房屋研究
「終結劏房」之說被提出後，香港政府將施政重點放在解決房屋問題上，一夕之間，一連串房屋措施如雨後春筍，「提速提量」成為了金科玉律，卻忽視了「提質」。然而，房屋問題非但只是供應與需求的簡單經濟定律，更多是由政策盲點，如日漸重「私」輕「公」、公營房屋私營化、房稅漏洞、將政策理念建基於「房屋階梯」、忽視房屋資源分配等等政策因素所造成，房屋政策的重點，亦非只是達到「提速提量」，更重要的還要保障各階層的市民的住屋權及生活質素。如何透過研究拆解舊有「以量取勝」的舊有論述，成為了民間研究的當務之急。
研究文章
【花開富貴】市建局食花墟公家地可以賺到幾盡？
發佈時間：2024年3月20日 #市建重建局 #花墟重建 #食公家地 市建局再次食髓知味，繼九龍城衙前圍道 [...]
【特權樂園】市建局再偷公園 公家地佔總地盤近90%
發佈時間：2024年3月16日 #市區重建局 #花墟重建發展計劃 #城市水道公園 #市區重建問題 #食公家地 #九龍城重建 途大廈，但沒有在記者會上被強調，關注未來公共空間發展的朋友不可不察。如此動用公權力奪得一大塊三面都是由公園球場包圍的市區土地發展私樓/混合商住用地，不但擁有大球場景免費看球賽，亦有周邊水道公園作為後花園，地段處於太子更可以號稱「九龍塘豪宅」作賣點，這就是透過將一般市民的公共休憩空間加高加密「層層疊」使然，但究竟是否有詢問市民與居民，他們最需要的公園及公共設施是什麼類型? 是否願意接受將僅存市區公園用於非休憩用途，令公共空間更加不倫不類? 這無疑是當區居民的共同憂慮。是次重建計劃亦包含興建「社區康健中心」的「建議」，等同將服務油尖旺區居民的社區設施放在到區內的最外圍位置。而另一同受影響的界限街球遊樂場，是全港餘下五個公家人造草地曲棍球場之一，未知未來重建會否包括重置此球場，就算整個保留，也會因市建局的食地行徑而影響多年。再重提一次，市建局近年不斷「食公家地」的重建策略，一直無經過《市區重建局條例》指改動市區重建策略時須進行公眾諮詢的公眾認受。這將會帶來相當嚴重的問題，會否令市建局愈來愈「圈地成癮」，未來沒有大公園地產肥肉在旁則不考慮有需要的重建? [...]
【兒孫無塘】新田填塘先例一開 填塘申請或陸續有來？
發佈時間：2024年3月13日 #囤地 #棕地擴張 #新田填塘 #新田科技城 [...]
【無錢起基建】靠公私合營融資是否萬能？
發佈時間：2024年3月8日 #財政儲備 #公私合營 [...]
【套丁末日？】三十年前賣丁權被追究
發佈時間：2024年3月6日 #套丁 #丁屋政策 #串謀詐騙 本研2018年公佈全港首份全面套丁現況的《丁不厭詐：新界套丁研究報告2017》，六年後再起漣漪。廉署上月尾再起訴9名涉及元朗大型疑似套丁屋苑「曉門」的男丁，涉嫌串謀詐騙地政總署【註1】。翻查資料，廉署就同一案件在2021年3月已經拘捕以同樣罪名拘捕過「丁屋大王」王光榮及時任元朗區議員程振明【註2】。《丁不厭詐》報告就「曉門」作深入查冊及地段資料分析，發現屋苑內139座丁屋，涉嫌都經過套丁的四個典型步驟：分割地段、申請建屋牌照、獲得滿意紙、然後旋即申請撤銷轉讓限制，將原本只批給男丁「自用」的丁屋，包裝成豪宅出售，「曉門」發展商甚至曾將售樓書上載，詳列賣丁屋的男丁姓名。研究亦發現，王光榮的律師行（王潘律師行）協助樓盤發展丁屋交易，未知是否促成後來拘捕王光榮及是次9名男丁。報告在個案研究發現，王光榮牽涉另一個規模更大的屋苑－大埔華樂豪庭（143座），並未在今次案件「入佢數」。今次額外有9名男丁被捕，除顯示他們自數十年前的套丁行為都會被追究外，亦意味著研究發現的過萬間疑似套丁丁屋，背後的申請人，即是過萬名男丁，都有被捕的可能，曾經賣丁權的男丁，或協助男丁與地產商交易的中間人，均可能犯罪。不過，有一定數量的男丁是海外原居民二代，不在港定居（理論上他們是在海外的「逃犯」）。根據丁屋政策的原意－興建丁屋的目的只能是給原居民*自用*【註3】 [...]
【續不可耐】政策戴綠帽 —— 所有施政都可持續？
發佈時間：2024年2月29日 #可持續發展 #綠色科技及金融發展委員會 #綠色科技 政府年年強調環境價值，實踐可持續發展，持續發行綠債、推廣綠色金融，剛剛的財政預算案宣布成立「綠色科技及金融發展委員會」，揚言要成為國際綠色科技及金融中心，似乎唯有呼應這浪潮，才能挽回香港國際金融中心的地位。事實上，自回歸起，港府便一直強調「可持續發展」在未來政策擬定上的重要性，97年展開《香港二十一世紀可持續發展研究》【註1】，99年首次在施政報告中明確納入「可持續發展」概念，宣布成立可持續發展委員會【註2】，並於01年於政府內部公布一套新的可持續發展評估制度，要求各決策局與部門對新策略性措施或重大計劃，進行可持續發展評估。政府現時向立法會提交的議案中，亦須在立法會參考資料摘要的文件中，闡述該項議案所帶來（包括對可持續發展）的影響。政府已將「可持續發展」融入施政多年，究竟其如何理解不同議案對可持續發展的影響，研究員整合現屆立法會中，除卻每年的撥款條例草案，政府向立法會提交並處理過的共65項法案，以及部分附屬法例與行政安排的相關文件，對當中政府就「可持續發展影響」評估，進行全面性的再評估，以剖析其評估偏差的問題。⧪ [...]