香港土地房屋研究已是十年經典，什麼隱藏土地都「搵」盡了，新遊戲規則下到底還有什麼仍然值得研究下去?
最新關卡
◆ 土地論述新局面
隨著官方「地少人多」的「缺地論」已告破產，接下來是更多犧牲環境質素與市民參與的「拆牆鬆綁」論調，盲目加速發展下滋生更多全新土地發展亂象。在「官商合作」的新時代，各大既得利益者積極爭奪解決住屋問題的定義與詮釋，圖謀在新遊戲規則下再分一杯羹。
◆ 進入政策動盪期
現時既有監察失衡與土地利益版塊重構，一句說話足以令議題及政策整改方向急速轉向，明日大嶼變「後日大嶼」、「北部都會區」橫空出世、丁屋政策改革處處暗湧，預期將令各種土地房屋政策愈趨動盪。
◆ 民間聲音弱化
土地房屋的民間研究一直由各路朋友互相撐起，以不同的角度切入議題，但現時民間聲音因各種理由而不再活躍，取而代之的是由既得利益者把持輿論，加上議題關注焦點急速變化，為反映土地房屋實況的研究工作帶來更大挑戰。
研究工作重點
過往我們地毯式查冊重新拼湊隱藏土地利益、堅守崗位展示民間理據抗衡既得利益者論述、上山下海誓要將每一塊棕地全面掃描，公開見盡官商鄉黑，至今時勢逆轉，仍然保留持續關注如明日大嶼等重大發展議題的知識社群。我們希望繼往開來，勇敢迎接新遊戲規則下的民間土地房屋研究新任務：
◆ 開拓本地議題全球視野：無論是全球資本流動趨勢，以至於各地住屋政策最新動態，透過引介不同城市的土地房屋政策趨勢與概念，有助超越現時官方土地供應及「程序阻礙論」，成為開啟當中議題的參考點。
◆ 破解新土地發展亂象：新遊戲規則下，大型基建耗盡儲備、城規體制失陷更趨向地產思維靠攏、土地利益版塊角力日趨劇烈、鬥官僚、鬥地主、以地養鐵更趨極化，未來各種劏房、劏地、劏櫃、棕綠不分、創科圈地、愈起愈細、愈住愈貴等新發展亂象將會層出不窮，都需要基礎研究去判斷與辨識，尋回民間認知相關問題的態度與位置。
◆ 經營深度民間論述：民間土地研究已經比「搵地」有更深一層的任務，除了有扎實基礎土地房屋數據研究，更需提升論述議題能力，提出理解問題的新框架新方向，有理有據樹立能夠立足時代的民間觀點。
◆ 升級土地問題解說技能：研究員將自我突破既有研究解說方式，除了持續既有媒體與評論角色，會計劃嘗試更多短片製作、引介讀本、深度專題、聲音導航、空間呈現、現場互動等形式，時代在加速，決不自停步。
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過往研究成果
文章發佈(持續更新中)
【開不了口】近年有幾多新住宅區慘淪「食物沙漠」？
【開不了口】近年有幾多新住宅區慘淪「食物沙漠」？ 發布日期：2025年11月17日俗語有云「民以食為天」，城市規劃常言「基建」、「配套」先行，對於不少市民而言，最首要的基建配套，或許是所住社區有否充裕的食物選擇，能夠在放工後或假日，不用遠赴他方也能輕易「有啖好食」。過往曾有不少地區，被網民標籤為「美食」或「食物」沙漠，如康城、馬鞍山、黃竹坑等新區都曾「榜上有名」。 但上述地方起碼落樓行少少路就有得食，居民最多只是抱怨選擇少，稱其為「美食沙漠」，然而香港還有不少地方，尤其是新入伙的住宅區，因規劃緣故需到步程較遠的地方才見數間餐廳。究竟這類真正的「食物沙漠」現存多少？ 研究員聚焦近三年全港包括公私營的新住宅樓盤，並以地理數據資訊(GIS)工具作空間資訊分析，以800米步距內不足10間餐廳者為標準，發現五大最嚴重的新區「食物沙漠」，按情況輕重排列，包括安達臣石礦場發展區、東涌東99/100區、大埔白石角、屯門掃管笏，以及「惡名昭彰」的啓德跑道區： ➤最「離地」居屋：安達臣石礦場發展區 [...]
【「毛」跡可尋？】全港有多少動物相關數據是由民間自發？
【「毛」跡可尋？】全港有多少動物相關數據是由民間自發？ 發布日期：2025年11月23日近年養寵經濟盛行，立法會都不時討論相關支援政策，卻往往只圍繞開放寵物友善場地（如食肆、公共交通工具、公園等），以提高寵物可達性【註1】。與此同時，公眾的動物保育意識及期望亦逐漸增強，惟針對寵物或動物福祉的政策卻依然進展緩慢，例如已拖延數年的《防止殘酷對待動物條例》修例【註2】等，遑論建立一個全面的動物福利法。 要制定更全面的動物福利法，必先要有具體而透明的相關數據。然而研究員嘗試搜羅並整合近年與動物相關的數據庫或資料集，發現現時社會上的相關數據仍相當貧乏，主要的實用資訊及數據，不少都源於民間自發，涉及至少15個項目，其所整合或記錄的資訊數據，均是政府沒有系統性提供，由民間自發填補。這些項目類別之多元，卻具體反映民間對動物數據及資訊的需求其實相當大。 ▍民間數據涵蓋實用需要、寵物權益以至保護野生動物？ 綜觀整合而來的15個項目，其範疇按資料庫成立目的可細分為三大類： [...]
【劏房新玩法？】香港住宅市場「宿舍化」
發佈時間：2025年11月12日 香港住宅租金指數剛剛於10月創歷史新高【註1】，部分源於增加的非本地學生及外勞，令租盤供應更加緊張。而學生和外勞來港，不但拉高租金，還在逐漸改變香港房屋市場的面貌。研究員發現有大量住宅被改裝為學生／外勞宿舍，將住宅改裝成劏房或放N張碌架床情況，極為多樣和廣泛。研究員透過網上租務平台，搜尋以「宿舍」字眼推銷的租盤／放盤，發現了以下趨勢：➤ [...]
【屋漏兼逢】近半新居屋樓盤竟然有漏水問題？
【屋漏兼逢】近半新居屋樓盤竟然有漏水問題？ 發布日期：2025年11月8日 今夏港人經歷樺加沙風暴、一週四度黑雨，家居滲漏令不少家庭相當「濕滯」。隨極端天氣越見頻繁，滲漏可預見成為更嚴重的問題。跨部門的滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）過去三年平均四萬多宗投訴，數字連年上升【註1】，但新落成的房屋又是否更勝從前，滴水不漏？ 研究員整理2023年至2025年落成的住宅項目清單並搜尋滲透相關新聞，發現居屋（包括綠置居）漏水事件比其他種類的新落成住宅頻繁。在20個新落成居屋屋苑中，有11個有漏水報告，個別屋苑更涉及大規模漏水： [...]
【樂極「山」悲】近兩年旅客山野意外激增
【樂極「山」悲】近兩年旅客山野意外激增 近年山野意外激增，根據最新政府公佈數字，2023年及2024年消防處接獲攀山拯救事故有分別695及588宗【註1】，惡劣天氣下的山嶺搜救個案，自2022年起急增，單是2024年就有25宗，是2021年的5倍，是疫情前的2018年的8.3倍【註2】，情況不尋常。疫情前後最大分別是2022年香港解封後成為遊客新寵，山野意外數據上升，可能與不熟悉本港山野狀況的遊客有關。現有政府的公開數據，並無統計牽涉山野意外的本地人與遊客之百分比，亦沒有涉及旅客的山野意外種類【註3】，然而這些資料對於政府教育旅客安全意識甚為重要。研究員透過新聞搜索，整理涉及非本地人的山野意外個案，發現疫情前每年只有約零星一兩宗，但自2024年起突然激增，絕大部分為內地人，與在小紅書突然掀起的「香港徒步」風時間吻合：⧪ 日期｜意外原因｜地點｜遊客來自｜涉及人數／傷亡2017.08.27｜打風行山墮崖｜飛鵝山｜內地｜1傷【註4】2018.10.12｜迷路及意外跌傷｜飛鵝山｜美國、內地｜2傷【註5】2018.5.7｜遇溺 ｜西貢雙鹿石澗 [...]
【有宵冇人食?】全港凌晨食肆清單地圖大公開
【有宵冇人食?】全港凌晨食肆清單地圖大公開 發布日期：2025年5月7日香港市況百業蕭條，街上地舖丟空招租，在北上消費潮，以及外送平台興起下，不少店舖選擇縮減營業時間，過去深夜街頭到處是行人的景況似難重現。儘管政府近年推廣香港夜繽紛力谷「夜經濟」，但效果似乎不甚顯著。究竟現時市面上還有多少餐廳經營至深夜凌晨，她們又分布何處？ 研究員參考香港餐廳指南網站Openrice，透過Web Scrapper工具整合出營運至深宵的餐飲店清單，撇除大家熟知24小時經營的連鎖餐飲業店 (如7-11便利店、麥當勞及食品販賣機等)外，Openrice [...]