鐵屋吶喊:「房策改革 命運自主」
簡介
全球最難負擔的樓價背後,是與這個時代嚴重脫軌的房屋政策。
新世代追求生活自主、重視公平價值,政府直接簡化成市民極想置業,放寛按揭槓杆,推高私人房屋需求,又聲稱單位供應不足,度身訂造地產商土地發展申請渠道,卻長期疏忽視房稅漏洞縱容投機炒賣,公共財政涉嫌向地產金融界別利益輸送。
高昂的樓價繼續成為政權徵收高額印花稅和賣地收入的工具,用以圈養既得利益和分發政治紅利,「解決深層次矛盾」和「政府有角色協助市民」等一早被認出是空洞的政策修辭。
我們希望透過持續整理地產市場數據、社會統計數字、政策文件、學術文章、媒體報導、行業報告、業權結構等資料,深耕以一手資料為基礎的研究報告,揭破新公佈房策的魔鬼細節,以切實可行的政策建議,倡議公平合理的居住政策。
未來一年,我們希望透過以下研究工作,深入研究造成今日房屋危機:
研究工作重點
◆ 房屋政策數據庫 —— 以協作工作坊、購入官方數據及查冊、網上數據挖掘等方式,收集世代房屋處境比較、居住空間分配、新建單位設計等數據,建立房屋政策討論的立足點
◆ 跟進房屋政策最新發展 —— 關注「一手樓空置稅」、「綠置居」、「首置盤」、「過渡性房屋」、「青年宿舍」等新政策措施,預判房屋政策的發展趨勢
◆ 構思房策改革進路 —— 公營房屋定位、房屋空間標準、可負擔房屋定義、房產稅制漏洞等方向,倡議政策改革建議
◆ 開拓新房策議題—— 深入探討假首置、走資避稅、私人單位供應、私人重建、青年房屋等政策問題的現狀,探討改善政策成效及堵塞漏洞的方法
文章發佈(持續更新中)
【港官外訪分析】側面探視香港的國際經貿空間
發佈時間:2023年3月15日 李家超政府上任快將一年,官式外訪依然只到過東南亞和中東「引資」,即使計及疫情外訪次數仍未免太少,令人思疑香港的國際經貿空間是否收窄。若要探究香港在國際經貿版圖上的「新位置」,分析歷年最高級官員離港訪問的地點和行程是一個好方法。 [...]
【聯合國都關注香港房屋問題】
發佈時間:2023年3月7日 聯合國剛發佈經濟、社會與文化權利審計結論,引發多方就著香港現況爭議,而居住權作為人權其中一種,今次報告都有著墨。 [...]
【岩巉圍村?】市建局將衙前圍村「封口」及「滅軸」實錄
發佈時間:2022年12月14日 市建局日前(12月8日)在古諮會會議的「其他事項」環節,透露了衙前圍村最新的「強化版」保育方案細節,及後在市建局網址《摯誠.志成》再提及平面圖。研究社將之對比市建局2007/2012年的原有方案,發現新方案住宅佔用地面積激增至10倍、住宅佔整體地盤地面面積由5%變近4成、更使衙前圍村的「次軸線」不能保留,嚴重破壞及擠壓現有圍村佈局,使衙前圍村勢成「岩巉圍村」。 [...]
【挫棕複雜:地產商疑似「橫刀奪地」離奇事件簿】
【挫棕複雜:地產商疑似「橫刀奪地」離奇事件簿】 文章發佈日期:2021年7月7日 民間多年來終於推動到政府檢視新界棕地發展,但至今只係肯額外收多唔夠50公頃 (佔全港2000公頃棕地約2.4%) [...]
【政府加碼補貼過渡屋每間55萬 成本緊貼公屋單位】
【政府加碼補貼過渡屋每間55萬 成本緊貼公屋單位】 文章發佈日期:2021年7月16日 被御為係林鄭房屋新政既「過渡性房屋」政策,本來係民間一個「快靚正」既解決房屋問題選項,到近年政府搵左唔少夾地產商拎私人地俾社福機構做,之前已經俾民間批評過變左幫地產商平整定塊生地既「過橋屋」。 近日立法會文件揚左成份(已)啟動清單出黎,成日話搵唔到地原來話有就有,過半選址曝光左唔少囤積多年既地產商私人土儲,15,000個臨時單位話咁易輕易「達標」,在任期將至標榜自己房屋政策冇「走數」,又有幾真? [...]
【九龍大洗牌﹕旺角油麻地重建現況報告】
【九龍大洗牌﹕旺角油麻地重建現況報告】 文章發佈日期:2021年7月20日 市建局的角色設定就是以法定機構身份𢯎盡著數,發展可以免補地價,又有收回土地條例特權收地,以往仲會食街賺發展面積等。最新旺角油麻地重建研究正提交發展局審視(註1),預期會攤大手板要求放寬發展地積比 / [...]
日期 | 媒體 | 文章 |
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2017年3月31日 | 明報 | 林芷筠:林鄭的房策 能否對應時代? |
2017年11月3日 | 明報 | 姚政希:「綠」網成擒 |
2018年7月27日 | 明報 | 姚政希:「居」心叵測:不可負擔的新居屋政 |
2020年8月14日 | 明報 | 姚政希:為何首置樓定價愈變愈貴? |