香港土地房屋研究已是十年經典，什麼隱藏土地都「搵」盡了，新時代香港民間發聲更形艱難，新遊戲規則下到底還有什麼仍然值得研究下去?
最新關卡﹕
- 隨著官方「地少人多」的「缺地論」已告破產，接下來是更多犧牲環境質素與市民參與的「拆牆鬆綁」論調，盲目加速發展下滋生更多全新土地發展亂象。在「官商合作」的新時代，各大既得利益者積極爭奪解決住屋問題的定義與詮釋，圖謀在新遊戲規則下再分一杯羹。
- 進入政策動盪期：現時既有監察失衡與土地利益版塊重構，一句說話足以令議題及政策整改方向急速轉向，明日大嶼變「後日大嶼」、「北部都會區」橫空出世、丁屋政策改革處處暗湧，預期將令各種土地房屋政策愈趨動盪。
- 民間聲音弱化：土地房屋的民間研究一直由各路朋友互相撐起，以不同的角度切入議題，但現時民間聲音因各種理由而不再活躍，取而代之的是由既得利益者把持輿論，加上議題關注焦點急速變化，為反映土地房屋實況的研究工作帶來更大挑戰。
過往我們地毯式查冊重新拼湊隱藏土地利益、堅守崗位展示民間理據抗衡既得利益者論述、上山下海誓要將每一塊棕地全面掃描，公開見盡官商鄉黑，至今時勢逆轉，仍然保留持續關注如明日大嶼等重大發展議題的知識社群。我們希望繼往開來，勇敢迎接新遊戲規則下的民間土地房屋研究新任務：
◆ 開拓本地議題全球視野：
無論是全球資本流動趨勢，以至於各地住屋政策最新動態，透過引介不同城市的土地房屋政策趨勢與概念，有助超越現時官方土地供應及「程序阻礙論」，成為開啟當中議題的參考點。
◆ 破解新土地發展亂象：
新遊戲規則下，大型基建耗盡儲備、城規體制失陷更趨向地產思維靠攏、土地利益版塊角力日趨劇烈、鬥官僚、鬥地主、以地養鐵更趨極化，未來各種劏房、劏地、劏櫃、棕綠不分、創科圈地、愈起愈細、愈住愈貴等新發展亂象將會層出不窮，都需要基礎研究去判斷與辨識，尋回民間認知相關問題的態度與位置。
◆經營深度民間論述：
民間土地研究已經比「搵地」有更深一層的任務，除了有扎實基礎土地房屋數據研究，更需提升論述議題能力，提出理解問題的新框架新方向，有理有據樹立能夠立足時代的民間觀點。
◆升級土地問題解說技能：
研究員將自我突破既有研究解說方式，除了持續既有媒體與評論角色，會計劃嘗試更多短片製作、引介讀本、深度專題、聲音導航、空間呈現、現場互動等形式，時代在加速，決不自停步。
過往研究成果
文章發佈(持續更新中)
【旺角花墟唔俾市建局重建 就無法延續特色?】
發佈時間：2024年5月27日 近日讀到市建局一篇奇文，由其非執董成員自行撰寫，批評一些關心花墟人士只談「保存」不講「孕育」，並分析只有市建局現行食公園模式，才能延續花墟特色及持續發展，但其觀點被近日專題報導及花墟商戶幾乎完全反駁。▍說法1：花墟無法自行重建及搬遷改善，只有市建局現時重建模式才有望提升。➤➤回應：市建局過往保存地區特色敗績屢屢，有何資格談只有你重建才能「拯救」社區? 反而自行逐步私人重建的速度，更能令社區適應及接受。▍說法2：花墟佔用路面上落貨引致交通經常擠塞。➤➤回應：HKFP報導引述商戶指基本上只會在早上落貨，之後就回復正常，不構成需要重建的理由。▍說法3：前往花墟的人太「目標為本」，只去買花。➤➤回應：去旺角花墟唔通去買樓? 帶有強烈認為花墟未來不應只是買花的預設立場。▍說法4：花墟一帶欠缺消閒等配套設施，「客源較狹窄」。➤➤回應：去花墟的人，當然是買花的客源，這叫「客源較狹窄」？還想擴闊客源到哪些群眾？買樓的人？炒樓的人？可能市建局真的想這樣，不小心slip [...]
【研論】3萬億北都成本估算縮到變2200億?
發佈時間：2024年5月23日 早前曾有非官方消息指出北都總造價要3萬億，堪稱世界級造城計劃。自北都提出已近3年，政府仍一直欠交北都總造價的初步估算，去年在爭議中承諾會在今年交代北都發展總造價。但近日有立法會議員再問及發展局要求交代各北都項目成本造價時，最後就只交出2240億的成本，點解估算會縮細左咁多?HK01好有心製作好個列表，詳列發展局報出的北都各項目成本開支。哦，原來只係交代「新發展區」成本，連北都公路、北環線、北環線支線、沙田繞道唔算係「北都各個發展項目」? [...]
【檔案視覺：九龍城寨的環境是如何煉成的?】
發佈時間：2024年5月22日 近日港產片《九龍城寨之圍城》引起全城熱話，對「九龍城寨」這消失了的「三不管」地帶重新引起興趣。然而一個戰後急速發展愈建愈密的城市建築環境，政府完全的不干預是否可能? 抑或是當中曾有許多的配套與安排，方逐漸形成90年代所看到的城寨模樣? 過去曾有不同對城寨建築的研究嘗試，亦有官方出版的敘事書寫，近年因多了一些新歷史資料出土，令我們對九龍城寨的理解不再只有來自日本的建築環境紀錄。翻查近年公開的官方檔案中，亦能窺見70年代初港英政府對九龍城寨各種城市基建及資源供應及環境問題的描述，展示了九龍城寨的高密度地景中往往看不見卻相當關鍵的構成元素。 [...]
【工城掠地】香港市區竟有至少420個地盤 面積等如14個維園？
發佈時間：2024年7月2日 香港巨型基建連連，各新發展計劃亦席捲城市北部，回看市區似乎亦見沙塵滾滾，地盤工程綿延，市建局的重建項目、私人樓宇的拆卸動工、政府大大小小的建築工程等，基本上也是隨處可見，各項小型工程加加埋埋，又位處市區，影響不亞於邊境區域的巨型工程。這些市區地盤的具體情況又是如何？研究員透過整理土木工程拓展署、路政署、建築署、地政總署、房委會、市建局、港鐵等相關公營部門及機構的動工地理數據，以及屋宇署近5年所批發的施工同意書和拆卸工程同意書，並透過Google Earth的衛星地圖與街景功能進行查證，以呈現出本年初市區（即包括葵青區、深水埗區、九龍城區、黃大仙區、油尖旺區、觀塘區、中西區、灣仔區和東區等9區）具體的地面大型施工地盤狀況和密度，數據甚為驚人，地盤總面積達14個維園之大。➤➤ 市區工地面積等同14個維園 [...]
【識理老鼠？】因乜解究老鼠愈捉愈多？
發佈時間：2024年5月14日 年頭食環署公佈2023年的總滅鼠量直迫十萬隻，比15年前多207%【註1】，十萬隻老鼠「被捕」看似是大數目，但街上老鼠有否明顯減少？似乎事與願違。尤其在晚上，橫街窄巷中目擊鼠輩橫行的情況屢見不鮮，究竟該如何理解滅鼠數字？捉得多老鼠就能解決鼠患問題？➤ 老鼠愈捉愈多 不應視為滅鼠成功經過整合和審視近15年來食環署向立法會交代的滅鼠及相關數字，發現歷年來的滅鼠量和鼠患投訴宗數皆有不斷上升的趨勢，總滅鼠量在15年間上升兩倍，2023年總滅鼠量中有8成是活鼠，比以往激增，但再觀鼠患投訴數字在期內非但沒有改善，反而上升了57%，似乎鼠患問題日益嚴重。年份｜總滅鼠量｜鼠患投訴宗數｜全港鼠患參考指數2009｜31863｜7063｜6.1%2010｜（沒有提供）｜7371｜1.5%2011｜31271｜6633｜1.7%2012｜31396｜6378｜2.4%2013｜29732｜6813｜3.1%2014｜（沒有提供）｜6624｜3.2%2015｜（沒有提供）｜8327｜3.0%2016｜37169｜9038｜4.0%2017｜41038｜10250｜3.5%2018｜44378｜11663 [...]
【撤「辣」2個月】吸引咗幾多投資/內地客入市？
發佈時間：2024年5月9日 打擊樓宇炒賣的炒樓稅，實行僅13年便被壽終正寢，早前財政司長陳茂波聲稱，在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。撤「辣」至今2個多月，具體樓市狀況如何？炒家重臨有否影響本地買家？研究員梳理撤辣後各樓盤新聞，分析相關售賣現況，可見炒賣投資之風已席捲新盤：▍撤辣逾2個月 [...]
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