香港土地房屋研究已是十年經典，什麼隱藏土地都「搵」盡了，新時代香港民間發聲更形艱難，新遊戲規則下到底還有什麼仍然值得研究下去?
最新關卡﹕
- 隨著官方「地少人多」的「缺地論」已告破產，接下來是更多犧牲環境質素與市民參與的「拆牆鬆綁」論調，盲目加速發展下滋生更多全新土地發展亂象。在「官商合作」的新時代，各大既得利益者積極爭奪解決住屋問題的定義與詮釋，圖謀在新遊戲規則下再分一杯羹。
- 進入政策動盪期：現時既有監察失衡與土地利益版塊重構，一句說話足以令議題及政策整改方向急速轉向，明日大嶼變「後日大嶼」、「北部都會區」橫空出世、丁屋政策改革處處暗湧，預期將令各種土地房屋政策愈趨動盪。
- 民間聲音弱化：土地房屋的民間研究一直由各路朋友互相撐起，以不同的角度切入議題，但現時民間聲音因各種理由而不再活躍，取而代之的是由既得利益者把持輿論，加上議題關注焦點急速變化，為反映土地房屋實況的研究工作帶來更大挑戰。
過往我們地毯式查冊重新拼湊隱藏土地利益、堅守崗位展示民間理據抗衡既得利益者論述、上山下海誓要將每一塊棕地全面掃描，公開見盡官商鄉黑，至今時勢逆轉，仍然保留持續關注如明日大嶼等重大發展議題的知識社群。我們希望繼往開來，勇敢迎接新遊戲規則下的民間土地房屋研究新任務：
◆ 開拓本地議題全球視野：
無論是全球資本流動趨勢，以至於各地住屋政策最新動態，透過引介不同城市的土地房屋政策趨勢與概念，有助超越現時官方土地供應及「程序阻礙論」，成為開啟當中議題的參考點。
◆ 破解新土地發展亂象：
新遊戲規則下，大型基建耗盡儲備、城規體制失陷更趨向地產思維靠攏、土地利益版塊角力日趨劇烈、鬥官僚、鬥地主、以地養鐵更趨極化，未來各種劏房、劏地、劏櫃、棕綠不分、創科圈地、愈起愈細、愈住愈貴等新發展亂象將會層出不窮，都需要基礎研究去判斷與辨識，尋回民間認知相關問題的態度與位置。
◆經營深度民間論述：
民間土地研究已經比「搵地」有更深一層的任務，除了有扎實基礎土地房屋數據研究，更需提升論述議題能力，提出理解問題的新框架新方向，有理有據樹立能夠立足時代的民間觀點。
◆升級土地問題解說技能：
研究員將自我突破既有研究解說方式，除了持續既有媒體與評論角色，會計劃嘗試更多短片製作、引介讀本、深度專題、聲音導航、空間呈現、現場互動等形式，時代在加速，決不自停步。
過往研究成果
文章發佈(持續更新中)
【一鑊熟】消失中的食環熟食小販市場
發佈時間：2024年12月11日 各區的熟食小販市場是日常市民尋找廉價美食的好去處，是香港飲食文化之一，但近年一個又一個食環署轄下的熟食中心市場被關閉，亦有新聞報道過檔主不願搬遷【註1】，似乎他們並非無生意，倒閉似是由其他因素造成。研究員翻查文件，發現食環署近年加速關閉各區熟食中心，過去10年至少有13個：葵青區（3個）：➤大連排道熟食小販市場[...]
【簡單來管】簡樸的「簡樸房」規管框架
發佈時間：2024年12月5日 剛剛取代楊潤雄成為文體旅局局長的羅淑佩原為房屋局常秘，她任內最後一份主要工作為推出「簡樸房」規管制度，隨即便升官，未知李家超是否因為欣賞其「簡樸房」規管制度的工作？不過，仔細看看今周展開諮詢的「簡樸房」規管制度建議方案【註1】，似乎難以如議員所讚揚能「解決深層次問題」【註2】。綜觀整份方案，至少有以下8點缺憾或問題，有可能造成反效果，令不適切居所住戶的處境惡化：►[...]
【葉公好農?】等候8年的「農業優先區」建議「冇料到」?
發佈時間：2024年12月4日 1.[...]
【「覆」水難收】粉嶺高球場法庭推翻建屋環評 將引發骨牌式覆核潮?
發佈時間：2024年12月3日 昨天香港哥爾夫球會成功透過司法覆核，推翻粉嶺高球場公屋計劃的環境影響評估（環評）報告，1.2萬伙公屋供應不是泡湯的話亦會延遲。球會之所以能「打甩」發展計劃，其中一個決定性因素是環保署委託顧問所做的環評報告錯漏百出，令球會有大量法律理據把這份環評推翻，可謂技術性推翻政府決定。[...]
【城市「侵」略】特朗普眼中的「自由城市」有對照中港？
發佈時間：2024年11月29日 特朗普歷史性回巢白宮，作為今年全球最矚目的國際新聞，其對全球經濟和地緣關係的影響全球關注，各媒體近月亦不斷捕捉他在關稅、戰爭的對策，但對其背後所體現的城市觀卻鮮有被深入分析。特朗普的當選對於城市發展將帶來什麼影響?[...]
【高估巨基】人口交通巨型基建商廈需求 樣樣慣性高估恐後患無窮？
發佈時間：2024年11月27日 過去十數年政府不斷開展各項大型基建，部分落成後變成大白象－－實質使用率及需求均明顯不足，可能永遠無法回本。不少基建在提倡及撥款階段時，社會已廣泛質疑其需要，不過政府依然以大量「專業估算」以支持其必要性。現在回望，似乎很需要審視這些專業估算有多準確。回顧政府確立各類大型基建必要性的手法，發現不少均指向對未來人口與需求的樂觀想像，而樂觀的人口推算，會進而被推展至樂觀的使用量、經濟增長推算等，加上低估預算以至頻頻超支，最後系統性地誤判其實際效益，不少大型基建均沒有擺脫過度高估需求的魔咒。▍2030年人口推算：21年間至少多估90萬人這種「系統性樂觀」可反映在長遠人口推算上，《香港人口推算報告》對2030年的推算人口數字，隨時間推進不斷調低：發佈年份｜報告名稱及涵蓋年份｜2030年基線居港人口推算|2002｜香港人口推算2002-2031｜867.92萬人｜2004｜香港人口推算2004-2033｜828.17萬人｜2007｜香港人口推算2007-2036｜831.17萬人｜2010｜香港人口推算2010-2039｜840.07萬人｜2012｜香港人口推算2012-2041｜812.05萬人｜2015｜香港人口推算2015-2064｜797.46萬人｜2017｜香港人口推算2017-2066｜796.38萬人｜2020｜香港人口推算2020-2069｜792.01萬人｜2023｜香港人口推算2022-2046｜777.71萬人｜21年內，政府先是高估2030年的預計人口，然後按實際情況不斷下調，20年前與今天的推算竟調低近90萬人。90萬人是什麼概念？是比下列新發展區可容納的人口還要多出3萬多：➤ 古洞北及粉嶺北新發展區[...]
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