房屋研究
「終結劏房」之說被提出後，香港政府將施政重點放在解決房屋問題上，一夕之間，一連串房屋措施如雨後春筍，「提速提量」成為了金科玉律，卻忽視了「提質」。然而，房屋問題非但只是供應與需求的簡單經濟定律，更多是由政策盲點，如日漸重「私」輕「公」、公營房屋私營化、房稅漏洞、將政策理念建基於「房屋階梯」、忽視房屋資源分配等等政策因素所造成，房屋政策的重點，亦非只是達到「提速提量」，更重要的還要保障各階層的市民的住屋權及生活質素。如何透過研究拆解舊有「以量取勝」的舊有論述，成為了民間研究的當務之急。
研究文章
【無啖好食】誰殺死了我們的公共街市？
【無啖好食】誰殺死了我們的公共街市？ 發布日期：2025年4月23日 經濟不景但物價仍高企，基層市民生活百上加斤，他們需要買平餸的地方，而公營街市是其中一個重要選擇。雖然需求高企，但奇怪地近年公營街市愈來愈少，部分還在營運的空置率亦很高，倖存而又成功的公共街市屈指可數。公營街市以往扮演重要的社區功能，為何近年突然逐漸式微？單靠「社會進步」、「消費者有更高要求」、「應交給私人市場營運」難以解釋這個現象，研究員透過整理已倒閉街市的死因，及「瀕死」街市的現況，綜合出以下3個觀察：⫸ 香港仔街市：整「靚」個街市，人流反而更差2018年政府投放$20億推出「街市現代化計劃」，精選幾個「有潛力」的公共街市，盼「提升營運環境、利便租戶營商、改善購物環境」。作為首個項目的香港仔街市，在2020年時近乎全數攤檔租出【註一】，翻新後的2024年出租率跌至84%【註二】。雖然硬件確有改善，如加設空調系統等，但為何改善購物環境後，出租情況反而差了？研究員去年考察時，發現街市上層不乏空置檔口，更有檔口貼出「光榮結業」。有檔主反應街市翻新後營商環境更差：雖有冷氣供應但管理費暴漲，租金亦升了5倍、新攤檔設計有問題、欠缺空間擺貨令商戶需要租其他鋪位擺貨，外判管理公司安裝閉路電視全天候監控防止貨物「擺出界」，如此重度管理加重營運成本和減少靈活性，雖承辦商為挽回人流出招設置熊貓打卡位，但效果不彰，種種問題趕走消費者亦趕走檔主，部分樓層漸漸成為「死場」。⫸ [...]
【研究員遊記】被遺忘的鄉郊經濟
【研究員遊記】被遺忘的鄉郊經濟 發布日期：2025年4月25日 近年政府發展「北都」鄉郊如火如荼，研究員們亦緊貼政策變動，其中一個值得公眾關心的，是這種前來未見的大規模開發，將會覆滅了多少這些鄉郊所盛載的記憶。 近月多次出入未來會被北都吞噬的打鼓嶺、坪輋村落，就不同研究議題進行實地尋訪。沿路鄉郊陌生地，看到不少樸素士多，亦有些懷舊酒樓、茶室，掀起研究員的好奇，便針對這些鄉郊餐飲，著手整理現存資料與紀錄，發現不少舊式茶樓動輒便六七十年歷史，養活了幾代人，過去亦曾是鄰近村民聚腳處。 [...]
【無足輕寵?】寵物友善城市 該如何容納寵物善終服務？
【無足輕寵?】寵物友善城市 該如何容納寵物善終服務？ 發布日期：2026年2月15日 近年香港的寵物數量正不斷上升【註1】，當寵物成為家庭一份子，好好照顧其生老病死成為逼切的需求。然而與其他種類的「寵物經濟」不同，處理寵物生命最後一程的寵物善終服務，相對而言未有得到同等的關注。 [...]
【循規道舉】盤點香港52個大型地區規劃發展項目
【循規道舉】盤點香港52個大型地區規劃發展項目 發布日期：2026年1月16日 說起香港近年的大型發展項目，社會各界或會聚焦於「北部都會區」中的各新發展區。而政府去年稱將大增未來5年的基本工程開支【註1】，似乎亦是劍指北都。然而，除此之外，香港是否尚有其他地區正／擬進行的具規模發展計劃？ 研究員整合近5年提出或進展中、以區域為本的大型發展項目【註2】，發現現時香港十八區中，除東區外所有區均有較具規模的發展計劃，涉及區域合共有至少52處，涵蓋政府、市建局、機管局、西九管理局及各發展商主導的項目（完整地圖連結放於留言／Story），尚未計一些佔地較小或人口不逾萬的住宅發展工程。 [...]
【研伸效益】政府開放數據多年 如何促成多樣的學術研究？
【研伸效益】政府開放數據多年 如何促成多樣的學術研究？ 發布日期：2026年2月24日 近年普及的巴士實時抵站應用程式，背後倚靠民間多年來倡議實時數據的開放【註1】，政府及後於2019年起推動巴士公司釋出實時數據集，方便市民計劃出門。事實上除實時交通數據外，政府的開放數據平台data.gov.hk 還有逾5700個數據集，部分再利用的潛能很大。除了更多商業應用外，令研究員倍感興趣的是大量恆常更新的結構化數據(Structured [...]
【密密放廈】商廈出售潮 有無得收購做其他用途？
【密密放廈】商廈出售潮 有無得收購做其他用途？ 發布日期：2025年7月18日 參考差估署物業市場統計資料【註1】，香港商廈整體空置率自2018年起，由8.6%節節上升至去年的16.3%，同時，售價指數亦由2021年初的517暴跌至今年4月的320.1，商廈物業買賣註冊量亦於2021年的1,335宗跌至去年的730宗，不少財團和家族，將旗下整幢商廈叫價出售，亦為近年越發明顯的趨勢。研究員透過新聞資料庫WisersOne整合相關報導，發現自2022年以來至少有50幢全幢商廈物業已交易或洽購出售中，主要位於尖沙咀、灣仔及中西區，但亦見有位於屯門、元朗、荃灣等新界地區的商廈圖售或成交，當中有不少現象值得關注，亦應進一步討論如何在新經濟環境下，好好善用這些資源，發揮最大社會和經濟效能。➤ 自2022年起整幢商廈招標出售趨勢日長一般來說，商廈相關的買賣，主要以個別舖位或樓層為交易單位，整幢商廈的交易往往並不頻繁，若有相關成交或標售消息，會被視為重大交易，所以通常會被傳媒報導。若依報導紀錄，可見整幢商廈的公開交易及標售消息近年一年比一年多：年份｜消息數量｜成交個案｜至今未見成交個案｜2022｜10｜8｜2｜2023｜14｜10｜4｜2024｜17｜9｜8｜*2025｜11｜2｜9｜截自6月30日而隨著圖售或交易消息越多越多，未見交易的待售商廈量亦見增長的趨勢➤ [...]