僅建3萬間「簡約公屋」，夠應付上12萬不適切劏房戶？
發佈時間：2022年10月30日
李家超首份施政報告「簡約公屋」橫空出世，公眾主要關注有幾「簡約」，與及將過渡屋易名「公屋」湊數問題【註1】，少人去問那「3萬間」其實意味著什麼，對理解現屆政府解決房屋問題的決心有何啟示。
首先，決心可從真正拿出來的資源作基本衡量。從政府現時的建屋新呎度估算，稱簡約公屋可「砌積木」起上十層高。先不質疑工程技術安全問題，若以2018年社聯在南昌過渡屋的發展規模作參考 (3層90戶佔地0.1公頃)，過往每公頃面積平均900單位，已是現有住宅密度中最高水平。若要將過渡屋由3層升至10層，假設佔地面積不變，則會變成每公頃達3,000個單位的極高密度發展，即佔地10公頃就能建3萬間。若從以上極高密度發展中提供多1-2倍額外用地作設施配套用途，調低至1000個-1500個單位/公頃較合理高密度，則用20至30公頃土地就足夠建3萬間10層「簡約公屋」，面積數量相對於政府手上數百公頃閒置短租土地 (單是竹篙灣閒置地已60公頃)，與及發展商手上上1,000公頃土儲，根本是少得可憐，形同施捨。
從以上「冷冰冰的數字」作估算，亦具體說出如果現屆政府真的認為上樓「等多一日都嫌多」，有心一次過為香港所有不適切居所及劏房 (官方估計約12萬戶)提早上屋，其實只需拿 大約80公頃至120公頃，就能起夠12萬間平租過渡屋給有逼切需要的人，絕對是現時政府能夠在中短期可達成的目標。經常強調「組裝合成」能短期內快速興建，現時卻只定出能夠解決問題低3倍——只6幅用地共3萬個過渡屋單位——作KPI 建屋目標，明顯是讓香港緊迫的住屋問題拖長來做，沒有真正想中短期來解決問題。
儘管改稱「公屋」與及未有規劃就發佈簡約概念圖，也改不了「簡約公屋」屬「臨時」及「過渡」的根本性質，於政府其後透過一般只有5年時間，比起有些發展商承諾借出8年還要短，亦不願意積極收回發展商囤地作更長年期的臨時房屋用途，現實明顯與發展局局長公開聲稱「已奪回發展主導權」有極大出入。
綜合現時公屋基本數字來看，香港公屋申請宗數在過往5-6年間長期在14-15萬宗的高位，上廿多萬港人在輪候上樓，而過去五年公屋年均實質落成量亦只有1.3萬伙，相比每均近2萬個新公屋申請，任憑DQ「不合資格」的申請，未來五年公屋 (包括綠置居) 建屋量年均只有1.65萬伙【註2】，5年內提供3萬間「簡約公屋」，亦無助具幅度減短公屋申請累積宗數。
根據過去五年的數字，現時輪候公屋三年以上的申請者有上升趨勢，由2016年的6.4萬戶增至現時的7.7萬戶【註3】，愈等愈久。如按此增長速度粗略計算，可預視在五年後等上樓過3年的可能已達9萬戶，更多將符合申請簡約公屋「等夠3年」的申請資格。然而5年後只提供得3萬個「吊鹽水」過渡單位，究竟「簡約公屋」只是為了改變公屋定義令上樓時間「更好看」，還是有在切實可行範圍內定出真正解決問題的目標?
現屆政府聲稱要改變「地剛剛夠就可以」的思維，從而合理化各種不問成本代價的造地工程，但卻諷刺地僅推出六幅地發展「簡約公屋」，顯示政府正正只以”meet target”的態度看待住屋問題，3萬間連「剛剛夠」都不如，令「以結果為目標」變成首份施政報告的一大笑話。
【註1】明報 2022年10月20日 《建3萬簡約公屋 4年內4.5載可上樓 首批2024/25落成 輪候時間即「封頂」 團體質疑「造數」》
