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【研究員手記】始見土地的輪廓
發佈時間：2022年10月14日 過往做記者報導棕地議題，聚焦如何透過一、兩個個案更快呈現當中的問題。而今次首次參與棕地研究，落手搵地要快之餘，需要更深入認清每幅棕地的模樣，立體化每個細節。在過程中對棕地多過對人，對得耐更發現這些棕地越望越「肉酸」，而落地行一轉之後更能感受到政府長期話缺地的荒謬之處。 考察當日原本的目的地是一幅閒置14年的棕地，但去到現場卻感覺棕地「越搵越有」。我們在錦田一帶沿著沙埔村路搵地，沿著車路已經看到有多於一塊被鏟平的棕地，沙塵滾滾遍布石頭，完美呈現荒廢狀態。事實上，這一帶的閒置快熟棕地已有近21公頃，面積之大相等於一個維園。 當到達「目的地」的長春新村「萬年荒廢」棕地，這幅5公頃的地不但荒蕪，更有廢墟感—被充滿銹跡的鐵皮圍起，需要企上石堆、伸盡手臂才可以透過手機，窺看已生滿雜草的閒置棕地。不過，如此荒廢的「快熟棕地」卻並非於隱蔽地段，旁邊已經是以大自然景觀作招徠的新地私樓項目Park YOHO，距離元朗市中心亦只需要約10分鐘車程，理論上大片棕地不難被看見。再者這一帶的棕地被規劃署列為中發展潛力的棕地，意味著政府任由這些大片、「即食」的土地被浪費，另一邊廂卻反覆以加快上樓、增加土地供應為由向綠地開刀，正好反映其荒謬之處。 我們只在長春新村一帶行一轉已經有所「斬獲」，這些大片的棕地一直無發展計劃甚至被閒置，到底是不被政府看見，或是政府視而不見？當去到流浮山一帶，沿著深灣路兩旁已見到為數不少有作業的棕地，執管紀錄顯示該一帶的棕地群有違規作業，顯然於有關部門執法後亦無改善情況。再一次反映官方並非對這些棕地不知情，而是選擇不作為。 而在考察期間看到有大型貨車反覆進出窄長的車路，亦有推土機在棕地上作業，過往的研究亦有發現這些棕地群上有電子廢料拆解場。這些違規作業構成環境污染之餘，亦帶來噪音、景觀上問題。然而快熟棕地的不遠處已是已有或擬建的新市鎮，若政府繼續不處理這些棕地，意味著日後的新發展區落成後將會與棕地為鄰，見到塵土飛揚、充斥電子廢料的鄉郊奇觀，可想而知「宜居性」有幾高。試問居住在這些環境是否李家超日前提及的「提質」？ 民間討論棕地政策多年，無論以往側重數量，抑或現時強調效率的「快熟」，與政府的角力猶如一場泥漿摔角賽。以往曾任港聞記者，當時角色似是一個評述員，持平地呈現賽事兩方的情況；而現時研究員的身份則成為賽事中的摔角手，每一步都要反覆思量避免對手有機可乘，同時亦要更有策略地將對手技術性擊破。 角色有所轉換，但不變的是透過這場「賽事」令棕地問題持續被看見，將其推進成為政府必須正視的議題。文字報告會比這篇考察手記更加震撼，一齊同我繼續「追棕」啦！ ▍立即睇《快熟棕地：北部都會區具發展潛⼒的棕地研究》：https://bit.ly/3ED8GaJ ▍一圖睇清「快熟棕地」及「閒置快熟棕地」分佈：https://bit.ly/3elag6h 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 支持我們
【研究觀點】六大範疇評論施政報告
發佈時間：2022年10月19日 總體評價重點： ➤ 並無「以結果為目標」，部分『KPI』只是執行政策的時間表，與政策結果無關，混淆了實行政策與量度政策成效兩個執行公共政策不同步驟的基本概念；而與兌現政綱有關的KPI如減少不適切居所的指標，卻不知所蹤。 ➤ 過往造成嚴重房屋問題的主因為政府偏重發展商利益的房地政策，而今次施政報告延續對過往發展商提倡的政策建議「照單全收」，包括放寬私人發展商收樓的強拍業權門檻（將70年樓齡強拍門檻降至6成，令僅存的戰前唐樓等歷史建築更易受發展商兼併拆樓發展）、向外來人才「撤辣」、繼續擱置一手樓空置稅縱容「囤樓」、放寬發展商新界農地更平補地價改變用途等，都是近年發展商爭取的重要政策。 具體政策問題： ➤ 房屋KPI無視「可負擔性」：除了納入改善輪候上樓時間作KPI，房屋政策並無納入有意義及與全球接軌的積效指標——房屋可負擔性（housing affordability）——以樓價或租金佔收入的比例作房屋目標，只求數量，不求這些房屋供應能否讓市民獲得可負擔房屋的結果。 今年國際土地研究組織「城市土地機構」（Urban Land Institute）最新數據顯示，香港的樓價收入比例，較新加坡組屋及私人住宅分別高出6.8及2.3倍，可負擔性明顯是真正需要解決的問題。 ➤ 政綱走數棕地檢視零進展：李家超在競選政綱承諾會全面檢視棕地，卻在施政報告並無提及如何進一步檢視約千公頃沒有在現存發展區的棕地；反優先推進開發255公頃綠化帶，由民間倡議的「先棕後綠」的土地發展策略變成「先綠後棕」，與對應氣候暖化及可持續發展原則背道而馳。 ➤ 公屋上樓淪為「數字遊戲」：未來5年的公營房屋供應量將3萬伙「簡約公屋」及1.2萬伙「公屋提前上樓計劃」的單位涵蓋在內，有「湊數」之嫌。而「簡約公屋」實際上只將現有過渡性房屋概念重新包裝，將導致基層住戶日後有機會需重返私人租務市場，「彈出彈入」，簡約版公屋，其實是為了湊KPI 而導致的質降。 ➤ 北都公路或打穿南生圍等濕地：接駁天水圍及古洞北的新「北都公路」，除非是繞道元朗市中心的已建區，若根據初步走線，將很有可能橫切過南生圍及豐樂圍一帶極為重要的濕地，沿途亦有地產商在濕地囤地，進一步破壞整體濕地生境。北部都會區「濕地保育公園」仍在概念階段，周邊更完整和重要作為緩衝的濕地已被破壞，將危害米埔國際濕地地位。 ➤ 明日大嶼「關鍵缺席」：是次施政報告聲稱將明日大嶼填海推前至2025年開始（雖開始填海時間非KPI之一），卻未有如比明日大嶼更遠期的北部都會區一樣提出更具體的規劃及基建配套；而明日大嶼雖然作為「第三個核心商業區」，卻在今次各大鐵路公路的重點基建規劃中「關鍵缺席」，未來仍是否落實將成疑問。 ➤ 將房屋供應主導權拱手相讓：新提出透過私人市場力量提供房屋供應，包括私人參建居屋、在新賣地計劃提供興建首置樓條款，卻沒有具體政策目標及積效指標作規範，亦即等於將房屋供應主導權交給私人發展商。此外，施政報告對市區重建政策毫無見樹，只靠現行市建局及放寬私人發展商收購重建強拍門檻，卻無為受影響劏房及租戶提供安置政策，反過來將加劇市區基層的住屋問題。 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 [...]
【上坡媒】逼遷Mil Mill 事件 衝出國際
早前香港唯一紙包飲品回收商Mil Mill 被科技園逼遷，後來傳出新加坡曾向廠房招手，而香港最後的大型鎅木廠志記亦被關門，其實新加坡人點睇香港政府趕絕本土工業的行為？ 新加坡傳媒亞洲電視台(Channel News Asia)來到香港「北部都會區」採訪僅餘及面臨威脅的鄉郊工業及養蠔業，亦訪問咗本研研究員嘅睇法： 過往的開發計劃 無對保存鄉郊社區及經濟有想法 “And worst of all, is that the government does not even have a policy to factor in the preservation of the local communities there, [...]
【在港新俄羅「司」湧現 公司註冊同期急升近2倍】
發佈時間：2022年10月17日 外媒日前報道有俄羅斯公司欲在港註冊逃避西方制裁，研究員翻查過去近兩年公司註冊處新註冊及已更改名稱的公司名單，由今年2月24日俄羅斯入侵烏克蘭至本月10日，名稱含有「俄羅斯」或「Russia」新公司在香港註冊已有35間；相比去年同期（2021年2月-10月），這類新公司註冊只有13間，確實有明顯增長的趨勢。 當然，註冊名稱有「俄羅斯」的公司，公司未必是來自俄羅斯，亦可以是往俄羅斯投資的業務性質，也可以是與俄羅斯無關的空殼公司，現時的整理未有作進一步的公司查冊，尚未能夠從董事背景估計資金來源。即使如此，「俄羅斯」公司註冊的數字，仍可視作香港與俄羅斯之間更緊密經濟聯繫的某種反映。 若按公司名稱估計業務性質，值得留意可見有一間「國際金融」公司（俄羅斯古戈爾銀夯國際金融集團有限公司）曾在今年5月註冊，有4間能源公司入侵後半年註冊，數量多於入侵前半年（2間）。由2021年至今62間新註冊公司中，至少有26間有酒業相關名稱，然而當中不少名稱有相當重疊，業務是否真正與酒業相關則不得而知。 研究資料：帶有「俄羅斯」字眼的新公司註冊整理(2021.1 - 2022.10) https://bit.ly/3CCajm9 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 支持我們
快熟棕地出爐 獲多家媒體報導
就快熟棕地研究，本研社現身公共輿論，保持議題熱度，是為了不要忘卻我們的土地發展值得更好。 受訪／引述報導精選： 【明報】團體：北都快熟棕地433頃 約百頃閒置促優先發展 勿強推明日大嶼 【獨媒】環團研究：北部都會區有433公頃「快熟棕地」 倡發展建屋取代明日大嶼 【有線】研究指北都區「快熟棕地」足建十萬伙 促撤回明日大嶼 發展局：須多管齊下會繼續推展 【Now】籲撤「明日大嶼」 團體促開發北都區快熟棕地 料建10.8萬伙 【無綫】研究稱北部都會區有逾400公頃棕地 倡優先發展取代明日大嶼等 【HK01】「棕地」正在被誰發展？ 【商報】團體促優先發展北部都會區部分「快熟棕地」 料可建屋10.8萬伙 【東方】百公頃棕地丟空 促加快建屋善用 【星島】團體稱現有433公頃快熟棕地促撤回明日大嶼 發展局 : 增加土地須多管齊下 【經濟】有團體稱政府數漏433公頃快熟棕地 促優先發展並撤回明日大嶼 【大紀元】研究發現433公頃快熟棕地 籲香港政府優先發展 【晴報】土地供應｜研究：北都433公頃棕地未納發展 最快4至6年變熟地 發展一半可建逾10萬伙 【港台】'Brownfield sites can be quick fix [...]
【研究員手記】淘汰本地工業 市建局都要玩埋一份？
發佈時間：2022年10月15日 研究員：Caesar、 Leung 最近本地工業迫遷潮中，翻著一股較少人講的暗湧：市建局自創的「食工廈起豪宅」重建模式，好可能會掀起新一輪工廈併購潮。 我地研究員成日覺得工廈研究好尷尬，因為工廈錯綜複雜令我們很難做到整全、即時的研究。但工廈卻是不少本地基礎經濟的製造支柱及物流的中樓底柱、亦是市民經常來往「捐窿捐罅」搵好嘢的交集處，作為地區經濟、市民城市活動的重要一環，其實很值得研究，呈現現時政府成日避而不談屬於本地工廈特有的城市功能、價值及現況。 見到市建局都開始「食工廈」第一滴血，研究員忍唔住抽了個上午，實地考察落土瓜灣五街一轉，深入新寶工商中心，行入去親身同你數下睇下究竟今次市建局係淘汰緊甚麼本地工業？ 行過柏林牌的霓虹燈，一行入去兩步，就有推著唧車，身水身汗嘅哥哥問「係咪買嘢飲？」。原來除咗堆滿熱水爐嘅德國寶貨倉同建築公司，入面仲有飲品/紅酒批發商、土瓜灣名物之一天園餃子的工場／貨倉、處理脆肉鯇嘅食品工場、仲有各種塑膠製造、混凝土、電子用品、印刷公司的工場及貨倉等等，包納了多類全港及地區經濟活動的工廈。樓宇狀況四四正正，正門電梯大堂仲有冷氣。出去食lunch的員工及送外賣的人來來去去，絕非閒置。有不少單位更貼出告示指在上星期剛剛裝修好。 然而，今次市建局一下子將新寶工商中心納入重建範圍，如何安置工廈內這些工商作業的後續都未有交代，當重建後起哂豪宅及購物商場，咁佢地之後仲可以去邊？比起九龍城項目、觀塘裕民坊的小店街鋪都會做下樣提供「回遷」計劃重置，今次可說是一個「明正名順」逼遷（displacement）的重建項目。 喺新寶兜個圈就知，其實嗰度最大業主可能唔係德國寶，而係幾層都有單位嘅金城建築。雖然佢都可能要搬一搬走，但佢好可能就係少數有得留低同市建局「共同富裕」嘅大業主。因為市建局今次「擁有不少於指定數目物業、並符合條件」的業主參與項目發展。除咗踢走中小企之外，亦等於同大業主講，「收得夠多咪共同富裕囉」。以往收地商落釘時都可能要考慮同市建局「爭地盤」，但今次多咗「共同富裕」呢個可能性，發展商就可以更放心併購落釘。尤其土瓜灣一帶重建風聲甚高的工廈。 逼遷本地工業及工廈已成為城市日常。仔細留意政府各種「去工業化」的操作，除了自己的新發展項目收地（如德保及志記等）、間接地在「再工業化」的政策下合理化科技園迫遷Mil Mill、活化工廈等明益地產商收購改劃的一系列政策等等，現時市建局的新玩法也很可能是另一個「再見工業」的政策框架。而與前兩者的鄉郊工業不同，市建局的目標將是新寶工商中心這類五臟俱全的市區工廈。工廈本身對政府而言一早已是個必須淘汰的「歷史產物」，但對研究員自己及身邊的朋友的不少生活軌跡卻一直圍繞著市區工廈。 今次市建局的第一滴血好似無乜人關注，可能是見慣市建局貪婪，但對於狙擊市建局數年的研究員來說，清楚認知到這種貪婪會不斷進化及傳染，將擴展至各個城市角落。若不及早認知診斷、阻止及治療，這些香港僅存留低、而市民重視的東西將會被一一被沒走。 #工廈用途 #市建局 #市建局 #工廈重建 #重建舊區 #地區經濟 #第一滴血 #工廈住宅 #再工業化 #MilMill 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 支持我們 [...]
In The Press
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On-Going Research
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【研究員手記】始見土地的輪廓
發佈時間：2022年10月14日 過往做記者報導棕地議題，聚焦如何透過一、兩個個案更快呈現當中的問題。而今次首次參與棕地研究，落手搵地要快之餘，需要更深入認清每幅棕地的模樣，立體化每個細節。在過程中對棕地多過對人，對得耐更發現這些棕地越望越「肉酸」，而落地行一轉之後更能感受到政府長期話缺地的荒謬之處。 考察當日原本的目的地是一幅閒置14年的棕地，但去到現場卻感覺棕地「越搵越有」。我們在錦田一帶沿著沙埔村路搵地，沿著車路已經看到有多於一塊被鏟平的棕地，沙塵滾滾遍布石頭，完美呈現荒廢狀態。事實上，這一帶的閒置快熟棕地已有近21公頃，面積之大相等於一個維園。 當到達「目的地」的長春新村「萬年荒廢」棕地，這幅5公頃的地不但荒蕪，更有廢墟感—被充滿銹跡的鐵皮圍起，需要企上石堆、伸盡手臂才可以透過手機，窺看已生滿雜草的閒置棕地。不過，如此荒廢的「快熟棕地」卻並非於隱蔽地段，旁邊已經是以大自然景觀作招徠的新地私樓項目Park YOHO，距離元朗市中心亦只需要約10分鐘車程，理論上大片棕地不難被看見。再者這一帶的棕地被規劃署列為中發展潛力的棕地，意味著政府任由這些大片、「即食」的土地被浪費，另一邊廂卻反覆以加快上樓、增加土地供應為由向綠地開刀，正好反映其荒謬之處。 我們只在長春新村一帶行一轉已經有所「斬獲」，這些大片的棕地一直無發展計劃甚至被閒置，到底是不被政府看見，或是政府視而不見？當去到流浮山一帶，沿著深灣路兩旁已見到為數不少有作業的棕地，執管紀錄顯示該一帶的棕地群有違規作業，顯然於有關部門執法後亦無改善情況。再一次反映官方並非對這些棕地不知情，而是選擇不作為。 而在考察期間看到有大型貨車反覆進出窄長的車路，亦有推土機在棕地上作業，過往的研究亦有發現這些棕地群上有電子廢料拆解場。這些違規作業構成環境污染之餘，亦帶來噪音、景觀上問題。然而快熟棕地的不遠處已是已有或擬建的新市鎮，若政府繼續不處理這些棕地，意味著日後的新發展區落成後將會與棕地為鄰，見到塵土飛揚、充斥電子廢料的鄉郊奇觀，可想而知「宜居性」有幾高。試問居住在這些環境是否李家超日前提及的「提質」？ 民間討論棕地政策多年，無論以往側重數量，抑或現時強調效率的「快熟」，與政府的角力猶如一場泥漿摔角賽。以往曾任港聞記者，當時角色似是一個評述員，持平地呈現賽事兩方的情況；而現時研究員的身份則成為賽事中的摔角手，每一步都要反覆思量避免對手有機可乘，同時亦要更有策略地將對手技術性擊破。 角色有所轉換，但不變的是透過這場「賽事」令棕地問題持續被看見，將其推進成為政府必須正視的議題。文字報告會比這篇考察手記更加震撼，一齊同我繼續「追棕」啦！ ▍立即睇《快熟棕地：北部都會區具發展潛⼒的棕地研究》：https://bit.ly/3ED8GaJ ▍一圖睇清「快熟棕地」及「閒置快熟棕地」分佈：https://bit.ly/3elag6h 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 支持我們
【研究觀點】六大範疇評論施政報告
發佈時間：2022年10月19日 總體評價重點： ➤ 並無「以結果為目標」，部分『KPI』只是執行政策的時間表，與政策結果無關，混淆了實行政策與量度政策成效兩個執行公共政策不同步驟的基本概念；而與兌現政綱有關的KPI如減少不適切居所的指標，卻不知所蹤。 ➤ 過往造成嚴重房屋問題的主因為政府偏重發展商利益的房地政策，而今次施政報告延續對過往發展商提倡的政策建議「照單全收」，包括放寬私人發展商收樓的強拍業權門檻（將70年樓齡強拍門檻降至6成，令僅存的戰前唐樓等歷史建築更易受發展商兼併拆樓發展）、向外來人才「撤辣」、繼續擱置一手樓空置稅縱容「囤樓」、放寬發展商新界農地更平補地價改變用途等，都是近年發展商爭取的重要政策。 具體政策問題： ➤ 房屋KPI無視「可負擔性」：除了納入改善輪候上樓時間作KPI，房屋政策並無納入有意義及與全球接軌的積效指標——房屋可負擔性（housing affordability）——以樓價或租金佔收入的比例作房屋目標，只求數量，不求這些房屋供應能否讓市民獲得可負擔房屋的結果。 今年國際土地研究組織「城市土地機構」（Urban Land Institute）最新數據顯示，香港的樓價收入比例，較新加坡組屋及私人住宅分別高出6.8及2.3倍，可負擔性明顯是真正需要解決的問題。 ➤ 政綱走數棕地檢視零進展：李家超在競選政綱承諾會全面檢視棕地，卻在施政報告並無提及如何進一步檢視約千公頃沒有在現存發展區的棕地；反優先推進開發255公頃綠化帶，由民間倡議的「先棕後綠」的土地發展策略變成「先綠後棕」，與對應氣候暖化及可持續發展原則背道而馳。 ➤ 公屋上樓淪為「數字遊戲」：未來5年的公營房屋供應量將3萬伙「簡約公屋」及1.2萬伙「公屋提前上樓計劃」的單位涵蓋在內，有「湊數」之嫌。而「簡約公屋」實際上只將現有過渡性房屋概念重新包裝，將導致基層住戶日後有機會需重返私人租務市場，「彈出彈入」，簡約版公屋，其實是為了湊KPI 而導致的質降。 ➤ 北都公路或打穿南生圍等濕地：接駁天水圍及古洞北的新「北都公路」，除非是繞道元朗市中心的已建區，若根據初步走線，將很有可能橫切過南生圍及豐樂圍一帶極為重要的濕地，沿途亦有地產商在濕地囤地，進一步破壞整體濕地生境。北部都會區「濕地保育公園」仍在概念階段，周邊更完整和重要作為緩衝的濕地已被破壞，將危害米埔國際濕地地位。 ➤ 明日大嶼「關鍵缺席」：是次施政報告聲稱將明日大嶼填海推前至2025年開始（雖開始填海時間非KPI之一），卻未有如比明日大嶼更遠期的北部都會區一樣提出更具體的規劃及基建配套；而明日大嶼雖然作為「第三個核心商業區」，卻在今次各大鐵路公路的重點基建規劃中「關鍵缺席」，未來仍是否落實將成疑問。 ➤ 將房屋供應主導權拱手相讓：新提出透過私人市場力量提供房屋供應，包括私人參建居屋、在新賣地計劃提供興建首置樓條款，卻沒有具體政策目標及積效指標作規範，亦即等於將房屋供應主導權交給私人發展商。此外，施政報告對市區重建政策毫無見樹，只靠現行市建局及放寬私人發展商收購重建強拍門檻，卻無為受影響劏房及租戶提供安置政策，反過來將加劇市區基層的住屋問題。 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 [...]
【上坡媒】逼遷Mil Mill 事件 衝出國際
早前香港唯一紙包飲品回收商Mil Mill 被科技園逼遷，後來傳出新加坡曾向廠房招手，而香港最後的大型鎅木廠志記亦被關門，其實新加坡人點睇香港政府趕絕本土工業的行為？ 新加坡傳媒亞洲電視台(Channel News Asia)來到香港「北部都會區」採訪僅餘及面臨威脅的鄉郊工業及養蠔業，亦訪問咗本研研究員嘅睇法： 過往的開發計劃 無對保存鄉郊社區及經濟有想法 “And worst of all, is that the government does not even have a policy to factor in the preservation of the local communities there, [...]
【在港新俄羅「司」湧現 公司註冊同期急升近2倍】
發佈時間：2022年10月17日 外媒日前報道有俄羅斯公司欲在港註冊逃避西方制裁，研究員翻查過去近兩年公司註冊處新註冊及已更改名稱的公司名單，由今年2月24日俄羅斯入侵烏克蘭至本月10日，名稱含有「俄羅斯」或「Russia」新公司在香港註冊已有35間；相比去年同期（2021年2月-10月），這類新公司註冊只有13間，確實有明顯增長的趨勢。 當然，註冊名稱有「俄羅斯」的公司，公司未必是來自俄羅斯，亦可以是往俄羅斯投資的業務性質，也可以是與俄羅斯無關的空殼公司，現時的整理未有作進一步的公司查冊，尚未能夠從董事背景估計資金來源。即使如此，「俄羅斯」公司註冊的數字，仍可視作香港與俄羅斯之間更緊密經濟聯繫的某種反映。 若按公司名稱估計業務性質，值得留意可見有一間「國際金融」公司（俄羅斯古戈爾銀夯國際金融集團有限公司）曾在今年5月註冊，有4間能源公司入侵後半年註冊，數量多於入侵前半年（2間）。由2021年至今62間新註冊公司中，至少有26間有酒業相關名稱，然而當中不少名稱有相當重疊，業務是否真正與酒業相關則不得而知。 研究資料：帶有「俄羅斯」字眼的新公司註冊整理(2021.1 - 2022.10) https://bit.ly/3CCajm9 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 支持我們
快熟棕地出爐 獲多家媒體報導
就快熟棕地研究，本研社現身公共輿論，保持議題熱度，是為了不要忘卻我們的土地發展值得更好。 受訪／引述報導精選： 【明報】團體：北都快熟棕地433頃 約百頃閒置促優先發展 勿強推明日大嶼 【獨媒】環團研究：北部都會區有433公頃「快熟棕地」 倡發展建屋取代明日大嶼 【有線】研究指北都區「快熟棕地」足建十萬伙 促撤回明日大嶼 發展局：須多管齊下會繼續推展 【Now】籲撤「明日大嶼」 團體促開發北都區快熟棕地 料建10.8萬伙 【無綫】研究稱北部都會區有逾400公頃棕地 倡優先發展取代明日大嶼等 【HK01】「棕地」正在被誰發展？ 【商報】團體促優先發展北部都會區部分「快熟棕地」 料可建屋10.8萬伙 【東方】百公頃棕地丟空 促加快建屋善用 【星島】團體稱現有433公頃快熟棕地促撤回明日大嶼 發展局 : 增加土地須多管齊下 【經濟】有團體稱政府數漏433公頃快熟棕地 促優先發展並撤回明日大嶼 【大紀元】研究發現433公頃快熟棕地 籲香港政府優先發展 【晴報】土地供應｜研究：北都433公頃棕地未納發展 最快4至6年變熟地 發展一半可建逾10萬伙 【港台】'Brownfield sites can be quick fix [...]
【研究員手記】淘汰本地工業 市建局都要玩埋一份？
發佈時間：2022年10月15日 研究員：Caesar、 Leung 最近本地工業迫遷潮中，翻著一股較少人講的暗湧：市建局自創的「食工廈起豪宅」重建模式，好可能會掀起新一輪工廈併購潮。 我地研究員成日覺得工廈研究好尷尬，因為工廈錯綜複雜令我們很難做到整全、即時的研究。但工廈卻是不少本地基礎經濟的製造支柱及物流的中樓底柱、亦是市民經常來往「捐窿捐罅」搵好嘢的交集處，作為地區經濟、市民城市活動的重要一環，其實很值得研究，呈現現時政府成日避而不談屬於本地工廈特有的城市功能、價值及現況。 見到市建局都開始「食工廈」第一滴血，研究員忍唔住抽了個上午，實地考察落土瓜灣五街一轉，深入新寶工商中心，行入去親身同你數下睇下究竟今次市建局係淘汰緊甚麼本地工業？ 行過柏林牌的霓虹燈，一行入去兩步，就有推著唧車，身水身汗嘅哥哥問「係咪買嘢飲？」。原來除咗堆滿熱水爐嘅德國寶貨倉同建築公司，入面仲有飲品/紅酒批發商、土瓜灣名物之一天園餃子的工場／貨倉、處理脆肉鯇嘅食品工場、仲有各種塑膠製造、混凝土、電子用品、印刷公司的工場及貨倉等等，包納了多類全港及地區經濟活動的工廈。樓宇狀況四四正正，正門電梯大堂仲有冷氣。出去食lunch的員工及送外賣的人來來去去，絕非閒置。有不少單位更貼出告示指在上星期剛剛裝修好。 然而，今次市建局一下子將新寶工商中心納入重建範圍，如何安置工廈內這些工商作業的後續都未有交代，當重建後起哂豪宅及購物商場，咁佢地之後仲可以去邊？比起九龍城項目、觀塘裕民坊的小店街鋪都會做下樣提供「回遷」計劃重置，今次可說是一個「明正名順」逼遷（displacement）的重建項目。 喺新寶兜個圈就知，其實嗰度最大業主可能唔係德國寶，而係幾層都有單位嘅金城建築。雖然佢都可能要搬一搬走，但佢好可能就係少數有得留低同市建局「共同富裕」嘅大業主。因為市建局今次「擁有不少於指定數目物業、並符合條件」的業主參與項目發展。除咗踢走中小企之外，亦等於同大業主講，「收得夠多咪共同富裕囉」。以往收地商落釘時都可能要考慮同市建局「爭地盤」，但今次多咗「共同富裕」呢個可能性，發展商就可以更放心併購落釘。尤其土瓜灣一帶重建風聲甚高的工廈。 逼遷本地工業及工廈已成為城市日常。仔細留意政府各種「去工業化」的操作，除了自己的新發展項目收地（如德保及志記等）、間接地在「再工業化」的政策下合理化科技園迫遷Mil Mill、活化工廈等明益地產商收購改劃的一系列政策等等，現時市建局的新玩法也很可能是另一個「再見工業」的政策框架。而與前兩者的鄉郊工業不同，市建局的目標將是新寶工商中心這類五臟俱全的市區工廈。工廈本身對政府而言一早已是個必須淘汰的「歷史產物」，但對研究員自己及身邊的朋友的不少生活軌跡卻一直圍繞著市區工廈。 今次市建局的第一滴血好似無乜人關注，可能是見慣市建局貪婪，但對於狙擊市建局數年的研究員來說，清楚認知到這種貪婪會不斷進化及傳染，將擴展至各個城市角落。若不及早認知診斷、阻止及治療，這些香港僅存留低、而市民重視的東西將會被一一被沒走。 #工廈用途 #市建局 #市建局 #工廈重建 #重建舊區 #地區經濟 #第一滴血 #工廈住宅 #再工業化 #MilMill 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 支持我們 [...]