#圍沼濕地
【#圍沼 ‧ 濕地】#專題研究
南生圍、豐樂圍、和生圍、蠔殻圍,香港數千公頃的國際級魚塘及濕地,下一代還可以看見嗎?屆時看見的將會是林立的濕地私樓樓盤,抑或是平衡城市密度、應對氣候變化的候鳥棲息地?
緊接政府近年建議徵收700公頃濕地作濕地公園,南生圍、豐樂圍兩個大型濕地發展項目分別上訴得直,提早為政府送上「發展與保育並存」的濕地開發先例,為近三十年來濕地的發展爭論打開新的角力場。尤其在「精簡發展流程」浪潮下,可預視的是,濕地將成為下一波的肢解目標。以上種種狀況意味著,香港濕地將面臨近年來最迫切的發展威脅。
為了「竭澤而築」,數十年來發展商有咩奇招?而誰一直又在守護著濕地?香港「保育濕地」究竟是什麼意思?是次「圍沼.濕地」的專題研究,將會持續地研究拆解香港濕地一系列關鍵問題,為目前濕地危機中帶來啟示。
關鍵問題:
■ 剖析開發濕地「奇招」及其源起,預視濕地未來面臨的發展危機。
■ 生態環境價值之外,探索濕地在城市發展中的環境、文化及社會意義。
■ 再思新保育模式:香港濕地如何保育?
誠邀關注香港濕地未來的朋友密切留意是次專題,亦歡迎分享你對濕地問題有何值得研究的想法。
【九龍大洗牌﹕旺角油麻地重建現況報告】
【九龍大洗牌﹕旺角油麻地重建現況報告】 文章發佈日期:2021年7月20日 市建局的角色設定就是以法定機構身份𢯎盡著數,發展可以免補地價,又有收回土地條例特權收地,以往仲會食街賺發展面積等。最新旺角油麻地重建研究正提交發展局審視(註1),預期會攤大手板要求放寬發展地積比 / 發展密度以及免費取得附近官地等新優待。 市建局準備在旺角和油麻地兩區範圍食大茶飯的前夕,值得一齊檢視重建對旺角、油麻地兩帶來的主要改變。透過整理屋宇署批出拆樓紙(拆卸工程同意書)的樓宇,一共整合了2005至2019年間樓宇重建後的現況: ================= ●發現一:15年60個重建地盤用途大不同 油旺中15年來有60個重建地盤的發展紀錄(註),當中11個為市建局項目,49個為私人重建,重建地盤佔地合共約340,000平方呎,。重建前後比較,寓所/商業處所(旺角區內住宅大廈類型),佔整體重建地盤面積的比例由71.8%,減少至62.1%,與此同時,酒店的佔地盤面積則由0.9%上升至19.1%。 [...]
【主動調查】翻查10年前申公署答覆 曾明言為「提高透明度」而公開所有調查報告
【主動調查】翻查10年前申公署答覆 曾明言為「提高透明度」而公開所有調查報告 發布日期:2025年5月23日 【主動調查】翻查10年前申公署答覆 曾明言為「提高透明度」而公開所有調查報告 申訴專員公署近日被發現,將大量舊報告、新聞稿及年報等,突然從網頁中刪去,只保留近三年的資料。風波發展至今,綜觀署方多次回應似乎都難以站得住腳: 公署:更新是為了確保網站內容準確和有效管理,市民可書面要求索取網站外資料 ➤ 過往明言為「提高透明度」公開報告:� 研究員全面翻查過往申公署在立法會的答覆 (2015),發現署方曾明言「為提高公署在主動調查工作方面的透明度... 一如既往,公署會將所有主動調查報告上載至公署網頁」。 [...]
【不計其數】香港仲有幾多睇唔見嘅貓狗?
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【不惜一撤】住屋仍不可負擔 已經揚言「撤辣」?
發佈時間:2023年9月27日 地產業界近月頻頻吹奏「撤辣」,近日連陳茂波都開始放軟態度稱「樓市現況與引入辣招時不同」,似乎施政報告將會有所讓步,但究竟香港現時住屋是否已可負擔到容許撤銷「炒樓稅」的水平?並不能迴避以下5大關鍵事實: 1. 泡沫世一:近日瑞銀「全球房地產泡沫指數」報告【註1】中指出,儘管全球城市樓價都平均微跌,但香港不可負擔的問題仍然位居首位,一個從事高技能服務行業者需工作20至25年才可購入一個鄰近市中心的650呎單位,拋離居次位者東京的平均15年。報告更強調,港人即使薪酬翻倍,亦很難負擔得起這類住屋。 2. 不吃不喝:數月前較多人引述之Demographia發布的最新國際房屋負擔能力(International Housing [...]
【不廢炒樓稅 今日港人不吃不喝幾多年先買到一間正常樓?】
發佈時間:2024年2月21日 #財政預算案 #炒樓稅 #撤辣 #房屋可負擔性 《財政預算案》一星期後公布,地產代理人又再高呼「撤辣」,但討論撤辣救市的時候,不能忽視的是樓價可負擔性,因為假設撤辣托市收效,樓價將會更加難以負擔。 研究員根據政府統計署提供的家庭入息中位數,計算得出家庭年收入;再參考差估署2023年物業報告的私樓平均售價,計算一個350呎單位的平均售價,藉以觀察樓價可負擔性的變化。以2023年的數據為例,一個家庭要不吃不喝14年,才供得起港島一個未計按揭的350呎單位,即使是九龍、新界也大約需要12年。 外國在量度樓價可負擔性時,一般假設是將家庭入息的30%用於供樓。本文假設將一半(50%)家庭入息用於供樓,也要28年才供得完港島單位,再計及按揭(約2至3成的樓價)大概又要再多5至8年。 [...]
【不再的工業】僅存本地傳統鄉郊工業的沒頂威脅
發佈時間:2022年9月20日 除了近期的Mil Mill紙品回收廠及志記𠝹木廠之外,不少醬油廠、及製冰廠等僅存的中小型本地鄉郊傳統工業,同樣在近年面對各種發展威脅: ▐ Mil Mill 喵坊回收廠 [...]
