【物管風雲】邊個發展商旗下物業管理公司 「管」最多香港市民？
【物管風雲】邊個發展商旗下物業管理公司 「管」最多香港市民？ 原文發佈於2026年9月2日 房屋為許多香港人沉重的生活開支，惟關注點多落於樓價或按揭方面。但即使負擔得起首期和按揭供款，樓宇管理開支作為日後恆常財政負擔，亦「小數怕長計」：近年住宅管理費因工資和樓宇保養等因素，升幅「跑贏」通脹【註1】，而交由物業管理公司管理的房屋，不限於私樓，亦包括部分資助房屋甚至公屋，故此物業管理費用的升幅確是影響很多市民的生活層面。 除管理費問題外，物業管理公司還能影響屋苑維修事宜。近年屋苑圍標爭議屢見不鮮，實在越來越多人關注物業管理的背景，然而目前並無一個清晰圖像，揭示全港物業管理公司的版圖。 研究社年初曾就物管公司與大型發展商關係進行研究，發現全港有逾四分之一物業【註2】，包括住宅、工商廈或商場等，由與本地或內地發展商的關聯物管公司管理，雖未至於壟斷物管市場，但部分發展商在售樓後，仍然維持對旗下發展物業的控制，發展商在城市住屋上的影響力比想像中更大。 ➤ 與發展商相關物業管理公司「管理」逾200萬香港市民 研究員根據「持牌物業管理公司管理物業資料庫」資訊【註3】，溯源式搜查各個物管公司的關聯集團，發現逾50間為本地或內地發展商轄下或關聯公司，這些發展商相關物管公司合共管理783,191伙，以2026年2月家庭住戶平均每伙2.6人計算【註4】，意味有至少約204萬人口受上述地產公司「管理」，若再加上港鐵、市建局、房協等有份發展並管理住宅的公共機構，則有約260萬人口，佔香港總人口的逾三分之一： ➤ [...]
