解決劏房問題已討論多年，李家超今日在《施政報告》宣布成立「解決劏房問題」工作組，稱「部分劏房環境不屬差劣」，用10個月時間研究「劣質劏房」的「最低標準」及相關立法建議，實際上沒有進一步提出解決整體不適切居所問題的措施，研究社對此有以下回應：
1）香港有不少「優質劏房」?
施政報告描述劏房問題時形容「有部分劏房環境不屬差劣」，這與一般公眾理解劏房住屋環境問題有很大落差，好像描繪到現實上有不少都是「優質劏房」，亦予公眾有「美名化」劏房的觀感。
事實上，根據政府2021年3月劏房租管小組報告指出【註1】，即使有8成劏房戶有獨立廁所，但逾6成住戶對食水清潔度、沖廁水清潔度、自然光等都是不滿意或非常不滿意。可見，假若以獨立廁廚作為標準判斷劏房環境是否惡劣甚或「優質」，認為不少劏房屬「優質」的見解，實際上欠缺客觀數據支持。
2）自創 「劣質劏房」更改長策「不適切居所」定義
解決劏房戶居住問題並不聚焦於增加或活化租盤供應，反將力度放於將現時10多萬個「不適切居所」的範圍收窄成「劣質」，只是改標準充當解決問題的做法，如同改標準上臨時性的簡約公屋就等同於「上樓」。
那麼日後其他「不適切居所」是否不再優先照顧? 過往經過公眾諮詢製訂出長遠房屋策略下「不適切居所」定義，是否也隨「劣質劏房」壽終正寢?
3）承認劏房租管小組的失效？
上屆林鄭政府稱，為對應「劏房問題」於2020年成立「劏房租務管制研究工作小組」，2022年1月實施劏房租管，但截至今年3月只有3名業主被定罪及7宗濫收水費成功檢控【註2】，民間團體「全港關注劏房平台」去年底的調查亦顯示，租管條例推出後對租戶保障沒有改善【註3】。
事隔數年，現屆政府又成立一個「解決劏房問題工作組」，一方面反映了劏房租管工作小組無功而還、未能有效改善劏房問題，另一方面新成立小組亦有重蹈覆轍的可能，難逃以「交功課」的心態規管部分「劣質劏房」，卻對根治整體劏房問題不願作為。
4）改善私人租住市場毫無著力 如何根治極端劏房環境?
根本解決劏房問題關鍵除了在公屋供應，也在於改善整體私人租住市場，透過足夠的適切居所租盤推出市場，從而令極端住屋環境絕跡。
然而在缺乏一手樓空置稅下，政府任由發展商扣起大量一手貨尾單位，2023年第三季更已經升到20,483個【註4】，使私人住宅整體租金高企。大量租盤沒有釋出市場，導致不少住屋需要被擠壓進劏房租住市場。可見，將問題歸咎於「劣質劏房」，並無從問題源頭解決深層次矛盾。
5）劣質重建策略加劇劣質住屋環境
市建局在舊區推行重建時，不但將市區基層住宅豪宅化，不少只能在被擠壓了的舊樓「市場」中尋覓居所，推高租金，並有更多的唐樓被改為劏房，進而催生更劣質、更細小、租金更貴的劏房。
一手樓空置稅之外，改變市建局「劣質」的重建策略，亦是解決劏房問題的有效舉措。但施政報告同時鼓勵市建局在荃灣、深水埗、油旺這些劏房密集的舊區推動全區重建，減少基層租盤供應及擠壓基層生存空間，在缺乏原居安置政策下，劏房問題只會不斷加劇。政府應正視重建策略須一併改善劏房問題，而非以研究劏房「最低標準」這種虛招敷衍塞責。
