住宅用地

【北都宅急變】區裡各類住宅改劃放寬急增5萬 「創科產業園」最終會否變成「創科豪園」？ 原文發佈於2026年7月3日 政府宣傳北都為香港未來經濟新引擎，各區盛載不同產業，如創科產業落戶新田、商業及物流落戶洪水橋/元屯天、口岸商貿處於古洞北/粉嶺，沙頭角一帶則作生態旅遊。然而面對長回報週期，以及市場供求飽和的巨大風險，發展商似乎不願投資產業建設，反而更傾向資金回籠較快、需求較穩定的住宅項目。而政府近年亦頻頻放寬住宅發展限制，以此補貼北都發展以融資。 研究員透過新發展區官方網頁、城規申請，以及新聞報導，整理2023年《北部都會區行動綱領》確立北都四大區域以來，區內 1）將非純粹農地改劃成住宅用途，以及2）由發展商將原獲批發展計劃再加大發展參數的個案。發現近年北都有至少29宗相關個案申請或修訂，至少增約50,000伙，約4座太古城，當中佔6成個案為改劃土地作私人住宅用途，其餘4成則為涉放寬地積比以增建伙數。 ▍土地用途全方位改劃 商業、創科地紛現縮沙或增建住宅申請？ 涉及土地用途改劃或分區核准圖修訂者，原土地用途涵蓋商業、工業、農業、康樂、以及政府、機構或社區用途，甚至是未決定用途，所增伙數已涉逾35,000。尚未計如流浮山生態旅遊片區中，政府不斷調整可建住宅範圍，當中亦將涉及更多伙數增長： ➤2023年起北都涉增建住宅的改劃申請或核准圖修訂相關個案 [...]