活在新時代香港，資訊開放的研究工作不僅為了打開公共議題，同時亦是保存民間能有自己觀點與判斷的生存之道。
研究簡介
「有啲嘢跌咗唔好搵」，但刻意隱藏的數據與資訊，民間研究仍有僅餘方法盡力找出關鍵社會議題的事實，讓公眾還享可靠民間事實基礎，發展自己的視界與想法。活在新時代香港，資訊開放的研究工作不僅為了打開公共議題，同時亦是保存民間能有自己觀點與判斷的生存之道。
公開資料、開放數據、檔案考挖，保存香港記錄，都在2021變得空前重要。過往我們就不同研究主題備份過往數十萬頁解密文件，都能成為學者、傳媒及議題關注者拓展研究工作的素材，更從發掘中找到端倪找回政策歷史的初衷，是民間能夠發展出獨有論述的基礎。
未來我們將延續這些有關隱藏事實的研究工作，會從以下三方面開展：
研究方向（一）：開展資訊角力戰 —— 在現時政府隱藏政策基本資訊、數據及文件漸成常態。民間愈來愈難築起公眾議題討論的基礎。因而，我們需要在不同的資訊封鎖範疇，盡試任何民間仍能獲取關鍵資料的方法，為公眾理解當今社會實況提供重要基礎。
研究方向（二）：從檔案探掘真象 —— 現今進入政策動盪期，本來的政策原意輕易被隱沒在政府官方論述之中。要守護歷史原意及真象，除了保存文檔，更加需要透過整理及分析「海量」歷史文檔，還原當時的政策具體討論，並從中發掘出關鍵、回應當下、與具前膽性的真實內容。這才能引發民間討論著力點，形成民間獨到觀點的基礎。
研究方向（三）：民間自存攻略—— 來自各方面的資訊限制來得更快，我們更需同時”Back-up” 香港各種關鍵數據，為不同政策議題建立民間資訊庫，讓民間觀點仍然有所參照。自己資料自己搵，我們亦將推動一系列民間研究工作坊，分享有關「查」、「讀」、「掘」、「儲」等多種民間研究搜掘、分析及保存關鍵數據的實戰技能。
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文章發佈(持續更新中)
【德不償失】啟德商業地估值研究 最大跌幅近9成
發佈時間：2023年11月2日 啟德一幅「商改住」用地，9月份以呎價$5,400賣出，觸及近10年啟德賣地最低呎價【註1】。樓市疲弱，賣地中標價尋底，連帶市場估值急跌。研究員找到15幅在啟德的商業用地（包括3幅於2022年改劃為住宅用地）、綜合發展用地或其他用途（包括商業），嘗試查找這些地段在過去10年的估值變化，發現最大跌幅達到近90%，是位於跑道區的一幅商業／酒店用地「第4C區4號」，估值下限由2018年的高峯120.8億跌至今年3月的12.95億，低見$1,500/呎【註2】。 研究範圍的15幅地段，其中5幅已售出、2幅流標後閒置、3幅被撥作簡約公屋／隔離營，餘下5幅未推售。以下列舉數例： ➤ 原值百億跑道區商業地 驚見$1500/呎？（4C-4） 〔土地用途〕商業／酒店 〔樓面面積〕863,158 [...]
【回應2023施政報告】劏房問題 想解決還是永續?
發佈時間：2023年10月25日 解決劏房問題已討論多年，李家超今日在《施政報告》宣布成立「解決劏房問題」工作組，稱「部分劏房環境不屬差劣」，用10個月時間研究「劣質劏房」的「最低標準」及相關立法建議，實際上沒有進一步提出解決整體不適切居所問題的措施，研究社對此有以下回應： 1）香港有不少「優質劏房」? 施政報告描述劏房問題時形容「有部分劏房環境不屬差劣」，這與一般公眾理解劏房住屋環境問題有很大落差，好像描繪到現實上有不少都是「優質劏房」，亦予公眾有「美名化」劏房的觀感。 事實上，根據政府2021年3月劏房租管小組報告指出【註1】，即使有8成劏房戶有獨立廁所，但逾6成住戶對食水清潔度、沖廁水清潔度、自然光等都是不滿意或非常不滿意。可見，假若以獨立廁廚作為標準判斷劏房環境是否惡劣甚或「優質」，認為不少劏房屬「優質」的見解，實際上欠缺客觀數據支持。 2）自創 「劣質劏房」更改長策「不適切居所」定義 [...]
【連「劏房」定義都要劏？】為求交功課 自創「劣質劏房」定義
發佈時間：2023年10月24日 香港劏房慘況聞名世界，政府多年未肯積極處理，直至前年夏寶龍「出到聲」才有些措施出台。《施政報告》明天發表，有消息指政府將研究定義「劣質劏房」，然而大眾理解「劏房本質就是劣」，市民絕不應忘記絕大部份劏房本質上是違法，長遠本應全面取締，這種自創新劏房定義的做法，稍一不慎將模糊了以下社會對解決房屋問題的討論焦點： ▍自我感覺良好：降低合格線 ？ 根據《長遠房屋策略》2022年的周年進度報告【註1】，居於不適切居所的住戶達到127,500戶，政府未來10年的房屋規劃政策，應該要滿足這些住屋需求。其中，劏房房戶佔96,800戶（包括居於板間房、床位、閣樓、分間單位的住戶），根據2023年1月統計處數字已增至108,200戶【註2】。 社會一直以來就劏房問題的討論，就是要如何長遠改善這10萬多戶的居住狀況，有立法會議員估計，現時有約兩成劏房屬於「劣質劏房」【註3】，在自我降低標準後，政府只要取締到這兩成劣質劏房就叫做交到功課。或許有意見指分階段處理是「務實可行」的做法，但政府在放風時，已戴定頭盔指「劏房問題複雜」，「不能一刀切解決劏房問題」【同註3】。若沒有整體藍圖，政府大可以問題複雜為由放慢手腳，似乎劏房會永續存在。 ▍劣質劏房定義： [...]
【無工而還】20年地價收入先供得起的明日大嶼？
發佈時間：2023年10月19日 政府今個財政年度上半年的地價收入只有約155億*，數字遠低於財政預算案提出的850億【註1】。155億當中有約84億來自補地價，比賣地所得的約71億更多，更顯今年度賣地表現較差。下表綜合來自地政總署及新聞報導提及的賣地／補地價消息： 賣地收益【註2】： 1） 7月／堅尼地城／17.2億／會德豐 2） 9月／啟德／53.5億／信和置業、中國海外發展、鷹君集團及華人置業 [...]
【避得過世紀暴雨洪水 逃不過農業園大縮水?】
發佈時間：2023年10月10日 昔日有賴新界完善農村水利基建，香港僅存農區的本土農戶並未因世紀暴雨「沒頂」，但有些卻很可能不捱過最新農業園計劃「大縮水」。 伴隨今日深處未見低的香港財政赤字，原本計劃斥資上百億收地建路的80公頃農業園二期亦出現變數。政府相當低調公佈將收地範圍大減至19公頃，另有11公頃則行「公私合營」模式，收地面積縮水近6成。本身路政署連農業園二期大路也已刊憲，今日連同其餘土地一齊變「未有時間表」，與及「現正與相關部門就農業園第二期的計劃諮詢持份者，以落實有關發展內容及時間」，似乎正受著持續財政赤字及「持份者」(囤地發展商?) 影響了原有百億大計。 由當初政府按「新農業政策」主導發展的農業園計劃，到今日「以有序方式」變政府私下找「農聯社」包辦合營部分農地，有以下主要變化： 1. 農地變食邑?：除收地面積大縮水外，新計劃中另有11公頃將會新增以「公私合營」模式給「農聯社」管理，原本計劃是由部門決定是否保留現有農民租戶，現今變相給予「農聯社」的私營機構選定未來新入場租戶資格，而政府部門在日後營運中減弱，直接批給「農聯社」代管過程中亦無牽涉公開招標，具體營運的方式及內容至今不明。 [...]
【前景無限？】十份一新公司搞創科 逾500芯片公司雲集香港
發佈時間：2023年10月9日 創科局在2015年成立後，政府創科開支節節上升。單是上屆政府埋單計數，已承擔超過1300億公帑，其中落馬洲河套區的工程亦會花費325億。政府強調投資已漸見成果，指創科生態圈「已漸見雛型」【註1】，但實況是如何？透過初步檢視新創科活動的情況，例如有多少創科公司成立、它們背景為何、展開什麼業務，可讓我們對這個創科生態圈的組成大概有所掌握。 ➤ 每十間新成立公司 就有一間創科公司 翻查公司註冊處「新成立/註冊及已更改名稱的公司名單」【註2】，發現過去三個季度（2022年10月－2023年6月）逾約107,000間新成立／更改名稱公司中，有達11%的公司，其中或英文名字有「創科」相關字眼，推斷為與創科相關【註3】。其比率在過去三季呈上升趨勢（2022年9－12月：9.78%；2023年1－3月：9.63%；4－6月：14.16%)，比率相當之高，此比率還未計及其他並非以「創科」命名，但實質參與創新活動的公司，那麼這是否代表香港新創科硏發和生產非常蓬勃？ 創科投資長期佔香港GDP低於1%，不過竟有達12,061間新「創科企業」，即佔整體新公司的十份一，驟眼看不合乎比例。這可能代表大部分新成立的公司都屬小規模（而非科技巨企），尚未嶄露頭角，或是屬於政府所指需要扶助的「初創企業」，甚或乎是專注於研究而非生產的創科公司。 [...]