土地房屋研究

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丁權覆核終章 點解重有後續好戲睇?

【判辭分析】丁權覆核終章 點解重有後續好戲睇? 文章發佈日期:2021年11月8日 丁權終審判決丁權合憲,驟眼睇呢個特權將會永續落去,但仔細睇判詞就知今次嘅判決表面上係確立原居民丁權合憲,但實際係對鄉事有「削權」之意。 我們在丁權覆核6年間一直跟進官司詳情,以下就34頁嘅判詞作出基本分析,為大家分享終審判詞影響較為深遠嘅觀點。 丁權削權:政府先係最後贏家 報導主要都講判決裁定丁權呢種特權係基本法40條所保障既「傳統權益」,但究竟丁權係一種乜野性質既權,今次終審卻有大刀闊斧落墨。 鄉議局一直以來都堅持丁權係自有永有、原居民與生俱來嘅權利,即係政府唔應該限制原居民嘅「自由建屋權」。但今次判詞定義丁權嘅權利與利益(rights and interests) 嘅時候,第39段話,丁權只係「內在不完美」嘅權利 [...]

2021-11-16T17:42:15+08:0016 11 月, 2021|丁屋研究, 土地研究|

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」 文章發佈日期:2021年9月21日 外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。 ■ 1 #囤積居奇 單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。 這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。 地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。 ■ [...]

2021-11-16T16:54:11+08:0016 11 月, 2021|土地供應, 土地研究, 房屋研究|

【#一手樓空置稅 條Bill最後去咗邊?】

【#一手樓空置稅 條Bill最後去咗邊?】 #施政報告 文章發佈日期:2021年10月6日 立法會再沒有所謂「反政府人士」阻礙施政,立法暢通無阻。今日施政報告破天荒加上一份「擬提交予第七屆立法會的立法建議」(下屆),洋洋灑灑列出四十項立法建議,展示新政治環境的施政能力。唯獨林鄭上任初期提出、已經完成條文撰寫的「一手樓空置稅」,仍然未有跡影,似乎已經鐵定走數。 施政報告提出多項有利地產商措施一籮籮,降低祖堂地交易門檻、原址換地補地價金額標準化、降低重建強拍門檻、私人重建發展可以轉移地積比、繼續活化地產商工廈土儲、精簡城規流程,如果做地產商睇施政報告應該好開心。 冇左一手樓空置稅,土地供應再多,到最後出貨個刻,地產商仍可以唧牙膏抬價賣樓,2021年最近期數字一手空置單位升到成1.17萬個單位,似乎是林鄭收收埋埋不想提起,比起盲目搵地,專登開個供應黑洞俾地產商繼續進行 #壟斷行為,係咪想博市民大眾睇唔到? #一手樓空置稅 #房屋研究 #供應黑洞 -- [...]

2021-11-13T22:09:50+08:0012 11 月, 2021|房屋研究|
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