【報告發佈】首個棕土政策 —— 成形還是走樣？ 政府年多以來大鑼大鼓說正善用棕地，但是次首個棕土政策只收全港棕地3％。規劃署八塊棕地選址，是政府因應其《新界棕地使用及作業現況研究》而生的首個棕地政策。意味著政府有機會在完成三階段棕地檢視後，就當交咗功課為棕地的發展潛力封頂，繼而為明日大嶼鋪路。民間絕不能讓政府這份大縮水的棕地政策得過且過。 今次透過三個個案，八千字報告，同你剖析今次收棕地： 縮咗幾多水？今次選址仲有72%同區棕地未收 相等於13,000個公屋單位 避咗邊個啲棕地？政府選址鄰近有地產商囤地跡象 治標定治本？選擇性收地變相進一步鼓勵棕地擴張 [...]
【地產霸權之後 新基建黨出沒注意】 香港地產黨被削權，還是會被新地主黨取而代之？工程界別特首選委的部署，將為此帶來關鍵啟示。 據明報統計，最新工程選委63個列明團體中竟有40家都屬私營工程公司，當中27家自去年至今中標金額，可知的超過366億公帑，意味著新選委體制設計上，雖然減弱了既有本地地產商及鄉事力量，卻很可能造就一群專食土地收益的新工程「跎地」。 其實土地問題的根源之一，不是用以騙小市民的「地少人多」，乃源自政府在公共財政上要拿可每年上千億的土地收益，持續供養背後私營工程公司的既得利益，令政府不願犧牲賣地收益及公地資源作解決房屋問題，被既得利益拖後腳，這就是香港玩了數十年的「土地—基建資本旋轉門」的遊戲，起很多大而無當的音樂噴泉大白象，民生保育的「適切基建」（appropriate infrastructure)淪為「無肉食」的次選。 而本地資深工程界代表李智明工程師，更點出這種新工程利益結構都以中資基建工程公司為主，未來特首為了更有動機落力推動類似「明日大嶼」的大型基建工程，以「投桃報李」，將會成為背後阻礙解決土地問題、耗用更龐大公帑建大型工程的「基建黨」。 這樣一來，中央指示解決深層次問題，取決於未來能否讓這群新工程利益忠誠讓利，抑或是仍然將土地問題簡化為造島問題，讓他們可以在現有政治體制見風使盡利。 #基建黨 [...]
【重擊違規丁地 潛在套丁土儲報告全面睇】 本研社在2021年5月3日出版已經是第三份有關套丁名為《草木皆丁－發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》，10多位義工金睛火眼掃盡全新界177公頃潛在套丁地段，比起第一份《丁不厭詐》點題之作及第二份《新丁再現》深度剖析套丁案情，今次第三部曲就再下一城，將上2,000公頃中每條村每一塊潛在違規丁地，清清楚楚展露出來。 特別鳴謝一起完成研究報告的一眾義工朋友及成員，沒有他們的無償付出，基本上無可能短短半年內高速完成，揭示當今新界丁地規劃失當及鄉紳潛在套丁圖謀。 有興趣可以在以下連結細閱研究報告同地圖資料庫，冇咁多時間細讀，都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友： 《草木皆丁》報告全文：https://bit.ly/3nFeDcA 《草木皆丁》研究簡報：https://bit.ly/33b66EQ 《草木皆丁》新界潛在違規丁地地圖庫：https://bit.ly/3eME3AZ 研究報告發現精華： ◆ [...]
【告別Google Map】破解隱藏套丁地 升級地圖技術全攻略 好多人問本研社研究員平時究竟點搵地同點樣分析大量嘅土地資料。其實唔係咩秘密，我哋主要係運用地理資訊系統(Geographic Information System, GIS)工具，將啲空間數據(spatial data)有系統咁整理、分析，我哋唔少嘅研究就係咁樣誕生㗎喇！以往我哋發佈報告用嘅GIS 工具係Google [...]
【重擊違規丁地 潛在套丁土儲報告全面睇】 今日(2021年5月3日）本研社出版已經是第三份有關套丁名為《草木皆丁－發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》，10多位義工金睛火眼掃盡全新界177公頃潛在套丁地段，比起第一份《丁不厭詐》點題之作及第二份《新丁再現》深度剖析套丁案情，今次第三部曲就再下一城，將上2,000公頃中每條村每一塊潛在違規丁地，清清楚楚展露出來。 特別鳴謝一起完成研究報告的一眾義工朋友及成員，沒有他們的無償付出，基本上無可能短短半年內高速完成，揭示當今新界丁地規劃失當及鄉紳潛在套丁圖謀。 有興趣可以在以下連結細閱研究報告同地圖資料庫，冇咁多時間細讀，都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友： 《草木皆丁》報告全文：https://bit.ly/3nFeDcA 《草木皆丁》研究簡報：https://bit.ly/33b66EQ 《草木皆丁》新界潛在違規丁地地圖庫：https://bit.ly/3eME3AZ 研究報告發現精華： ◆ [...]
【地產商「投資失敗」都有安慰獎收?】 2021年5月14日，政府宣布從新鴻基及新世界等手中收回3塊新界地，包括元朗YOHO Midtown旁核心地段，興建公共房屋。 睇落好似政府重手出擊「打地主」（連YOHO MidTown 旁黃金地段都收！），「重創」地產商發展大計，起公屋拯救水深火熱嘅基層市民？事情當然冇咁簡單。 呢3塊地，其實已經係政府兩年前表示會收嘅10塊地當中嘅3塊，並唔係新嘢。但現在不單止係拖延咗兩年，仲要得返一半都無。林鄭當時高調喺施政報告公佈計劃時嘅「全力以赴」增加公屋供應嘅精神，已經燃燒殆盡。 更加嚴重嘅係，南華早報剛剛揭發，原來呢3塊地似乎係地產商眼中發展唔到嘅「豬頭骨」地，對於地產商「可有可無」，政府主動收地仲可以幫手收拾殘局。 ▍發展商收唔到「祖堂地」始「同意」政府收地 [...]
【2021香港土地大發現大匯集】 文章發佈日期：2021年6月21日 政府得閒就會走出黎散佈 #缺地謊言，但估唔到去到2021年，香港仍然係有新土地資源仍然未被善用及發現。 經過深度報導及民間研究，至今重搵到有3類型新土地出土面世。以下研究員就同大家簡介2021年還能新找出來的NEW FOUND LAND： ▍潛在套丁土地 (150公頃)： [...]
【丁屋生意 馬照跑舞照跳】 文章發佈日期：2021年7月23日 721 兩周年，白衣人終被判刑，今年3月村屋大王王光榮因涉嫌套丁被廉署請飲咖啡，一度令人以為鄉黑末日終於來臨。咁諗或者過份天真，近日研究員發現，套丁活動疑似繼續活躍，地點仲要喺正屯馬線洪水橋站300米外嘅黃金地段。呢啲不法產業，好可能係政府部門咪埋隻眼下繼續「馬照跑、舞照跳」。 ▌若涉套丁 發展利潤超過2億 事發地點喺洪水橋田心村，位處未來洪水橋新發展區核心地段，牽涉一幅面積達7000平方米嘅棕地，查冊顯示，地段由寶標有限公司(TREASURE TARGET [...]