香港土地房屋研究已是十年經典，什麼隱藏土地都「搵」盡了，新時代香港民間發聲更形艱難，新遊戲規則下到底還有什麼仍然值得研究下去?
最新關卡﹕
- 隨著官方「地少人多」的「缺地論」已告破產，接下來是更多犧牲環境質素與市民參與的「拆牆鬆綁」論調，盲目加速發展下滋生更多全新土地發展亂象。在「官商合作」的新時代，各大既得利益者積極爭奪解決住屋問題的定義與詮釋，圖謀在新遊戲規則下再分一杯羹。
- 進入政策動盪期：現時既有監察失衡與土地利益版塊重構，一句說話足以令議題及政策整改方向急速轉向，明日大嶼變「後日大嶼」、「北部都會區」橫空出世、丁屋政策改革處處暗湧，預期將令各種土地房屋政策愈趨動盪。
- 民間聲音弱化：土地房屋的民間研究一直由各路朋友互相撐起，以不同的角度切入議題，但現時民間聲音因各種理由而不再活躍，取而代之的是由既得利益者把持輿論，加上議題關注焦點急速變化，為反映土地房屋實況的研究工作帶來更大挑戰。
過往我們地毯式查冊重新拼湊隱藏土地利益、堅守崗位展示民間理據抗衡既得利益者論述、上山下海誓要將每一塊棕地全面掃描，公開見盡官商鄉黑，至今時勢逆轉，仍然保留持續關注如明日大嶼等重大發展議題的知識社群。我們希望繼往開來，勇敢迎接新遊戲規則下的民間土地房屋研究新任務：
◆ 開拓本地議題全球視野：
無論是全球資本流動趨勢，以至於各地住屋政策最新動態，透過引介不同城市的土地房屋政策趨勢與概念，有助超越現時官方土地供應及「程序阻礙論」，成為開啟當中議題的參考點。
◆ 破解新土地發展亂象：
新遊戲規則下，大型基建耗盡儲備、城規體制失陷更趨向地產思維靠攏、土地利益版塊角力日趨劇烈、鬥官僚、鬥地主、以地養鐵更趨極化，未來各種劏房、劏地、劏櫃、棕綠不分、創科圈地、愈起愈細、愈住愈貴等新發展亂象將會層出不窮，都需要基礎研究去判斷與辨識，尋回民間認知相關問題的態度與位置。
◆經營深度民間論述：
民間土地研究已經比「搵地」有更深一層的任務，除了有扎實基礎土地房屋數據研究，更需提升論述議題能力，提出理解問題的新框架新方向，有理有據樹立能夠立足時代的民間觀點。
◆升級土地問題解說技能：
研究員將自我突破既有研究解說方式，除了持續既有媒體與評論角色，會計劃嘗試更多短片製作、引介讀本、深度專題、聲音導航、空間呈現、現場互動等形式，時代在加速，決不自停步。
過往研究成果
文章發佈(持續更新中)
【唔知想點】有種城市規劃叫未規劃
發佈時間：2025年2月24日 除了常見土地用途如住宅地、商業地等外，香港原來有種土地規劃叫「未決定用途」（Undetermined,[...]
【撠撠地】盤點17塊潛在賣唔出長期「曬太陽」公家地
發佈時間：2025年2月19日 在三四年前的一段日子，港府賣地收入每年動轍過千億，佔政府收入達2成，現在賣地收入暴跌，流標流到不是新聞。曾指不會賤賣土地的政府都逐步收回賣不出的土地，每季的賣地亦變得越來越保守。值得注意，市建局及港鐵等公營機構亦手持大量仍未獲標的待售「土儲」，所以土地滯銷的情況比實際所見嚴重。⧪[...]
【揮霍無「渡」】北都發展或吞併4過渡屋 23億項目隨時「起完就拆」？
發佈時間：2025年2月17日 新界北新市鎮及馬草壟初步發展建議去年尾出爐，剛入伙過渡屋項目「博愛昇平村」，竟被納入優先發展區，宣布將被收回，背後反映新發展區規劃錯亂，未有將現有土地實質用途考量在內【註1】。若政府這種「粗放式」發展模式不變，亦可預視將出現更多類似情況。在現今「取締劏房」的簡樸房政策中，過渡屋和簡約公屋在往後10年扮演著相當重要的安置及房屋供應功能，若其在原訂營運日期內被拆，將大大打擊其作為支援劏房政策的安置功能。而現時不少大型過渡屋的選址，事實上亦被分散設於北部都會區範圍之內。研究員重新檢視現時位於北都新發展區的過渡屋選址，並以各發展建議的範圍作疊加分析，發現另有3個過渡屋項目有可能會重現昇平村的狀況，再次造成不必要的公帑浪費。▍發展凌駕房屋[...]
【削貧濟富？】寧公屋加租削交通優惠 不向豪宅「$1／呎」短租地加租？
發佈時間：2025年2月14日 【削貧濟富？】寧公屋加租削交通優惠[...]
【花墟重建】城規會如何在九成民意反對下通過計劃？
發佈時間：2025年2月13日 上星期城規會悄悄地通過了接獲90%反對意見的花墟重建計劃，百年花墟面臨巨變。Hong[...]
【生財有「度」？】發展大型度假項目 政府對邊度最虎視眈眈
發佈時間：2025年2月10日 政府去年底發布《香港旅遊業發展藍圖2.0》（《藍圖2.0》），指出過往政府強調保護自然生態，將「生態資源低調隱藏於寶盒」中，並提出要拓展海島旅遊，透露其覬覦大幅開發香港海島的野心，當中更明言為充分利用香港海島海岸資源，將在短至中期（約3年）將探討推動「大型綜合度假項目」【註1】。研究員整理過往相關討論，盤點出面臨開發危機的高危地點，並剖析究竟在有眾多既價廉又豪華的內地競爭者下，香港在發展臨海或外島度假項目，是否真的可行？▍邊幾個地方最岌岌可危？項目雖則仍未表明具體的落實選址，但研究員發現，政府過往20年多番提出以下3個偏遠地點，作為包括大型度假元素的旅遊開發，當年曾掀起頗大爭議而臨時作罷，這些地點亦符合《藍圖2.0》中拓展海島旅遊選址的條件，最有可能面臨大型開發危機：➤[...]
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