜0.8｜0.82｜0.86｜0.51｜0.91｜0.82｜1.29｜1.49｜(+88%) 不同城市的人口結構、閱讀基建、社會脈落皆有所不同。例如或有地方的居民閱讀風氣強，卻傾向前往書店買書，而非在圖書館借閱。因此，雖則在量上香港數字似乎亦算偏高，但純粹人均借閱數字的差異，未必直接反映各地閱讀風氣的強弱。但各地歷年趨勢數字，則可用作比較各地圖書館借閱風氣的變化。 綜觀上述比較城市，回顧疫前各地的圖書館人均實體書借閱數字，大多數都是較為平穩，沒有明顯暴跌的跡象，甚至大部分有所增長，唯獨是香港由2015年的6.72次驟降至2019的5.8次，持續下跌，即使是近年同樣暴跌的新加坡，亦是疫後方出現的趨勢。這意味港人在實體書借閱上，相較於其他城市的，很早就出現頹勢跡象。直到去年，其數字甚至暴跌至3.8次，與十年前相比跌幅逾4成。 而各城市數字在疫時暴跌後，近年亦見復甦，但整體已見放緩，甚至部分如新加坡、台北、東京的去年數字，已較前年低。而若以十年計，各地借閱情況顯然非盡與香港相若，而是各有差異。例如是北京、深圳、台北、首爾等城市，其人均借閱數字，十年間其實不跌反升，內地城市尤為顯著。即使如東京有所微跌，但整體而言尚算平穩。唯有新加坡情況與香港最為相近，但其跌幅亦未如香港嚴峻。 在香港電子書仍未算相當普及，且書店經濟近年亦見疲弱的背景下，上述數字或反映，港人在閱讀風氣上，似乎較其他城市減弱得更為嚴重。而圖書館實體書現時在其他城市仍然有相當需求，並非必然會因免費網上資訊而被削弱。 ▍香港十年圖書館訪館數字跌幅同樣冠絕各市？ ➤ 各市歷年人均訪館次數（總訪館客量除以城市人口） 年份｜2015｜2016｜2017｜2018｜2019｜2020｜2021｜2022｜2023｜2024｜十年趨勢 香港｜5.15｜5.08｜5.02｜4.82｜4.63｜0.99｜1.9｜1.59｜2.86｜3.16｜(-38.6%) 新加坡｜4.7｜4.71｜4.54｜4.74｜4.68｜1.59｜2.11｜2.93｜3.35｜3.45｜(-26.7%) 台北｜6.75｜6.37｜6.41｜6.36｜6.34｜5.21｜3.07｜3.95｜5.02｜5.44｜(-14.3%) 東京｜1.56｜1.59｜1.57｜1.62｜1.63｜1.55｜1.04｜1.27｜1.42｜1.54｜(-5.75%) 首爾｜6.9｜6.69｜6.35｜6.66｜6.69｜2.01｜3.21｜4.45｜4.93｜5.43｜(-18.8%) 北京｜0.76｜0.82｜0.97｜1.12｜1.16｜0.22｜0.41｜0.39｜0.86｜1.5｜(+29.1%) 深圳｜-｜-｜1.78｜1.77｜2.07｜0.71｜1.18｜0.85｜1.89｜2.71｜(+31.2%*) * 深圳未有2015及2016年的數字，故以2017年數字為比較基數 當然，圖書館除了借閱實體書外，尚有大量其他功能，如參與活動、使用電子資訊工具、閱報等。若不從借書上分析，香港公共圖書館的整體吸引力又有甚麼變化？ [...]
【翹首以待】盤點八項年內「尚待完成」政策
【翹首以待】盤點八項年內「尚待完成」政策 發布日期：2025年4月8日 尚有半個月便邁進2026年，回顧政府、公營機構承諾或計劃於2025年內或以前完成/開展或處理的政策項目，雖不少正如火如荼進行，但仍有若干「只聞樓梯響」。研究員嘗試精選八項重點政策，或在未來兩周有消息公布，敬請留意： ➤ 1. 動物政策：修訂《防止殘酷對待動物條例》 最新年期目標：年內(2024年)正式提交審議並獲通過 相關部門：漁護署 政府早於2019年已提出此項修訂，旨於加重殘酷對待動物罰則，以及向對動物負有責任的人士施加積極的「謹慎責任」【註1】，要求其妥善照顧動物的福利，有別於過往不作為則不犯法。最初有指料最快於2021年完成立法，後來政府再於2022年及2024年分別指會在當年內完成【註2】，但2025年的多次政府相關回應，亦沒有表示事情有進展，現快將踏入2026年，仍未正式向立法會提交審議。過去五年相關舉報個案數字不斷上升，加上保障動物權益的意識日增，更顯得修例刻不容緩。 ➤ 2. 社區設施：興建「大圍村南道聯用綜合大樓」 最新年期目標：預計最快於2025年展開 相關部門：民政事務總署、房屋署、建築署 過去大圍有被質疑規劃失當，沒有預留土地予圖書館等社區設施【註3】。多年爭取下，2022年政府終提出在原大圍遊樂場「插針式」興建聯用綜合大樓，以「一地多用」原則發展公營房屋，並設小型圖書館、診所等設施，料於去年開展，惟政府再於去年調整增加伙數，改料最快今年開展【註4】，然而至今未有進一步消息，未知是否受房委會年初提出棄建插針公屋影響【註5】。惟該大樓的其他用途，是區內長年缺乏的社區設施，政府亦宜持續推動相關建設的進程，或至少提出其他取替方案。 ➤ 3. 環保基建：檢討「啟德郵輪碼頭設置岸電設施技術」 最新年期目標：預期今年內完成 相關部門：環境及生態局與文體旅局 政府早於2013年已就「啟德郵輪碼頭設置岸電設施」進行研究。其後環境局於2015年公布研究結果時稱，項目在技術上屬可行，惟因建設成本高昂，而且預計設施使用率將嚴重不足，因而擱置方案【註6】。然而十年已過，岸電已成趨勢，全球可使用岸電的郵輪已由2015年的16%升至2022年的四成【註7】。直至今年8月，政府表示將檢討岸電技術，並料今年內完成【註8】。岸電建設已因當初短視而耽誤十年，政府宜盡快完成技術檢討，落實進一步措施。 ➤ 4. 生態多元：更新《生物多樣性策略及行動計劃》 最新年期目標：期望最快於今年稍後完成 相關部門：漁護署 漁護署於2016年制定首份《生物多樣性策略及行動計劃2016-2021》【註9】，提出具體措施推動環境保育及維護生物多樣性。惟至今已過去10年，與原計劃已「斷層」4年，惟直至今年5月，漁護署方就此展開為期兩個月的公眾諮詢，以為本地未來10年的環境保育政策定立進一步行動，並稱期望最快於今年稍後完成【註10】。政府近年積極推動北部都會區發展，當中牽涉大片濕地，又於今年落實更多措施開拓生態旅遊，亟需政府盡快制定新計劃維護生態多元，平衡當中的發展與保育。 ➤ 5. 市區更新：提交《荃灣及深水埗更新大綱藍圖》 最新年期目標：期望在今年年底前提交 相關部門：市建局 在2023年《施政報告》中，已稱市建局將於2024年下半年起，分階段就兩區提出具規模的《市區更新大綱藍圖》【註11】，惟去年施政報告轉稱今年下半年提交【註12】，市建局再於今年9月改稱期望今年底前提交【註13】，至今仍未有消息。重建計劃的具體方案對早日諮詢公眾及受影響居民尤關重要，正實行的油旺、九龍城重建因資訊不透明令項目變得更具爭議，及早公佈細節，促進坦誠討論對市建局和社區均有利。 而近年市建局財政亦開始出現問題，未知會否影響荃灣和深水埗兩區的重建計劃，兩區居民會期望市建局早日交代兩區重建計劃的去向，以免業主為等待重建而選擇不維修樓宇，反令區內居住環境惡化。 [...]
【「資」嚟做乜】全港公共「資源中心」幾多真係實用？
【「資」嚟做乜】全港公共「資源中心」幾多真係實用？ 發布日期：2025年12月12日 若要獲取各式各樣的城市公共資源及資訊，一般市民最為熟知和常用的，或許是遍布各區的公共圖書館和不同文獻或檔案館。除此之外，政府亦有大量冠以「資源中心」或「資訊中心」之名的設施，分布於不同地區，不少鮮為人知。究竟這類城市資源基建有哪些類別，主要又是提供市民何種類型的資源或資訊呢？ 研究員針對「資源中心」及「資訊中心」等關鍵詞，以及瀏覽政府網站對其轄下各類「資源中心」的相關描述，盡量搜羅本地提供各類公共資源的中心/場所，發現除社署資助的眾多家長／親屬資源中心、醫管局轄下的各個病人資源中心，以及不少圖書館均有內設的電腦資訊中心外，政府部門及公營機構尚至少有47個相關設施（完整地圖連結放於留言／Story），其功能各異，惟部分過去曾被詬病使用率低不符成本效益。 ▍香港有幾多提供各類公共資源或資訊的中心？ 研究員對相關基建進行搜羅，將有以提供資源或資訊作為核心理念的中心類別設施納入整合的列表當中，發現以下各類中心，當中政府部門及公營機構至少有40個： ➤ 公共資源或資訊中心列表（部分） 資源／資訊的中心｜開放程度｜啟用年份｜部門／機構｜理念／宗旨 1. 樓宇復修資源中心｜導賞須預約｜2023｜市區重建局｜提供樓宇復修資訊及支援 2. 選舉資訊中心｜僅周六須預約｜2023｜選舉事務處｜介紹香港選舉制度 3. 滲水事宜資源中心｜毋須預約｜2022｜滲水辦｜提供有關滲水一般資訊 4. 香港故宮文化博物館資源中心｜毋須預約｜2022｜西九文化區｜推動中國藝術和文化研究和欣賞 5. O · PARK1訪客中心｜必須預約｜2021｜環境保護署｜讓訪客了解廚餘回收 6. 「組裝合成」建築法資源中心*｜導賞須預約｜2021｜建造業議會｜示範組裝合成建築法及業界提供資訊 7. 水知園（水資源教育中心）｜必須預約｜2019｜水務署｜推廣水資源知識 8. 藝術資訊中心｜毋須預約｜2019｜香港藝術發展局｜閱覽香港藝術發展紀錄及刊物 9. WEEE·PARK訪客中心｜必須預約｜2018｜環境保護署｜讓公眾了解回收處理廢電器運作過程 10. 粵劇教育及資訊中心｜導賞須預約｜2017｜康樂及文化事務署｜展示粵劇資訊和知識 11. T · [...]
【地產地銷】今個冬天想「支持本地」有咩選擇？香港秋冬本地食品調查
【地產地銷】今個冬天想「支持本地」有咩選擇？香港秋冬本地食品調查 發布日期：2025年12月14日 聖誕新年臨近，過時過節香港人通常會聯想到各式外國應節食品，但其實本土製造也有不少選擇。研究員搜羅並整理了今年市面上的秋冬本地食品，這些食品一部分食材須為本地種植或本地飼養，發現種類相當豐富。無論計劃外遊想將香港的在地味道帶給外地親友，還是留港過冬嘗試不同的本地出品，相信不難找到適合的產品。”Buy local” 不單能展現獨特心意，更是對本地農業和社區經濟的實際支持。 ▍不時不食：本地秋冬食品大盤點 研究員一共搜羅到30多種土生土長秋冬應節食品，來自21個本地品牌，連結了20多個在地生產者，以香港農業的規模而言，實是頗具驚喜。這些食品銷售渠道多元，研究員主要依靠網上資料，恐未能盡錄，如有遺漏歡迎補充。 研究員找到的本地秋冬食品可粗略分類為四種： ➤ 聖誕節慶食品| 4 款 聖誕食品一向似乎是歐美的專利，但原來本地食材也可以在佳節發光發熱？有本地企業連同荔枝窩農夫利用本地肉薑製作薑餅人和聖誕熱紅酒香料。另有主打特色茶包的品牌把時令本地洛神花乾製成茶包，配搭紅茶後放入聖誕禮盒發售。此外，不少港人也會在聖誕新年的聚會食盤菜，有食品公司就推出以本地飼養的雞肉和豬肉為主角的盤菜套餐，為冬季聚會提供另一種以本土食材為主的選項。 薑餅曲奇 | LoCoFARMS|荔枝窩好夠薑肉薑粉 聖誕熱紅酒香料＋薑糖 | LoCoFARMS|荔枝窩好夠薑肉薑粉 聖誕心意小盒（紅茶配本地洛神花）| 茶湖|荔枝窩荔林咖啡洛神花 嘉美團圓盤菜 | 康和 | 本地嘉美雞、健營豬和本地有機時蔬 ➤ 冬季食材入饌| 12 款 秋冬季節除了節日食品，更有不少使用當季本地農產品的特色菜式。例如近月芋頭收成，市面有專注本土食材的品牌推出「芋頭季」活動，與三個本地農戶合作，製成焗荔蓉西米布甸和芋絲餅，賣點是本地的芋頭口感更好、芋香更濃；另有品牌夥拍社企，用白蘿蔔、薑黃、菠菜等時令蔬菜做成四色手工麵；或可利用西洋菜、花椰菜等冬季蔬菜熬成湯水。除了蔬菜以外，冬天也是本地鴨腳木蜜的高產季節，有蜜蜂保育組織以本地冬蜜作賣點推出蜂蜜酒。另外，原來秋冬也是本地洛神花的收成季節，市面上不但有當季的洛神花茶，還可以做成蜜餞，或加入玫瑰、蘋果等材料做成酸甜的果醬。 焗荔蓉西米布甸 | 三點水 [...]