【不「撤」實際】施政報告終於搵到理由「撤辣」？
發佈時間：2023年8月8日 記得自去年8月葉劉淑儀表示考慮免除內地購房者買家印花稅，地產界別三不五時有人出來「扭計」，以各種理由要求撤銷樓市俗稱「辣招」的炒樓稅。 適逢近日施政報告又開展「諮詢」，預料撤辣將是地產商爭取的重點，研究員整理了近一年地產業界代表們的精湛語錄，剖析這些地產文學裡十大撤辣邏輯，發現當中的說法匠心獨韻，值得我們溫故知新。 ◣◣ 邏輯一：有辣招，所以無炒家，依家無炒家，所以可以撤 「在房屋供應逐步增加及炒賣絕跡的情況下，政府已無打壓需求之必要，過往樓市興旺時所推出的樓市需求管理措施現已不合時宜」（香港商界會計師協會榮譽會長李偉強，2023/6）【註1】 ◣◣ [...]
【上坡媒】逼遷Mil Mill 事件 衝出國際
早前香港唯一紙包飲品回收商Mil Mill 被科技園逼遷，後來傳出新加坡曾向廠房招手，而香港最後的大型鎅木廠志記亦被關門，其實新加坡人點睇香港政府趕絕本土工業的行為？ 新加坡傳媒亞洲電視台(Channel News Asia)來到香港「北部都會區」採訪僅餘及面臨威脅的鄉郊工業及養蠔業，亦訪問咗本研研究員嘅睇法： 過往的開發計劃 [...]
【七大明日大嶼「甯根據」實錄】
發佈時間：2023年1月19日 明日大嶼未開始已加價，造價估計急升16%至5800億，發展局自己也直認造價未封頂，同時賣地收入急插35%，未知會否繼續尋底。近年大型基建超支延誤屬等閒事，市民對政府為明日大嶼計盤數無信心是十分自然的反應，但發展局局長甯漢豪卻指民間擔心項目超支「無依據」【註1】。好奇心驅使下，研究員盤點了甯漢豪／發展局就明日大嶼的言論／看法，大家又看看又有幾多依據： 1. 「甯」式數學：賣地收益疑報大數 2019年政府根據香港測量師學會的估算，預計明日大嶼的賣地收入高達11430億【註】，但連一份研究報告也沒有公開的估算，政府即全盤採納，監管賣地政策的時任發展局常任秘書長（規劃及地政）甯漢豪責無旁貸。及後近期樓市及土地價格下調，賣地收入即時大幅調低35%至7500億。無論是當年的萬億估算，以及最新的調整數字，甯漢豪均沒有詳細交代估算方法，僅僅指這是「情境測試」，「潛在賣地收益(仍)高於工程造價」，公眾會憂慮，賣地收入會不會在明日大嶼開工之際再度向下調整，這個明日大嶼必賺的「情景測試」的依據又有多確實。 ----------------------------- 2. [...]
【丁屋生意 馬照跑舞照跳】
【丁屋生意 馬照跑舞照跳】 文章發佈日期：2021年7月23日 721 兩周年，白衣人終被判刑，今年3月村屋大王王光榮因涉嫌套丁被廉署請飲咖啡，一度令人以為鄉黑末日終於來臨。咁諗或者過份天真，近日研究員發現，套丁活動疑似繼續活躍，地點仲要喺正屯馬線洪水橋站300米外嘅黃金地段。呢啲不法產業，好可能係政府部門咪埋隻眼下繼續「馬照跑、舞照跳」。 ▌若涉套丁 發展利潤超過2億 事發地點喺洪水橋田心村，位處未來洪水橋新發展區核心地段，牽涉一幅面積達7000平方米嘅棕地，查冊顯示，地段由寶標有限公司(TREASURE TARGET [...]
【一鑊熟】消失中的食環熟食小販市場
發佈時間：2024年12月11日 各區的熟食小販市場是日常市民尋找廉價美食的好去處，是香港飲食文化之一，但近年一個又一個食環署轄下的熟食中心市場被關閉，亦有新聞報道過檔主不願搬遷【註1】，似乎他們並非無生意，倒閉似是由其他因素造成。研究員翻查文件，發現食環署近年加速關閉各區熟食中心，過去10年至少有13個：葵青區（3個）：➤大連排道熟食小販市場 （關閉年份：2015年）➤大圓街熟食市場 （關閉年份：2019年）➤葵榮路熟食小販市場 （關閉年份：2023年）觀塘區（3個）➤彩虹道街市及熟食中心（關閉年份：2022年）➤觀塘碼頭熟食市場（關閉年份：2023年）➤勵業街熟食小販市場 （關閉年份：2023年）荃灣 （2個）➤聯仁街熟食小販市場（關閉年份：2019年）➤馬角街熟食小販市場（關閉年份：2016年）沙田區 [...]
【一籃子公共服務加價指向基層 所得連幫基建還利息都唔夠】
發佈時間：2024年2月27日 #財政預算案 #財政儲備 #基建開支 #急症室收費 #水費 #康體設施收費 #大學學費 [...]