新界土地壟斷

Home/Tag: 新界土地壟斷

政府話無祖堂地數字?鄉紳話有喎

【政府話無祖堂地數字?鄉紳話有喎】 文章發佈日期:2021年10月7日 林鄭建議釋放新界祖堂地買賣限制,如果2,400 公頃祖堂地悉數售出,講緊個收益係以千億計,聽聞不少鄉紳已經笑到見牙唔見眼。奇就奇在,政府講到祖堂地咁大發展潛能,咁佢哋究竟係邊嘅呢?政府就話佢哋冇做祖堂地嘅資料,無數目、無面積統計【註】,自然就無分佈資料啦,林鄭喺施政報告話,「儘管沒有正式數字,但新界有不少祖堂地可供發展。」 吓?無數字無分佈資料,就話可供發展?負責批祖堂地地契嘅政府,竟然話唔知祖堂地係邊。明顯大家都知政府係講緊大話。政府唔講呢啲資料,效果就係公眾唔會知道呢啲土地嘅實質現況,例如有啲乜係上面、附近有冇地產商囤地,係咪等緊政府開綠燈就加速囤地,上面嘅活躍農地、寮屋等等就危危乎。 另一個能夠證明政府講大話嘅係,昨日我哋嘅研究員深入元朗十八鄉,同梁福元做節目。 梁福元 突然在直播時間公開咗幅地圖出來,原來係佢自己課金課咗幾萬蚊畀地政總署做查冊既民間研究,先睇到成條村既祖堂地分佈(大家諗下佢查嚟做乜呢?)。即係政府自己本身就有祖堂地資料囉,不過只係當啲資料係商品咁賣啫。研究員重同梁福元就著點樣做業權調查進行深度技術交流,發現其實梁福元除左做村長都幾啱做researcher。 話說回來,呢啲資料本應就係公開資訊,市民本身就有權知道祖堂地嘅實質狀況,進而探究呢啲放寬建議有無官商鄉勾結嘅嫌疑,同埋祖堂地係咪真係如政府所講咁正,如果唔係,我哋有冇其他更好嘅土地供應選擇。2,400公頃嘅祖堂地嘅發展影響極為深遠,新界將會變天,公眾有權知道呢啲重要資料,而非只係為咗服務一小撮比得起錢做全面查冊嘅鄉紳同地產商嘅專利。   [...]

2021-11-16T17:10:34+08:0016 11 月, 2021|土地研究|

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」 文章發佈日期:2021年9月21日 外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。 ■ 1 #囤積居奇 單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。 這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。 地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。 ■ [...]

2021-11-16T16:54:11+08:0016 11 月, 2021|土地供應, 土地研究, 房屋研究|
Go to Top