活在新時代香港，資訊開放的研究工作不僅為了打開公共議題，同時亦是保存民間能有自己觀點與判斷的生存之道。
研究簡介
「有啲嘢跌咗唔好搵」，但刻意隱藏的數據與資訊，民間研究仍有僅餘方法盡力找出關鍵社會議題的事實，讓公眾還享可靠民間事實基礎，發展自己的視界與想法。活在新時代香港，資訊開放的研究工作不僅為了打開公共議題，同時亦是保存民間能有自己觀點與判斷的生存之道。
公開資料、開放數據、檔案考挖，保存香港記錄，都在2021變得空前重要。過往我們就不同研究主題備份過往數十萬頁解密文件，都能成為學者、傳媒及議題關注者拓展研究工作的素材，更從發掘中找到端倪找回政策歷史的初衷，是民間能夠發展出獨有論述的基礎。
未來我們將延續這些有關隱藏事實的研究工作，會從以下三方面開展：
研究方向（一）：開展資訊角力戰 —— 在現時政府隱藏政策基本資訊、數據及文件漸成常態。民間愈來愈難築起公眾議題討論的基礎。因而，我們需要在不同的資訊封鎖範疇，盡試任何民間仍能獲取關鍵資料的方法，為公眾理解當今社會實況提供重要基礎。
研究方向（二）：從檔案探掘真象 —— 現今進入政策動盪期，本來的政策原意輕易被隱沒在政府官方論述之中。要守護歷史原意及真象，除了保存文檔，更加需要透過整理及分析「海量」歷史文檔，還原當時的政策具體討論，並從中發掘出關鍵、回應當下、與具前膽性的真實內容。這才能引發民間討論著力點，形成民間獨到觀點的基礎。
研究方向（三）：民間自存攻略—— 來自各方面的資訊限制來得更快，我們更需同時”Back-up” 香港各種關鍵數據，為不同政策議題建立民間資訊庫，讓民間觀點仍然有所參照。自己資料自己搵，我們亦將推動一系列民間研究工作坊，分享有關「查」、「讀」、「掘」、「儲」等多種民間研究搜掘、分析及保存關鍵數據的實戰技能。
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文章發佈(持續更新中)
【窮圖匕現 無Plan B】西九「以地養文化」宣告失敗？
發佈時間：2024年7月22日 政府通過容許西九文化區住宅樓面面積變賣，正式開始將西九變成地產項目，將多年前西九規劃的民間共識和政府承諾推翻。有與地產商關係緊密嘅議員甚至指，「西九文化區過往是否過份著重藝術文化」，似乎進一步對西九管治「太少地產成份」有意見。 賣地是否能救到西九？背後假設兩年後地皮還能夠賣到至少$8000一呎，套現150億，是否現實見仁見智。最大問題是如果賣地如意算盤打不響，西九管理局未拋出具體Plan B，有機會將還未落成的43%文化設施、95%零售消閒設施進一步出售，這一步亦於部分商人倡議將西九進一步私有化的計劃吻合，令人非常擔心。 訪問片段：https://www.youtube.com/watch?v=amzOGzUyZAY&list=PLKoXXVQa3yxD5Zo949x3VVYd6zZEzkoEX&fbclid=IwY2xjawFLgSRleHRuA2FlbQIxMAABHRl5ObuCB9etnKOB463-FT1H0zTc32YoTi8lKsIS9v5nqwpg_6Yxpaiz6w_aem_n1AEYAe7B7bs-6Ok68fwng #西九 #西九文化區 #文化沙漠[...]
【四面楚歌】彭博關注西九「賣地救館」work 唔work?
發佈時間：2024年9月4日 早前西九一反成立時的規矩，賣地「救館」，被某些本地傳媒大讚「懂得變通」。不過，外媒未必咁睇。彭博(Bloomberg) 今日報道指「以地養文化」模式營運文化區，放眼全球並非正統方法(unorthodox)，不過西九管理局陳智思就非常有信心，豪言「喺香港為任何事情搵資金，都要靠地產」(how do we fund anything[...]
【研論】賣地有樓有Culture 但西九文化區還有存在價值嗎？
發佈時間：2024年9月8日 西九文化區管理局陷入財困，解決方法討論至今，階段性的結論是批准管理局賣住宅地，稱賣樓套現的資金夠維持西九營運多10年，許多人認為「以地養文化」並不可持續，但更根本的問題是，未來的西九文化區還有存在意義嗎？ 今日割一地，不只一地變豪園天下，其實可以是打開了西九文化區全面割售的開端。 賣開有條路，今次政府開先例予管理局分兩期出售部份住宅地夠用十年，但若然西九財政狀況仍然嚴峻，西九區內各式各樣的設施用地都可以不跟過往規定進行大割售，先有酒店、辦公室、公共空間，再有規劃中的藝文設施、零售餐飲空間，尤其各劇院劇場、展覽中心、M+二期等藝文設施需按西九發展進程再作檢視並推展，尚未有着落，難保日後管理局因財困將設施或土地一賣再賣，將潛在資產套現。 賣地救西九只可救到一時，令人驚訝的是，政府批准西九賣地建住宅，前提卻沒有要求西九管理局交代未來如何達至自主營運、財政安排及時間表的藍圖給公眾。且回顧當年被視為賺錢項目之一的「大型表演場館」，與相鄰的廣場、餐飲設施等一拼落入當年經全盤考量的整體規劃，其選址正正是今天的故宮。主角之一的大型表演場館目前仍然下落不明，是否有責任要求進一步交代這些相對能賺錢項目的下落？ 或許西九文化區本身就是一個時代的畸胎：97後董建華提出西九文化區是要證明香港非「文化沙漠」，「要在文化方面有所作為」，如文化人茹國烈曾言，香港文化光譜之闊，飲食、宗教、體育等皆文化，若以一句「香港無文化」立論，純屬製造幻覺。 耗支216億多年延續此區，區內3分之2土地仍然彷如沙漠，是為了證明一個文化無知的誤會？有錢有地投入文化總是好事，反觀自身擁有的在地文化卻不斷被消耗，霓虹招牌落地、排檔失蹤、村落被滅、歷史建築保育不全，若果能為西九文化區賣地救亡，其他在地文化的政策及資源部署又應如何？[...]
【新田收地新招 救北都開發成本危機?】
發佈時間：2024年8月29日 隨著深港活動愈趨融合，鄰近北都的新發展區正面臨地價衝擊，直接影響囤地多年發展商的補地價開發土地的意欲，發展商連番放棄為等候多年的囤地補地價，新田科技城不少地亦變相令政府轉策略直接收地。 近日發展局再公佈新安排，容許在新田三寶樹濕地公園收地的賠償，直接充當其他用地補地價的資金，似乎正在為新田科技城以至整個北都內，發展商無興趣為囤地補地價進行開發而救亡。 雖然具體安排仍然不明，是此舉動暫時看來都只屬於「左手交右手」，並無明確大增發展商在其他區出錢補價的意欲。 其實近年發展局為了實現開發上千公頃的北區都會區，想盡辦法透過「公私合營」減低自身開發成本，亦不斷向發展商的要求讓步，包括： 1) 幫申請原址換地的發展商強收餘下1成的私人地[...]
【麵粉迷思】發展商天價投地史 2017-2021
發佈時間：2024年8月22日 近年高位入市，其實不只是上車一族，還有曾以天價投地的各大發展商。 研究員整理了2017-2021年間各大發展商於港九新界揮金換土天價投地的紀錄，這全部發生在地價節節下滑、賣地計劃流標不斷以前。可發現當年各大發展商天價投地幾乎人人有份，「麵粉」(土地/發展成本) 價格之貴，相比今日這些地盤將近落成的樓盤，分分鐘已可趨近「麵包」(樓價) 價格。 ➤九龍啟德 當時啟德追捧CBD2概念，中資爭相來港奪地，整個發展區內大量商住地地價過往10多年愈追愈高，商住賣地的樓面地價每呎最高峰可達1.7萬，今日啟德樓價要賣到1.7萬呎也極具挑戰。今日塊麵包同昨日舊麵粉價格已相差無幾。[...]
【香港工程年使3000億 無錢都要頂硬上？】
發佈時間：2024年8月20日 賣地流標、地盤停工、私營市場工程減少，建造業界似乎開始「上游水退」，建築師業界首當其衝，接下來或可見將一脈蔓延至測量業界、工程顧問、建築承辦商、裝修等行業。遂去信甯漢豪表示無工開，指希望重啟已擱置的「明日大嶼」，及斥資其他暫緩的建築工程項目。 但認真問一個邏輯問題，基礎建設本應為按民所需的城市配套，甚麼時候本末倒置，竟成了為工程業界續命的搖錢樹？ 業界是否已陷入絕境，所以未來要拿萬億公帑到海中心填海? 翻查統計處資料，香港建造工程量總值自2009年突破1000億元後，逐年拾級而上，5年間翻了一倍，即使疫情期間仍沒有明顯跌幅，去年更攀至巔峰逼近3千億，甯漢豪年尾仍表明，未來幾年，香港公私營每年建築工程總開支亦可達3000億。 從建造工程性質方面，過往香港私人建築地盤佔總量逼近七成。但自2010年起，政府開展大量基建項目，至今公營工程幾乎每年都佔總數逾半，工程實質總值亦翻了一倍。行頭「巨建成癮」的現象，高度依賴公帑收入，不僅成政府一大負擔，亦養大了工程利益「尾大不掉」。 當然可以說工程人工物料開支都有所上升，但相比起屬城市「長遠投資」的教育開支，多年來增長緩慢，每年1100億左右的開支近7年幾乎已沒有增長，今年預算只佔政府開支總預算14.9%[...]