【 #圍沼 · 濕地】 #專題研究2022-04-21T15:00:25+08:00

【岩巉圍村?】市建局將衙前圍村「封口」及「滅軸」實錄

發佈時間:2022年12月14日  市建局日前(12月8日)在古諮會會議的「其他事項」環節,透露了衙前圍村最新的「強化版」保育方案細節,及後在市建局網址《摯誠.志成》再提及平面圖。研究社將之對比市建局2007/2012年的原有方案,發現新方案住宅佔用地面積激增至10倍、住宅佔整體地盤地面面積由5%變近4成、更使衙前圍村的「次軸線」不能保留,嚴重破壞及擠壓現有圍村佈局,使衙前圍村勢成「岩巉圍村」。 市建局新保育方案大變質—衙前圍村慘變「岩巉圍村」? 原先(2007年)及現今保育方案(2022年) 修訂對比: [...]

【層出不窮】貧窮標準萎縮 如何限制對貧窮的想像?

發佈時間:2024年2月23日 #貧窮標準 #精準扶貧 #脫貧 香港貧富懸殊全球最嚴重,令一直將香港定位為國際都市的港府十分尷尬。扶貧委員會於2013年成立後每年公佈香港貧窮率,由2014年起,貧窮率不斷上升至2020年的23.6%(政策介入前數字。政府稱政策介入後,政府稱貧窮率連年改善至2021年的7.9%),其後停止公布香港貧窮情況。經過3年無新資料公佈後,今屆政府表示以往單一指標量度貧窮情況並不適合,今年內採用新的量度指標「精準扶貧」【註1】,由以往用家庭入息中位數的一半界定「貧窮人口」,改為針對劏房戶、單親戶和長者戶三個目標群組,「多面向」評估這些群組的貧窮情況。在大幅收窄縮窄的研究範圍下,可預期在新標準下,貧窮率必然下降,很多窮人連呻窮的資格都被剝奪。► 133萬人 或被瞬間「脫貧」我們嘗試粗略推算,在新的劃線標準下多少人能瞬間「脫貧」。根據上一份公佈的《2020年香港貧窮情況報告》【註2】,當時的全港貧窮人口約165.3萬人。政府去年向立法會提出修改貧窮量度標準,文件提及劏房戶、單親戶和長者戶合計約95.1萬人,當然當中並非全部人都是貧窮。參考《2020年香港貧窮情況報告》,貧窮長者人數達18.75萬人、單親家庭戶的貧窮人數為2.8萬人,劏房戶方面政府則未有提供貧窮人數。假設政府在新標準下,沿用全港住戶入息中位數的一半以下為貧窮,那麼參考2021年人口普查【註3】,我們粗略可以將半數劏房戶界定為貧窮人口*,即10.71萬人(未排除與長者戶、單親戶重疊的人數,但根據人口普查其佔比不高,約14%)。以上三個數字加起來,即三個目標群組的貧窮人口大概是32.3萬人。假設四年間三個目標群組的貧窮情況不變,政府今次「精準扶貧」下,帳面上立刻令全港貧窮人口減少133萬。► 欠客觀標準 無家者不再被視為貧窮?政府指貧窮線只計收入不計資產,會使很多有資產的退休人士被誤判為貧窮人士,不過是次改動貧窮定義,卻令未有被選上的貧窮群體如在職貧窮、少數族裔、新移民、貧窮青年、殘疾人士,瞬間「脫貧」,他們為何在政府的扶貧政策框架內被剔走?其理據是什麼?政府暫時沒有解釋,唯一可見蛛絲馬跡的,是改革扶貧政策和策略小組委員會的會議紀要【註4】,有委員問及無家者會否成為目標群組,但政府回應指人數較少,故不納入目標群組。在政府統計中,無家者數目確實少,維持在1,400多人,但這只是在社署登記的露宿者人數。在市民平常生活的感知上,以至在前線協助無家者的社福團體,都能告訴大家真實數字遠高於官方數字【註5】,而沒在社署登記,不代表那些無家者不存在,在統計數字上遺下無家者,現在索性連他們的貧窮問題一併無視。即使先不討論以群體作為扶貧目標並作出篩選是否有其合理性,這樣預先按群體篩選的標準,背後牽涉很多假設,例如所有無家者都會向社署登記,合理與否顯而易見。而即使人數真的少,他們面對的貧窮情況可以極其惡劣,或有其獨特的原因,他們應否被幫助,不應只與其人數多寡掛勾。► [...]

【屋漏兼逢】近半新居屋樓盤竟然有漏水問題?

【屋漏兼逢】近半新居屋樓盤竟然有漏水問題? 發布日期:2025年11月8日 今夏港人經歷樺加沙風暴、一週四度黑雨,家居滲漏令不少家庭相當「濕滯」。隨極端天氣越見頻繁,滲漏可預見成為更嚴重的問題。跨部門的滲水投訴調查聯合辦事處(滲水辦)過去三年平均四萬多宗投訴,數字連年上升【註1】,但新落成的房屋又是否更勝從前,滴水不漏? 研究員整理2023年至2025年落成的住宅項目清單並搜尋滲透相關新聞,發現居屋(包括綠置居)漏水事件比其他種類的新落成住宅頻繁。在20個新落成居屋屋苑中,有11個有漏水報告,個別屋苑更涉及大規模漏水: ➤ 新落成居屋滲漏名單 項目|滲漏情況 啟鑽苑|外牆污水喉漏水【註2】 高宏苑|148宗個案,包括窗邊、廁所和廚房,喉管附近都發現滲水【註3】 [...]

【居然唔跌】全城樓價暴跌 新居屋呎價維持原狀?

發佈時間:2024年9月6日  回顧18年林鄭推彈性折扣,將居屋7折改到52折、在19年56至59折、在20年6折、到22年更壓至51折,但繼上年上提至62折,今年最新一輪居屋,已再度重上7折定價【註1】,與2018年前「睇齊」。過去研究社曾針對居屋真實呎價進行分析,發現就算折扣率增加,居屋平均呎價實際仍保持不變。而即使現時樓價持續下行,居屋售價竟仍是居高不下。 房委會解釋,折扣售價根據市民負擔能力計算,雖則現時樓市下行,但同時目標申請者的收入中位數上升至4.63萬元,因此折扣率就相應減小【註2】。然而,究竟居屋的現行定價,實質上有多可負擔? ▍7折居屋真係咁「可負擔」? 根據Demographia近月最新發布的國際房屋負擔能力(International Housing Affordability [...]

【尾已爛】正式宣佈放棄上水蓮塘尾做簡約公屋

發佈時間:2023年12月11日 #上水 #蓮塘尾 #簡約公屋 上水蓮塘尾的簡約公屋選址被稱為「沿路山旯旮」之最,但經過眾多社會許多爭論後,政府終於向現實成本效益低頭,正式宣佈放棄,劏房居民不用再遠赴鄉郊「洗滌心靈」。 新計劃改動選址至市區校舍後,整體造價立即便宜約17億。若簡約公屋真的在此偏遠地區落成,變相用巨額公帑補貼鄰近地產商土儲。 早前我們研究過近蓮塘尾3萬呎選址特別「三尖八角」的邊界問題,發現由於現行計劃靠地權人提供土地而非政府主動規劃統籌,令附近閒置20-30年的發展商土儲沒被包含在選址,卻能坐享其成平整土地及各種基建配套,一度令政府聲稱「重奪發展主導權」變成笑話一則。 然而市區最大閒置貨櫃屋「啟德隔離營」,到目前新簇簇依然丟空,卻優先選擇了數塊閒置市區校舍用地,但翻查官方資料,原來5塊當中有3塊本來已計劃長遠作公屋用途,亦即政府拿出未來的公屋地興建簡約公屋,對原有公屋供應進度構成潛在影響,必然會有人會問:為何不直接拿選址直接興建公屋? [...]

【密度極高彌敦道 發展密度擬激增25%】

【密度極高彌敦道 發展密度擬激增25%】 文章發佈日期:2022年1月11日 曾經被評為全球最高人口密度地區之一的旺角地區,市區重建局正著手推行名為 #油旺重建 的計劃,研究多年一直未有具體內容細節。在近日給予城規會的一份討論文件,終於具體建議要更進一步透過增大彌敦道兩旁商業帶的地積比,由現時12倍加至15倍 (多25%),勢將令未來該區商廈重建得更高更密。 在彌敦道再加高加密度的商業大廈,將會不斷增大現時已經擠湧滿街的人流量,阻隔流通令路邊空氣污染加劇,上十萬在油麻地旺角生活的居民將面對更擠壓的城市空間,而市建局提出此拉高密度的建議時,卻隻字不提對環境質素/城市健康的潛在影響。 更大密度的得益者,當然會是兩旁商廈的地主,重建後將多送25%的樓面面積,但在旺角、油麻地原先已極高密度的地區層層加疊,必然會令市區環境惡化,這是如何加入「新設計概念」都無法扭轉的現實,究竟其實此「加密」建議,有沒有經過審慎評估?#重建研究 【去信公開《市區重建局 #油麻地及旺角地區研究》報告全文】 https://www.facebook.com/localresearch/posts/4574152466014124 【虧虧虧,市建局其實有幾虧?】 https://www.facebook.com/localresearch/posts/1621555517940515 [...]

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