龍床盤

發佈時間：2024年1月2日　#納米樓 #龍床盤  納米樓不斷傳出蝕讓，但消息主要聚焦個別個案蝕讓多少或如何破新低，卻少有分析其蝕讓趨勢。若聚焦納米樓之中的納米－－三大「龍床盤」屋苑屯門菁雋（俊和）、AVA228和AVA61（盧華家族）過去三年（截止2023年11月）的二手交易，即能看到納米樓窘境的幾個關鍵事實： 1）納米樓蝕讓潮始於2022年下半年 分析三大「龍床盤」過去三年92宗交易個案，39宗屬蝕讓，蝕讓比率由1%至28%不等。看似蝕讓個案不多，但當中31宗（79%）集中在2022年下半年起發生，可見蝕讓潮自此出現。在2021年，大部分賣家還能夠獲利－最高升幅的是2021年9月的菁雋134呎「車位盤」，以285萬轉手，升幅高達43%。情況一年後情況急轉直下，2022年12月至2023年11月這一年間，每三宗交易就有兩宗屬蝕讓，平均跌幅更達到逾一成（11.31%）。 2）2023年交易活躍但越蝕越甘 而2023年8月7日起，全部8宗交易都是蝕讓（共8宗），平均蝕15.13%，跌幅加劇同時交易反而更見活躍：單單計2022年12月至2023年11月的一年間，共有39宗交易，佔總數42.4%，可見納米樓業主／炒家或急欲離場，寧願割價求售。 [...]