【密密放廈】商廈出售潮 有無得收購做其他用途？
【密密放廈】商廈出售潮 有無得收購做其他用途？ 發布日期：2025年7月18日 參考差估署物業市場統計資料【註1】，香港商廈整體空置率自2018年起，由8.6%節節上升至去年的16.3%，同時，售價指數亦由2021年初的517暴跌至今年4月的320.1，商廈物業買賣註冊量亦於2021年的1,335宗跌至去年的730宗，不少財團和家族，將旗下整幢商廈叫價出售，亦為近年越發明顯的趨勢。研究員透過新聞資料庫WisersOne整合相關報導，發現自2022年以來至少有50幢全幢商廈物業已交易或洽購出售中，主要位於尖沙咀、灣仔及中西區，但亦見有位於屯門、元朗、荃灣等新界地區的商廈圖售或成交，當中有不少現象值得關注，亦應進一步討論如何在新經濟環境下，好好善用這些資源，發揮最大社會和經濟效能。➤ 自2022年起整幢商廈招標出售趨勢日長一般來說，商廈相關的買賣，主要以個別舖位或樓層為交易單位，整幢商廈的交易往往並不頻繁，若有相關成交或標售消息，會被視為重大交易，所以通常會被傳媒報導。若依報導紀錄，可見整幢商廈的公開交易及標售消息近年一年比一年多：年份｜消息數量｜成交個案｜至今未見成交個案｜2022｜10｜8｜2｜2023｜14｜10｜4｜2024｜17｜9｜8｜*2025｜11｜2｜9｜截自6月30日而隨著圖售或交易消息越多越多，未見交易的待售商廈量亦見增長的趨勢➤ 近一年意圖出售商廈大多未見交易消息過去整幢商廈標售，不少在數月內能覓得買家，惟近一年(2024年7月至2025年6月)共有26宗與整幢商廈出售的相關消息，有18宗至今仍未見交易報導，疑仍是待沽狀態，今年傳出消息的包括：商廈｜地區｜原持有人｜狀態｜估價/成交價/意向價｜消息日期1. 永倫大廈｜長沙灣｜永倫集團｜未見交易消息｜估值6至6.4億｜今年6月2. 植麗素商業中心｜油尖旺｜／｜據悉獲投資者洽購至尾聲｜意向4,180萬｜今年5月3. The HEDON｜銅鑼灣｜／｜未見交易消息｜叫價6億｜今年4月4. [...]
【安置政策失蹤】簡樸屋 租金毫不簡樸
發佈時間：2024年10月17日 李家超昨天正式為劏房「正名」，未來將「合規」劏房改名為「簡樸屋」，就當解決劏房問題，但問題還不止掩耳盜鈴。解決劏房問題的其中一個關鍵在於安置居民至合適居所，沒有妥善安置方案，除令居民徬徨，亦勢再推高「簡樸屋」租金。劏房／「簡樸屋」平均租金過去一年（2023年4－6月比對2024年4－6月）已呈上升之勢：2024年4－6月 平均租金－－－－－－－葵青區 $6000 （+39%）灣仔區 $7700 (+10%) [...]
【安心出Trip】疫情下公費旅行開支竟然倍增?!
【安心出Trip】疫情下公費旅行開支竟然倍增?! 文章發佈日期: 二零二一年二月二十四日 疫情及經濟逆轉下，眾多部門要「勒緊褲頭」，但有一項開支一枝獨秀，就係「長期優良服務公費旅行獎勵計劃」，即係獎勵資深公務員去旅行嘅開支【註1】：2021－22年預算達$2.46億，係2020－21年嘅實際開支$3,377萬嘅7.3倍，亦比同年嘅核准預算增加85%【註2】。 政府解釋舊年因為疫情，多達3,430位幸運兒要逼埋今年去旅行。疫情下，飛唔飛到都成為問題，但呢筆開支仍然係2019－20年實際開支（疫情前）嘅兩倍左右，令人百思不得其解。 「公費旅行計劃經濟圈」早已出現，不少旅行社均有「公費旅行獎勵計劃」package，由歐洲巴爾幹半島、非洲撒哈拉沙漠去到風光明媚嘅新西蘭都有，可謂應有盡有【註3】，係來年全球疫情仍然嚴峻下推行「旅遊氣泡」，邊個會最開心？ 除此之外，唔係資深嘅公務員都有「度假旅費」津貼：高級公務員例如首長級薪級表第7點或以上嘅公務員，可以一年最多攞$79,050公帑去旅行【註4】，相關開支係2021－22年亦達到$1.45億【註2】。 雖然獎勵資深員工去旅行係好多大公司嘅普遍做法，但面對財困，政府竟然唔理公眾觀感，繼續「自己獎自己」：每個受惠嘅幸運兒，閒閒地都受資助幾萬蚊【註5】、合資格嘅高級公務員每年亦可以攞$8萬公帑去旅行，同樣係8萬蚊，失業市民請求政府支援貸款，竟然要比利息，做埋財仔個份。一邊對市民度縮，一邊對自己人大開水喉，說好的財政紀律去左邊呢？ #財政預算案 #安心出Trip [...]
【安全至上？】外地市區巴士普遍不強制戴安全帶 香港或獨步全球？
【安全至上？】外地市區巴士普遍不強制戴安全帶 香港或獨步全球？ 發布日期：2025年11月20日 明年1月25日起新登記的公共巴士必須安裝安全帶，若登上有安裝的公共巴士，乘客就必須佩戴，違例者最高可被判罰款 5,000 元及監禁 3 個月，即時引起不少質疑，例如措施猶如懲罰座位乘客而放過蒙受風險更大的企位乘客，造成不公。翻查政府文件，政府此舉的理據有二【註 1】：一：安全帶能夠對司機跟乘客提供關鍵保護作用，佩戴後一旦遇上迎頭相撞意外，可分別減低重傷或死亡機會率 [...]
【學有所「城」】大專「飛地」遍佈全港？
發佈時間：2026年1月27日 近年政府發展教育產業，學生人數激增，這趨勢如何影響了大學和大專院校的地理分佈？研究員以地圖劃出香港各大學及其轄下的專上學院不與主校園相連的校舍設施、同時檢視其設施用途、落成年份、及原有規劃用途，以檢視大學教育的空間發展模式。 結果發現在不少院校近年「擴張營業」下，已經顛覆了香港人對於大學／大專地理位置的想像，例如理大不一定只是在紅磡，城大不一定只是在九龍塘。大學／大專的「飛地」，已經遍及全港10個行政區，以中西區、灣仔區及九龍各區最為密集，然亦有各類校個座落於沙田、將軍澳、上水等新市鎮。「大專飛地」等身處位置不但與大學發展關係密切，同時亦反映大學獲取用地的趨勢。 ▍理大不(只)在紅磡？：大學及專上學院擴張營業的模式 研究員整理的74個大專「飛地」中，有45個屬於大學、其餘29個則屬於其轄下專上學院。雖然大學飛地更多，但往往都相對靠近主校園。專上學院飛地則較為分散，不同校舍間的連繫亦相對較弱。 【大專學院「飛地」地圖】 ➤專上學院：逾6成校址位於商廈而非校舍建築之內 自2000年副學士及高級文憑納入資歷架構後，專上學院陸續建立。相比起同時肩負研究工作的本地大學，專上學院僅需提供教學空間而毋須實驗室等特殊設施，在地理位置上較有彈性，故有逾6成飛地位於商廈內部而非校舍建築之內。而專上學院如大學不同，傾向聘用更多兼職教員之下，亦令所需教員空間進一步降低，因此在尋找合適商廈時的彈性更大。 [...]
【如果有如果】以嚴打公屋濫用同樣力度打擊丁屋濫用 公屋母子輕生或能避免？
【如果有如果】以嚴打公屋濫用同樣力度打擊丁屋濫用 公屋母子輕生或能避免？ 今日（2025年9月15日）李家超回應公屋收樓導致母子自盡案，討論仍然局限於如何在收樓上做到「情理兼備」【註1】。早幾天傳媒揭發內情複雜【註2】，事情起源於事主被捲入套丁計劃，令其資產超出上限，才會觸發事件。所以在除了討論公屋資格審查以外，更應討論為何套丁集團會找到鄧先生，然後透過他父親騙取他的簽名？ 雖然案中鄧先生不知情地經手的土地，最後並無建成丁屋，未能完成套丁，但如果政府以打擊公屋濫用的力度，來打擊丁屋濫用的話，從事套丁的地產商將無機可乘，套丁產業鏈不存在的話，有關人士也不會找上鄧先生買丁。 雖然丁屋資格與公屋資格不盡相同，但參照嚴打公屋濫用的精神，收緊丁屋審批資格以打擊濫用亦有其理由： ➤ 丁屋牌照的絕大部分屬「免費建屋牌照」(free building licence)【註3】，即政府免除建屋的補地價，牽涉政府地價收入損失，所以嚴格審批、避免濫用實屬必要。即使部分套丁個案在獲取滿意紙5年內轉售，須向政府補回地價，但亦有不少丁屋會等足5年，免補地價賣出。 [...]