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【德不償失】啟德商業地估值研究 最大跌幅近9成
發佈時間：2023年11月2日 啟德一幅「商改住」用地，9月份以呎價$5,400賣出，觸及近10年啟德賣地最低呎價【註1】。樓市疲弱，賣地中標價尋底，連帶市場估值急跌。研究員找到15幅在啟德的商業用地（包括3幅於2022年改劃為住宅用地）、綜合發展用地或其他用途（包括商業），嘗試查找這些地段在過去10年的估值變化，發現最大跌幅達到近90%，是位於跑道區的一幅商業／酒店用地「第4C區4號」，估值下限由2018年的高峯120.8億跌至今年3月的12.95億，低見$1,500/呎【註2】。 [...]
【回應2023施政報告】劏房問題 想解決還是永續?
發佈時間：2023年10月25日 解決劏房問題已討論多年，李家超今日在《施政報告》宣布成立「解決劏房問題」工作組，稱「部分劏房環境不屬差劣」，用10個月時間研究「劣質劏房」的「最低標準」及相關立法建議，實際上沒有進一步提出解決整體不適切居所問題的措施，研究社對此有以下回應： [...]
【連「劏房」定義都要劏？】為求交功課 自創「劣質劏房」定義
發佈時間：2023年10月24日 香港劏房慘況聞名世界，政府多年未肯積極處理，直至前年夏寶龍「出到聲」才有些措施出台。《施政報告》明天發表，有消息指政府將研究定義「劣質劏房」，然而大眾理解「劏房本質就是劣」，市民絕不應忘記絕大部份劏房本質上是違法，長遠本應全面取締，這種自創新劏房定義的做法，稍一不慎將模糊了以下社會對解決房屋問題的討論焦點： [...]
【無工而還】20年地價收入先供得起的明日大嶼？
發佈時間：2023年10月19日 政府今個財政年度上半年的地價收入只有約155億*，數字遠低於財政預算案提出的850億【註1】。155億當中有約84億來自補地價，比賣地所得的約71億更多，更顯今年度賣地表現較差。下表綜合來自地政總署及新聞報導提及的賣地／補地價消息： [...]
【避得過世紀暴雨洪水 逃不過農業園大縮水?】
發佈時間：2023年10月10日 昔日有賴新界完善農村水利基建，香港僅存農區的本土農戶並未因世紀暴雨「沒頂」，但有些卻很可能不捱過最新農業園計劃「大縮水」。 [...]
【前景無限？】十份一新公司搞創科 逾500芯片公司雲集香港
發佈時間：2023年10月9日 創科局在2015年成立後，政府創科開支節節上升。單是上屆政府埋單計數，已承擔超過1300億公帑，其中落馬洲河套區的工程亦會花費325億。政府強調投資已漸見成果，指創科生態圈「已漸見雛型」【註1】，但實況是如何？透過初步檢視新創科活動的情況，例如有多少創科公司成立、它們背景為何、展開什麼業務，可讓我們對這個創科生態圈的組成大概有所掌握。 [...]
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