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【點止「八變七」咁簡單】剖析最新強拍的魔鬼細節
發佈時間：2022年11月16日 早前政府建議舊樓重建強拍門檻由8成降低至最低6成，被批評無視小業主私有產權，今日政府提交進一步資料【註1】，揭開原來不只牽涉降低成數的「量變」，還牽涉更重大的「質變」，令發展商可以包攬遠不及業權門檻的地段一併強拍作大規模地區性收樓，政府甚至為發展商「度身」修例，令本來無重建需要但有足夠「經濟價值」的樓宇也可被強拍，違反當初應對舊樓老化的強拍原意。 ▍自創「拔釘」新招: 用加權平均數「攤分鄰近樓宇業權」 過往發展商可能會碰到部分地段有「釘子戶」的情況，令發展商非常頭痛。今次修例政府除了50年樓齡的強拍門檻由8成降至7成，更表示為了「避免插針樓」，今次透露將引入「攤分鄰近樓宇業權」新概念。比起過去強拍申請，鄰近樓宇地段需有「共同使用的樓梯所連接」才能合併強拍的法例要求，今次修例只要地段相連鄰近而無需有共同樓梯，就容許發展商攤分它們的業權份數，在「連接鄰近地段」申請一併強拍，更訂立6成業權作為樓宇地段的基線門檻。意即令發展商收不夠7成，但超過6成業權的舊樓，只要其「申請強拍範圍內」所有平均業權份數在「加權」後整體達7成或上，就能被「拔釘」，簡單點講就是大業主的私有產權比小業主來得的「矜貴」，若發展商收夠隔離業權就可「收你皮」。 可見，比起當初施政報告傳由8成到7成，今次強拍修例細節透露，原來連業權只得6成的樓宇亦會面臨強拍危機，而這些樓宇並不只是如政府所指70年以上樓齡的舊樓，連只有50多年樓齡的「舊樓」也可在新機制下亦無一倖免，亦令舊區響起全面兼併的警號。 ▍以精簡為名：竟無須證明重建計劃有重建需要 除了攤分業權，今次新強拍修例更以精簡為名，「拆走」條例當中確保強拍個案須證明有其重建需要、令條例優先處理「危樓」、避免發展商濫用的「守尾門」條款。 現時進行強拍申請時，發展商需要就樓宇準備樓齡及樓宇狀況調查報告，供土地審裁處綜合考慮以樓宇有否重建需要，所以以往發展商如欲重建一些明顯新簇的「舊樓」時倍感困難。然而，新修例卻容許將原先的報告簡化「五大準則清單」，發展商只需要符合其中一項標準(例如重建後的經濟價值比現時較高) 已能「過關」，毋須證明選擇性無視建築物的樓宇狀況等重要因素。缺少樓宇狀況的報告，最大問題是發展商無須證成有樓宇重建需要，令現時樓齡超過50年但維修保養得當的樓宇，若然小業主「同意」，亦會面對收購危樓，跟當初制訂強拍條例時的應對樓宇老化、處理「危樓」的原意相距甚遠。 這種新玩法令強拍申請批核與否的其一重要因素，由「有否重建需要」，變為取決於小業主的「個人意願」，這舉動貌似尊重小業主權益（政府也說「不會待薄小業主」【註2】），但回顧過去收樓商的各種收樓手段，在新制度之下，小業主能否在壓力下表達其真實意願，成為一個極大疑問。 自強拍條例出現後，已成為「小業主無Say、發展商『玩哂』」的收樓威嚇「必殺技」。研究員統計多年來共421單的強拍申請中，失敗個案卻是一隻手數得哂，以實行政策上來說，根本毋須進一步放寬。是次修例，政府搬出的理由是「需要加快舊區重建」，但卻連結構健康的所謂「舊樓」也一併放入強拍目標之中，完全違反市區重建本身的意義，唯一得益的，可謂是獲得「拔釘權」的發展商。雖然政府口講「不會待薄小業主」，但種種修訂細節卻是助長發展商無差別兼併更多舊樓，進一步剝奪小業主的權益，削弱他們對自己的居所話事權。 #強拍 #舊樓 #深度剖析 #小業主 #發展商囤樓囤地 #攤分業權 #私有產權 #小業主權益 #強拍門檻放寬 【註1】立法會CB(1)776/2022(05) 立法會發展事務委員會 更新及精簡強制售賣制度的建議措施 https://www.legco.gov.hk/yr2022/chinese/panels/dev/papers/dev20221122cb1-776-5-c.pdf 【註2】商業電台2022年10月26日 甯漢豪：降強拍門檻不會待薄小業主 http://bit.ly/3UFs1wN [...]
【新書預購】《棕須一變：香港棕地的過去、現在與未來》
【新書預購】說好香港土地真實故事 10萬字研究著作《棕須一變》即將面世! ——「是土地利益、地區勢力與規劃失效，導致新界土地無止境的亂局。」 得到多年來訂閱者支持，歷時兩年的書寫紀錄，200多頁10萬字研究著作， 破解香港土地危機、城鄉發展、鄉郊工業及城市未來的出版《棕須一變》即將圖文並茂限量面世! 現時新書正式接受從研究社的直接預購 ($108)，請在以下表格填寫基本資料，約十一月尾開始則可於本土研究社研究室 (佐敦) 率先領取， 按此預購可專享研究員親筆簽名的紀念版。我們會將與 閣下聯絡，確認訂購資料及告知取貨時間及方法。 直接預購報名表：https://bit.ly/3fW98Xt 一直支持我們的本研訂閱者將獲贈乙本 《棕須一變》，大家的預購支持是我們研究最大的動力，亦歡迎日後到各大小書店選購!，如欲網上送書，可以從發行代理的網上書店訂購： (手民出版社 https://typesetter.hk/2022/11/01/brownfield/ ) 《棕須一變：香港棕地的過去、現在與未來》 新書簡介 https://liber-research.com/the_field_to_change 本土研究社 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 支持我們
【劏高峰】全港劏房疫市反升4700至10.7萬戶
發佈時間：2022年11月9日 劏房數字過往一直沒有官方整全統計，2021年統計處才開始於人口普查正式將劏房 (分間樓宇單位) 納入統計，但萬眾期待的劏房數字原來已經低調發佈。 剛公佈之2022年長遠房屋策略周年進度報告【註一】，有房屋學者及報章留意到已經「靜靜雞」在備註新一年提及最新數字，當中的居於分間樓宇單位(簡稱劏房)今年上升4,700戶，總數已達至107,400戶，已達2014年長策報告公佈以來的最高峰。如此公佈，另一學者周永新亦撰文形容有別於過往公佈全港人口普查的宣傳。 最新破頂數字亦反映，即使近年面對疫情問題經濟轉差、已實施無起始租金的劏房租管、過渡性房屋的逐步落實、今年樓價微跌的趨勢下，劏房數字卻反升，意味著現行對策仍未有效扭轉劏房林立的趨勢。 長策報告參照統計署2021年人口普查中所公佈的劏房數字，當中調查及統計方法仍有待釐清，或未足以全面反映劏房的真實處境。而較整全的劏房調查方法及數字，消息指卻需待明年2023年統計署才公佈，而事隔兩年才公佈已令劏房現況及數據出現滯後。 隨著愈來愈多過渡性房屋的落成，按照政府最新更新數字顯示，已有近5千5百個過渡性房屋單位投入服務。然而，逐漸落成的供應數字卻未能阻止劏房數字的增長，這或意味著要解決劏房問題，政府單靠提供過渡性房屋(簡約公屋)的供應並未對症下藥，尤其靠私人地產商在新界提供土地興建，是否能有效對應劏房這類低端租務市場的真實需求。 年中有關注團體亦指劏房租管實施三個月以來劏房業主水電繼續濫收，法例規管「形同虛設」。而參考立法會改善基層住户居住環境事宜小組委員會今年10月的最新一份「劏房」租務管制的實施進展文件可見【註二】，除了加強宣傳及執法之外，政府對於現時劏房現況未見有更積極的規管措施，起始租金等防業主為抗衡加租的規管更是「提都無提」，變相容許劏房租務市場繼續存有灰色地帶。 在未來改稱為「簡約公屋」大部分的供應都來自於新界地區的情況下，何永賢稱「相信10年內本港不會再存在收費高昂的惡劣劏房」，究竟是否有效減少劏房戶數量仍是未知之數，但單看今屆政府所訂立的110項KPI 指標中，連一個減少劏房數量的指標也欠奉，就知道10年內告別劏房的說法，仍然只是流於空話。 – 【註一】《長遠房屋策略》2022 年周年進度報告 https://bit.ly/3ToGlsh 【註二】立法會CB(1)694/2022(01)號文件 政府當局就“劏房”租務管制的實施進展提供的文件 https://bit.ly/3TnsLWa #劏房 #民生 #經濟衰退 #告別劏房 #土地問題 #租樓 #租屋 #房屋研究 #數據分析 #簡約公屋 #過渡性房屋 [...]
【綠綠無窮？新城市綠色經濟問題讀書組】
在大舉開發濕地、山林、填海之際，近年本地銀行、政府、企業同步在推展著一種「新綠色經濟」：建立各種「綠色認證」、建立綠債中心、開發碳市場等，各企業紛紛追寫ESG報告，愈來愈多以綠/氣候為名的城市發展計劃及措施面世。當中各種等值化、資產化、「漂綠」行為的真實面不僅乏人審視，更欠一套論述及理解框架重新認識21世紀綠色資本主義的形態、危機與可能。這些由企業銀行政府牽起的「新綠色運動」，有助紓緩還是助長了環境破壞? 是否以綠之名開拓出新掠奪形式？如何改變我們對自然/環境議題的理解與想像？我們又需要建立一種怎樣的發展觀？ 是次讀書組透過研讀近年有關城市綠色經濟問題的精選文本，探討以上新興城市環境現象與課題的相關概念，希望凝聚關注環境問題的朋友，開啟我們對有關綠色都市問題的思考與後續研究。 ▊活動詳情 日期：2022年11月11、18，25日 (逢星期五) 時間：19:30 – 21:30 地點：本土研究社工作室（佐敦吳松街191號突破中心7樓） 導讀員：本土研究社研究員 費用：免費 報名：是次讀書組活動須事前報名，名額有限，本研訂閱者優先。 （報名連結見留言） 活動形式將以討論為主，每節將提供1-2份讀本，讀書組按文本內容作基礎引伸討論。 ▊閱讀文本重點 第一節：環境的大估值化 ▷ 掠奪的第一步：將自然「斬件」量化及資產化的認知建構工程 ▷ 環境破壞從何說起？定義生態基線（baselining the baselines）的問題 ▷ 煉成「開創型自然」（an enterprising nature）的條件 ▷ 修復作為資本累積（accumulation by restoration）：生態補償的限制及危機 第二節：「綠色」作為掠奪通行証 [...]
【環保與循環再造業高峰會】
11月【環保與循環再造業高峰會】立即報名 (見留言) 日期：2022年11月2日（三）【因颱風關係，已改期至11月16日（三）】 時間：19:30 – 21:30 形式：實體 及 線上同步 嘉賓： - 葉文琪｜ Mil Mill創辦人 - 陳劍青 | 本土研究社成員 - 劉耀成 | 香港環保廢料再造業總會會長 - 黃煥忠｜ 香港浸會大學生物系教授 - 劉兆朗｜ 綠惜地球高級項目主任 內容： - 環保與再造業的挑戰 - [...]
【跟唔切】習近平表明要完整保育濕地 香港發展商踩入生態安全紅線?
發佈時間：2022年11月8日 習近平近日在《濕地公約》的國際會議上，已向國際社會提出要「凝聚珍愛濕地全球共識」，更要「守住濕地生態安全邊界」【註1】，同時深圳亦即時開展《深圳市濕地保護規劃（2021-2035年）》，指要完善港深「濕地保育群保護的整體性」，以往國家領導人發布對港政策，香港政府必定即時發稿和應，唯獨今次卻罕有不見任何政府部門發文響應跟進，一直窺覬開發濕地的香港政商界是否一時嚇呆，「跟唔切」? 對近日人民日報形容為「地球之腎」的濕地資產，現今政府除了在北部都會區建議數收地作三個濕地公園外，似乎無其他建樹，而另一邊廂的發展政策則銳意向濕地範圍開刀，正建議大幅修訂濕地發展指引，容許發展商在濕地發展更高密度的住宅，亦勢必縮減濕地邊界，逐步改變過往按《國際公約》下制訂出的濕地保育規劃策略，與中國更積極保育濕地的承諾背道而馳。 事實上，早年恒大亦帶頭接盤開發濕地豪建25萬呎「恒大皇宮」【註2】，為「資本無序擴張」作出的完美示範；在政府帶頭放寬濕地發展限制，各持有大量濕地土儲的發展商均蠢蠢欲動，南生圍、豐樂圍、和生圍的發展計劃將接踵而來，加上過去數年發展商藉政府借地起隔離營及過渡屋的機會「過橋」，趁機將手上濕地土儲「借出」，順勢破壞濕地為建屋計劃鋪路【註3】，還有政府剛剛「原則上同意」發展商提出在元朗蠔洲路的土地共享計劃申請，在濕地旁邊興建25層高住宅大廈【註4】，以層出不窮的「創新方式」不斷闖關，試圖挑戰香港濕地範圍的「生態紅線」。 根據我們《竭澤而築》的香港濕地業權研究 (2018年)【註5】，全港濕地範圍中有近4成私人土地已被公司持有收購，而現在政府放寬濕地發展指引，將對國際濕地的完整性帶來重大影響。利益使然的地產力量與不合時宜的開發政策，將會是香港濕地整體性的最大威脅。 「整體性」一字已經成為濕地保育的新關鍵詞，意味著不容自創發展概念扭曲濕地的完整保育工作，例如沿海濕地與流域的中上游地帶關係一直密不可分，尤其現時這些地帶正不斷受新發展區擴張、不同地產發展計劃及棕地持續影響，不能再對濕地中上游的生境割裂看待。 官方仍以為可以用「小聰明」，將香港濕地分割為「核心」及「邊陲」的概念，聲稱只積極保育核心部分，美其名稱之為「創造生態容量」，然後就可以合理化或彌補土地開發商對「邊陲」濕地面積的侵蝕。這種割裂的自然觀，明顯已經不乎新時代思想中「濕地保育群保護的整體性」的要求。 而香港國際濕地範圍亦受全球注視，近日有外媒報導香港發展商開發濕地，卻並無在按機制在其「環境、社會及管治」(ESG) 報告中申報其破壞濕地的行為，反而在報告選擇性地高調宣傳一些微不足道的環保措施。對於為何「講一套、做一套」，大部分發展商對外媒的質詢「已讀不回」【註6】。而全球領袖即將參與的COP27氣候高峰會，其中一項重點就是「已發展國家」是否要為「發展中國家」支付更大氣候暖化的成本代價，若然香港仍不改變濕地開發的既有政策，將會在氣候高峰會中「拖國家後腿」。 【註1】 香港電台 2022年11月5日 習近平：要凝聚珍愛濕地共識 減少人類活動的干擾破壞 https://bit.ly/3UVgcTh 【註2】香港01 2022年11月6日 恒大元朗項目被資產接管人售出 料蝕60億 原址擬建「皇宮屋」等 https://bit.ly/3ta1GuX 【註3】日經亞洲Nikkei Asia. 2022年5月26日 Hong Kong developer moves to cash in on COVID [...]
In The Press
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On-Going Research
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【點止「八變七」咁簡單】剖析最新強拍的魔鬼細節
發佈時間：2022年11月16日 早前政府建議舊樓重建強拍門檻由8成降低至最低6成，被批評無視小業主私有產權，今日政府提交進一步資料【註1】，揭開原來不只牽涉降低成數的「量變」，還牽涉更重大的「質變」，令發展商可以包攬遠不及業權門檻的地段一併強拍作大規模地區性收樓，政府甚至為發展商「度身」修例，令本來無重建需要但有足夠「經濟價值」的樓宇也可被強拍，違反當初應對舊樓老化的強拍原意。 ▍自創「拔釘」新招: 用加權平均數「攤分鄰近樓宇業權」 過往發展商可能會碰到部分地段有「釘子戶」的情況，令發展商非常頭痛。今次修例政府除了50年樓齡的強拍門檻由8成降至7成，更表示為了「避免插針樓」，今次透露將引入「攤分鄰近樓宇業權」新概念。比起過去強拍申請，鄰近樓宇地段需有「共同使用的樓梯所連接」才能合併強拍的法例要求，今次修例只要地段相連鄰近而無需有共同樓梯，就容許發展商攤分它們的業權份數，在「連接鄰近地段」申請一併強拍，更訂立6成業權作為樓宇地段的基線門檻。意即令發展商收不夠7成，但超過6成業權的舊樓，只要其「申請強拍範圍內」所有平均業權份數在「加權」後整體達7成或上，就能被「拔釘」，簡單點講就是大業主的私有產權比小業主來得的「矜貴」，若發展商收夠隔離業權就可「收你皮」。 可見，比起當初施政報告傳由8成到7成，今次強拍修例細節透露，原來連業權只得6成的樓宇亦會面臨強拍危機，而這些樓宇並不只是如政府所指70年以上樓齡的舊樓，連只有50多年樓齡的「舊樓」也可在新機制下亦無一倖免，亦令舊區響起全面兼併的警號。 ▍以精簡為名：竟無須證明重建計劃有重建需要 除了攤分業權，今次新強拍修例更以精簡為名，「拆走」條例當中確保強拍個案須證明有其重建需要、令條例優先處理「危樓」、避免發展商濫用的「守尾門」條款。 現時進行強拍申請時，發展商需要就樓宇準備樓齡及樓宇狀況調查報告，供土地審裁處綜合考慮以樓宇有否重建需要，所以以往發展商如欲重建一些明顯新簇的「舊樓」時倍感困難。然而，新修例卻容許將原先的報告簡化「五大準則清單」，發展商只需要符合其中一項標準(例如重建後的經濟價值比現時較高) 已能「過關」，毋須證明選擇性無視建築物的樓宇狀況等重要因素。缺少樓宇狀況的報告，最大問題是發展商無須證成有樓宇重建需要，令現時樓齡超過50年但維修保養得當的樓宇，若然小業主「同意」，亦會面對收購危樓，跟當初制訂強拍條例時的應對樓宇老化、處理「危樓」的原意相距甚遠。 這種新玩法令強拍申請批核與否的其一重要因素，由「有否重建需要」，變為取決於小業主的「個人意願」，這舉動貌似尊重小業主權益（政府也說「不會待薄小業主」【註2】），但回顧過去收樓商的各種收樓手段，在新制度之下，小業主能否在壓力下表達其真實意願，成為一個極大疑問。 自強拍條例出現後，已成為「小業主無Say、發展商『玩哂』」的收樓威嚇「必殺技」。研究員統計多年來共421單的強拍申請中，失敗個案卻是一隻手數得哂，以實行政策上來說，根本毋須進一步放寬。是次修例，政府搬出的理由是「需要加快舊區重建」，但卻連結構健康的所謂「舊樓」也一併放入強拍目標之中，完全違反市區重建本身的意義，唯一得益的，可謂是獲得「拔釘權」的發展商。雖然政府口講「不會待薄小業主」，但種種修訂細節卻是助長發展商無差別兼併更多舊樓，進一步剝奪小業主的權益，削弱他們對自己的居所話事權。 #強拍 #舊樓 #深度剖析 #小業主 #發展商囤樓囤地 #攤分業權 #私有產權 #小業主權益 #強拍門檻放寬 【註1】立法會CB(1)776/2022(05) 立法會發展事務委員會 更新及精簡強制售賣制度的建議措施 https://www.legco.gov.hk/yr2022/chinese/panels/dev/papers/dev20221122cb1-776-5-c.pdf 【註2】商業電台2022年10月26日 甯漢豪：降強拍門檻不會待薄小業主 http://bit.ly/3UFs1wN [...]
【新書預購】《棕須一變：香港棕地的過去、現在與未來》
【新書預購】說好香港土地真實故事 10萬字研究著作《棕須一變》即將面世! ——「是土地利益、地區勢力與規劃失效，導致新界土地無止境的亂局。」 得到多年來訂閱者支持，歷時兩年的書寫紀錄，200多頁10萬字研究著作， 破解香港土地危機、城鄉發展、鄉郊工業及城市未來的出版《棕須一變》即將圖文並茂限量面世! 現時新書正式接受從研究社的直接預購 ($108)，請在以下表格填寫基本資料，約十一月尾開始則可於本土研究社研究室 (佐敦) 率先領取， 按此預購可專享研究員親筆簽名的紀念版。我們會將與 閣下聯絡，確認訂購資料及告知取貨時間及方法。 直接預購報名表：https://bit.ly/3fW98Xt 一直支持我們的本研訂閱者將獲贈乙本 《棕須一變》，大家的預購支持是我們研究最大的動力，亦歡迎日後到各大小書店選購!，如欲網上送書，可以從發行代理的網上書店訂購： (手民出版社 https://typesetter.hk/2022/11/01/brownfield/ ) 《棕須一變：香港棕地的過去、現在與未來》 新書簡介 https://liber-research.com/the_field_to_change 本土研究社 支持本土研究 巨變中的香港，仍有本地在經營關注不同議題的民間力量，謹守崗位默默堅持。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。 與此城共渡過十年，我們更明白自己時代的角色與位置：扎根本土發掘原創可能，切入城市議題打開缺口，提供批判視野的公共論述。如你認同我們深度扎實的研究，請月費訂閱方式支持，來守護僅存的民間研究工作。 支持我們
【劏高峰】全港劏房疫市反升4700至10.7萬戶
發佈時間：2022年11月9日 劏房數字過往一直沒有官方整全統計，2021年統計處才開始於人口普查正式將劏房 (分間樓宇單位) 納入統計，但萬眾期待的劏房數字原來已經低調發佈。 剛公佈之2022年長遠房屋策略周年進度報告【註一】，有房屋學者及報章留意到已經「靜靜雞」在備註新一年提及最新數字，當中的居於分間樓宇單位(簡稱劏房)今年上升4,700戶，總數已達至107,400戶，已達2014年長策報告公佈以來的最高峰。如此公佈，另一學者周永新亦撰文形容有別於過往公佈全港人口普查的宣傳。 最新破頂數字亦反映，即使近年面對疫情問題經濟轉差、已實施無起始租金的劏房租管、過渡性房屋的逐步落實、今年樓價微跌的趨勢下，劏房數字卻反升，意味著現行對策仍未有效扭轉劏房林立的趨勢。 長策報告參照統計署2021年人口普查中所公佈的劏房數字，當中調查及統計方法仍有待釐清，或未足以全面反映劏房的真實處境。而較整全的劏房調查方法及數字，消息指卻需待明年2023年統計署才公佈，而事隔兩年才公佈已令劏房現況及數據出現滯後。 隨著愈來愈多過渡性房屋的落成，按照政府最新更新數字顯示，已有近5千5百個過渡性房屋單位投入服務。然而，逐漸落成的供應數字卻未能阻止劏房數字的增長，這或意味著要解決劏房問題，政府單靠提供過渡性房屋(簡約公屋)的供應並未對症下藥，尤其靠私人地產商在新界提供土地興建，是否能有效對應劏房這類低端租務市場的真實需求。 年中有關注團體亦指劏房租管實施三個月以來劏房業主水電繼續濫收，法例規管「形同虛設」。而參考立法會改善基層住户居住環境事宜小組委員會今年10月的最新一份「劏房」租務管制的實施進展文件可見【註二】，除了加強宣傳及執法之外，政府對於現時劏房現況未見有更積極的規管措施，起始租金等防業主為抗衡加租的規管更是「提都無提」，變相容許劏房租務市場繼續存有灰色地帶。 在未來改稱為「簡約公屋」大部分的供應都來自於新界地區的情況下，何永賢稱「相信10年內本港不會再存在收費高昂的惡劣劏房」，究竟是否有效減少劏房戶數量仍是未知之數，但單看今屆政府所訂立的110項KPI 指標中，連一個減少劏房數量的指標也欠奉，就知道10年內告別劏房的說法，仍然只是流於空話。 – 【註一】《長遠房屋策略》2022 年周年進度報告 https://bit.ly/3ToGlsh 【註二】立法會CB(1)694/2022(01)號文件 政府當局就“劏房”租務管制的實施進展提供的文件 https://bit.ly/3TnsLWa #劏房 #民生 #經濟衰退 #告別劏房 #土地問題 #租樓 #租屋 #房屋研究 #數據分析 #簡約公屋 #過渡性房屋 [...]
【綠綠無窮？新城市綠色經濟問題讀書組】
在大舉開發濕地、山林、填海之際，近年本地銀行、政府、企業同步在推展著一種「新綠色經濟」：建立各種「綠色認證」、建立綠債中心、開發碳市場等，各企業紛紛追寫ESG報告，愈來愈多以綠/氣候為名的城市發展計劃及措施面世。當中各種等值化、資產化、「漂綠」行為的真實面不僅乏人審視，更欠一套論述及理解框架重新認識21世紀綠色資本主義的形態、危機與可能。這些由企業銀行政府牽起的「新綠色運動」，有助紓緩還是助長了環境破壞? 是否以綠之名開拓出新掠奪形式？如何改變我們對自然/環境議題的理解與想像？我們又需要建立一種怎樣的發展觀？ 是次讀書組透過研讀近年有關城市綠色經濟問題的精選文本，探討以上新興城市環境現象與課題的相關概念，希望凝聚關注環境問題的朋友，開啟我們對有關綠色都市問題的思考與後續研究。 ▊活動詳情 日期：2022年11月11、18，25日 (逢星期五) 時間：19:30 – 21:30 地點：本土研究社工作室（佐敦吳松街191號突破中心7樓） 導讀員：本土研究社研究員 費用：免費 報名：是次讀書組活動須事前報名，名額有限，本研訂閱者優先。 （報名連結見留言） 活動形式將以討論為主，每節將提供1-2份讀本，讀書組按文本內容作基礎引伸討論。 ▊閱讀文本重點 第一節：環境的大估值化 ▷ 掠奪的第一步：將自然「斬件」量化及資產化的認知建構工程 ▷ 環境破壞從何說起？定義生態基線（baselining the baselines）的問題 ▷ 煉成「開創型自然」（an enterprising nature）的條件 ▷ 修復作為資本累積（accumulation by restoration）：生態補償的限制及危機 第二節：「綠色」作為掠奪通行証 [...]
【環保與循環再造業高峰會】
11月【環保與循環再造業高峰會】立即報名 (見留言) 日期：2022年11月2日（三）【因颱風關係，已改期至11月16日（三）】 時間：19:30 – 21:30 形式：實體 及 線上同步 嘉賓： - 葉文琪｜ Mil Mill創辦人 - 陳劍青 | 本土研究社成員 - 劉耀成 | 香港環保廢料再造業總會會長 - 黃煥忠｜ 香港浸會大學生物系教授 - 劉兆朗｜ 綠惜地球高級項目主任 內容： - 環保與再造業的挑戰 - [...]
【跟唔切】習近平表明要完整保育濕地 香港發展商踩入生態安全紅線?
發佈時間：2022年11月8日 習近平近日在《濕地公約》的國際會議上，已向國際社會提出要「凝聚珍愛濕地全球共識」，更要「守住濕地生態安全邊界」【註1】，同時深圳亦即時開展《深圳市濕地保護規劃（2021-2035年）》，指要完善港深「濕地保育群保護的整體性」，以往國家領導人發布對港政策，香港政府必定即時發稿和應，唯獨今次卻罕有不見任何政府部門發文響應跟進，一直窺覬開發濕地的香港政商界是否一時嚇呆，「跟唔切」? 對近日人民日報形容為「地球之腎」的濕地資產，現今政府除了在北部都會區建議數收地作三個濕地公園外，似乎無其他建樹，而另一邊廂的發展政策則銳意向濕地範圍開刀，正建議大幅修訂濕地發展指引，容許發展商在濕地發展更高密度的住宅，亦勢必縮減濕地邊界，逐步改變過往按《國際公約》下制訂出的濕地保育規劃策略，與中國更積極保育濕地的承諾背道而馳。 事實上，早年恒大亦帶頭接盤開發濕地豪建25萬呎「恒大皇宮」【註2】，為「資本無序擴張」作出的完美示範；在政府帶頭放寬濕地發展限制，各持有大量濕地土儲的發展商均蠢蠢欲動，南生圍、豐樂圍、和生圍的發展計劃將接踵而來，加上過去數年發展商藉政府借地起隔離營及過渡屋的機會「過橋」，趁機將手上濕地土儲「借出」，順勢破壞濕地為建屋計劃鋪路【註3】，還有政府剛剛「原則上同意」發展商提出在元朗蠔洲路的土地共享計劃申請，在濕地旁邊興建25層高住宅大廈【註4】，以層出不窮的「創新方式」不斷闖關，試圖挑戰香港濕地範圍的「生態紅線」。 根據我們《竭澤而築》的香港濕地業權研究 (2018年)【註5】，全港濕地範圍中有近4成私人土地已被公司持有收購，而現在政府放寬濕地發展指引，將對國際濕地的完整性帶來重大影響。利益使然的地產力量與不合時宜的開發政策，將會是香港濕地整體性的最大威脅。 「整體性」一字已經成為濕地保育的新關鍵詞，意味著不容自創發展概念扭曲濕地的完整保育工作，例如沿海濕地與流域的中上游地帶關係一直密不可分，尤其現時這些地帶正不斷受新發展區擴張、不同地產發展計劃及棕地持續影響，不能再對濕地中上游的生境割裂看待。 官方仍以為可以用「小聰明」，將香港濕地分割為「核心」及「邊陲」的概念，聲稱只積極保育核心部分，美其名稱之為「創造生態容量」，然後就可以合理化或彌補土地開發商對「邊陲」濕地面積的侵蝕。這種割裂的自然觀，明顯已經不乎新時代思想中「濕地保育群保護的整體性」的要求。 而香港國際濕地範圍亦受全球注視，近日有外媒報導香港發展商開發濕地，卻並無在按機制在其「環境、社會及管治」(ESG) 報告中申報其破壞濕地的行為，反而在報告選擇性地高調宣傳一些微不足道的環保措施。對於為何「講一套、做一套」，大部分發展商對外媒的質詢「已讀不回」【註6】。而全球領袖即將參與的COP27氣候高峰會，其中一項重點就是「已發展國家」是否要為「發展中國家」支付更大氣候暖化的成本代價，若然香港仍不改變濕地開發的既有政策，將會在氣候高峰會中「拖國家後腿」。 【註1】 香港電台 2022年11月5日 習近平：要凝聚珍愛濕地共識 減少人類活動的干擾破壞 https://bit.ly/3UVgcTh 【註2】香港01 2022年11月6日 恒大元朗項目被資產接管人售出 料蝕60億 原址擬建「皇宮屋」等 https://bit.ly/3ta1GuX 【註3】日經亞洲Nikkei Asia. 2022年5月26日 Hong Kong developer moves to cash in on COVID [...]