淨負債率

【力有「北」逮 ？】五萬億北都，發展商啃唔啃得落？ 原文發佈於2026年6月13日 北部都會區是目前政府施政的頭等大事，但由於規模過大，這個全球史上第二貴的大型造城計劃政府無法獨力承擔，非官方估計未來5至6年亦需商界出資2200億大興土木【註1】，與國際上同等規模的計劃一樣，這裡巨型發展計劃必須商界高度參與才能成事【註2】。 2024年尾，有21間發展商簽署支持北都發展的意向書【註3】，政府亦為便利他們幫助發展北都而在規劃和土地行政層面「拆牆鬆綁」，令它們覺得參與北都能有更大回報。但近年香港賴以「成功」的地產業情勢逆轉【註4】，不少發展商陷入負債和財政問題，接近2年前被「畫押」的21間發展商，能否在短時間出資2200億，甚至長期高度參與發展，將成北都成敗的關鍵。 ▍參與北都的關鍵發展商 部分陷入財困 研究員上月曾整體地檢視本地發展商的負債情況，發現最少10間本地地產商的淨負債率超過40%的高風險界綫【註5】，但他們並非所有都全程參與北都，亦未有計及會參與北都的中資發展商，所以亦需檢視被「畫押」的發展商的債務狀況和流動性，有助理解他們在短中期能在北都出多少力。 21間發展商中，只有1間沒有上市而未有公開的企業年報(會德豐)。研究員查閲其餘20間上市發展商的企業年報，整理它們近年反映其負債情況的淨負債率(gearing ratio) [...]