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【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告
【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告 文章發佈日期 : 2020 年 10 月 21 日 國泰港龍大裁員，匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際，好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法，一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮，長袖善舞得惹人妒忌。 我們大舉翻查中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成嘅住宅單位，發現有成合共超過至少56,600個，當中近8成單位（44600個），都係來自力撐國安法嘅遠東、長實、新鴻基，及新世界（註一）嘅港資大地產商，私樓供應量堪比在港地產業務，而且唔少單位兩三年前已經計劃就緒，2020年開始逐漸落成，收成期加埋國安法逼出來既港人移民潮，香港人到左英國分分鐘又係對住番同一批地產商起既樓，命運就似乎永遠要同同一班地產霸權永續紏纏。 相關單位表列如下： 【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表：https://bit.ly/31r9Rp8 【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖：https://bit.ly/3mdi2NZ 【投英排行榜】發展商2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目 [發展商，項目數目，單位數目] 遠東發展，6個項目，共約21,300個單位 新世界，1個項目，共約17,500個單位 長實，3個項目，共約4,200個單位 新鴻基，2個項目，共約1,600個單位 萬科，13個項目，共約3,000個單位 富力地產，3個項目，共約2,000個單位 富力地產與中渝置地合作，1個項目，共約1,900個單位 綠地控股，1個項目，共約861個單位 保利地產，1個項目，共約788個單位 碧桂園，1個項目，共約782個單位 太一地產，4個項目，共約713個單位 得寶資本集團，2個項目，共約529個單位 百達林國際，4個項目，共約437個單位 鑫苑中國，1個項目，共約423個單位 中渝置地，1個項目，共約153個單位 當中有21,300個單位（佔38％）屬於「港資」地產商遠東發展，坐擁同Manchester City Council傾好合作發展成155公頃既Northern Gateway項目（註二），主席邱達昌不諱言承認係食正條水。在7月頭信報周刊專訪中，邱達昌一邊話國安法保障安定繁榮，轉個頭就話「如果英國嚟嗰300萬個BNO，你就賣到手軟！」（註三），可謂食人血饅頭之最。 [...]
【點解環評連個人工島都唔見左?】
【點解環評連個人工島都唔見左?】 文章發佈日期 : 2021 年 11 月 12 日 政府尋日揀咗幾間環團當做諮詢，今日就立即向環諮會交左個環評項目簡介 (Project Profile)，話要開展幫明日大嶼人工島做環評。只係過咗一日就當諮詢完立即上會，可見今時今日公眾意見真係賤過地底泥。 民意梗係要被「精簡程序」，但係依家政府交個份環評張圖，原來連個人工島確實個邊界都未準備好，島上嘅用途完全未有概念，就照交上去話要環諮會做環評，程序上完全亂到一個點。 你交出黎個島上面既具體用途乜都冇，做動物實驗室定核電廠都唔知 (只係透露可能會有個焚化爐)，連個島個形狀同邊界又冇，你突然變番2000公頃同縮到成為一個「睇你唔島」更加唔知，你教我究竟要評估一個「估你唔島」乜野環境影響? 負責準備既公司ARUP (奧雅納工程顧問)收左前期人工島研究撥款2.2億，其實早前已經收過一次團結香港基金錢做人工島代言，個董事聲稱「數據顯示」個島既浪唔會高過2米，被天文台前台長林超英即時駁斥有記錄過5米，今日連政府都承認左唔係事實。依家交份咁「估你唔島」既環評文件，又再一次打破左啲所謂專業顧問團體既底線。 雖然我地完全唔收財團政府錢做研究，但都要講句公道說話，你收得人2.2億咁多錢做研究，就要有番做研究基本既倫理，門面都唔該交番2.2億既貨仔出黎，依家連個人工島有幾大都冇就照交功課，當然可以當公帑係必賺生意或者當交功課，但係代價就係做衰做爛自己個朵，雖然佢地可能唔太介意。 我地會繼續跟進環評研究成個過程，好戲將會陸續有黎，關注明日大嶼人工島既朋友都係時間開工喇！ #估你唔島 #環評來了 #開始做野 #明日大嶼 #填海 #人工島 #保護海港條例 #必賺生意 參考資訊： 【坪洲填海關注組 對 人工島開展法定環評程序 之 回應】 https://www.facebook.com/PengChauConcern/posts/4166680380103708 #慳啲啦 [...]
【水深火熱】 樓市撤「辣」後 公司及非港人買家交易額比例激增5.5倍
【水深火熱】 樓市撤「辣」後 公司及非港人買家交易額比例激增5.5倍 文章發佈日期 : 2025 年 4月 11日 樓價自數年前回軟，在地產界施壓下，去年年頭政府撤銷實施12年的「辣」招（即炒樓稅），一年後效果漸漸浮現。最新財經事務及庫務局披露的數字顯示，撤回炒樓稅對整體住宅市場有「立竿見影」的效果，非香港人及公司買家比例及成交額激增【註1】：[2020-21財年]買家類別｜成交金額 （比例）｜買賣協議數目（比例）香港身份證個人買家｜$6,154.0 億 (96.67%)｜72,909 (98.76%)非香港身份證個人買家+公司買家｜$212.1億 (3.33%)｜918 (1.24%)[2022-23財年]買家類別｜成交金額 （比例）｜買賣協議數目（比例）香港身份證個人買家｜$4,141.1 億 (96.26%)｜52,981 (97.92%)非香港身份證個人買家+公司買家｜$161.0億 (3.74%)｜1,128 (2.08%)[2024-25財年*] (截至2025年2月28日）買家類別｜成交金額 （比例）｜買賣協議數目（比例）香港身份證個人買家｜$3,416.9億 (78.39%)｜48,458 (88.51%)非香港身份證個人買家+公司買家｜$941.8億 (21.61%)｜6,293 (11.49%)**2024年2月28日起，額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）被撤銷，其大部分效果在2024-25財年浮現**毋須再付BSD的非本港居民買家，及SSD和NRSD的買家，明顯在2024-25年起重回香港地產市場。以成交金額計，非香港身份證個人買家及公司買家比2020-21年增加近730億（+344%），金額比例由3.33%暴增至21.61%，幅度近5.5倍，相反持香港身分證個人買家的交易金額則暴跌44%，相關買賣協議數目亦由2020-21年的72,909跌至2024-25年的48,458，或顯示過去十多年大部分交易均為本地居民的需求的情況已開始改變。▍非本地買家重回香港地產市場 爭奪有限房屋資源此舉明顯是為了穩定樓市，及催谷地產交易令地產代理「透透氣」，但效果還是強差人意。雖然努力「引資」，但總成交金額仍然在其間萎縮了逾3成，當然整體樓價下跌對總成交金額有影響，但買賣宗數亦下跌26%。從買家類別分析，在2024-25年，將近每10宗住宅物業交易，超過1宗是來自非香港人及公司，比撤「辣」前的比率（1－2%）暴增。2024－25年度非香港人買家激增，可能與2024年施政報告放寬的「新資本投資者入境計劃」相關，而透過公司買賣的數字同樣激增，顯示較貴價物業的交投同樣被刺激。本研早年的研究報告《富稅難收：香港股權轉讓住宅避稅研究》顯示透過公司股權轉讓買賣物業亦是一種炒賣樓宇（尤其是貴價樓）的方式。當然以目前樓市的前景而言，出現「短炒」亦不大可能，但引進的資金已足夠為樓市「保溫」，可是其「溫度」仍然相當高，整體樓價（和引伸至租金）對於不少市民來講仍難以負擔。▍不再強調香港房屋市場由「自住主導」明顯地，香港政府已開放香港有限的房屋資源給全球（尤其是內地）資本進入「托市」，扭轉了過去十多年政府官員在政策及言論上引導房屋市場為本地人自住、首次置業及減低房屋難以負擔的態度：➤林鄭月娥：在社會不穩的時候，曾經嘗試以「鼓勵置業」視為幫助穩定社會的因素：「我上任後便馬上為房屋政策定位，清楚表示房屋並不是簡單的商品，適切的居所是市民對政府應有的期望，是社會和諧穩定的基礎，因此政府有其不可或缺的角色。」（2019年施政報告）【註2】➤陳茂波：曾經形容在「辣」招生效下，香港房屋市場由本地居民自住主導屬健康現象：「根據我們掌握的資料，過去三個月非香港身份證持有人購買住宅物業佔整體成交宗數的比例，仍然只有約2%，跟買家印花稅自2012年10月推出後的長期平均數相若，仍是處於相當低的水平，未見明顯上升趨勢。由此可見，目前買家印花稅仍然能大致壓抑非港人購買本地物業的意欲....目前本港並無條件『減辣』。」（2016年發展局局長隨筆）【註3】➤前運輸及房屋局：「我們的願景是協助香港所有家庭安居，讓他們 可以入住適切而可負擔的居所」（2014年長遠房屋策略）【註4】但自去年的財政預算案撤「辣」起，政府已絕少提及改善房屋負擔性以幫助本港市民置業，反而只著眼房屋市場價格穩定【註5】。即使樓市已回落近3成，但根據Demographia發佈最新國際房屋負擔能力，香港繼續蟬聯全球樓價最不可負擔的城市，樓價對收入比率為16.7，即一個香港家庭仍需不吃不喝16.7年才能置業，其水平大致只回落到2016年左右的水平，遠遠超過2000年代頭、量化寬鬆前的5倍左右。由此可見，今日的樓市縱使疲弱，但依然極不可負擔，甚至比政府當初引入「辣」招時的樓市更不可負擔，根本不具備撤「辣」的條件。但從政府官員近幾年絕少再提及房屋可負擔性可見，香港政府撤「辣」的決定，是基於穩定市場而來。在困境時，政府保護在「有殼蝸牛」和「無殼蝸牛」的利益之間，明顯選擇了前者。 參考資料： 【註1】審核2025-26年度 開支預算 答覆編號 FSTB(Tsy)031 [...]
感謝大學線高汁專訪報導! 一起守護民間研究工作
感謝大學線高汁專訪報導! 一起守護民間研究工作。 文章發佈日期: 二零二零年十二月十日 全文：【記者查冊有罪？ 公眾利益與個人私隱孰輕孰重】 http://ubeat.com.cuhk.edu.hk/151-searchonline/ 【查冊推進民間研究】 為了公眾利益而查冊的，還有一眾民間研究員。本土研究社研究員夏淳權指，查冊在研究過程中不可或缺，是揭示社會問題一個十分有力的證據。本土研究社一直有研究新界的違法套丁問題，亦即有丁權而沒有土地的原居民，將丁權售予擁有土地的發展商，發展商建成房屋後，售予沒有丁權的人士，從中牟取極大利潤。 為證實該地段是否有套丁，要透過公司及土地查冊獲得相關業權紀錄，進而查證發展商有否購買那些房屋，並轉售給非原居民，才可以斷定該位置有否套丁。本土研究社最後花了過萬元進行公司及土地查冊，並公佈《新丁再現：新界套丁研究報告2020》，揭示新界套丁問題。研究員蔡諾正認為，查冊最重要的是核實未經證實的線索： 「其實做那麼久研究，最興奮的步驟就是打開查冊的那一刻看見：『哇，真的是他！』」 【公眾利益與私隱並非對立】 面對警方是次拘捕行動，兩人皆表示不擔心將來使用查冊會誤墮法網，認為政府暫不會收緊土地和公司查冊，因為一旦收緊，就等同不再容許公眾監察。蔡諾正表示並非害怕與否的問題，以查冊去研究有關公眾利益的事務是應有的權利。若政府日後真的進一步收緊，便只可以用實地考察、「放蛇」等方式研究，成本就會高出許多。 作為民間研究員，他們認為是次拘捕可以令公眾反思，公開資料以及私隱之間的衝突是一個「假兩難」。他們建議香港參考其他國家，例如愛爾蘭和斯洛文尼亞，建立一個完整的公眾利益測試 (Public Interest Test)，判斷個案之中公開資料的重要性，是否可以凌駕於個人私隱之上，然後再決定是否公開。這樣既能保護個人私隱，又可以保障全民監察的權利。他們亦提出政府應該設立《檔案法》及《資訊自由法》，確保政府妥善儲存重要文件，供市民查詢，避免政府部門拒絕索取資料要求，保障公眾知情權。若政府可以免費開放相關資料的查詢權限，會有效促進公眾一起參與政策討論，監察政策實施。 -- 月捐民間研究工作多多支持 https://liber-research.com/support-us/ Follow Us: Facebook: https://www.facebook.com/localresearch/ Podcast: https://apple.co/3ly0yfw IG: https://www.instagram.com/liberresearch/ TG: t.me/liberinfo Twitter : https://twitter.com/LiberResearch Youtube: https://bit.ly/2WOIKTk 研究義工報名申請表 [...]
香港歷史建築消失的1%
【香港歷史建築消失的1%】 文章發佈日期： 二零二一年四月二十一日 最新立法會財委會數據顯示，近5年 (2016-2020) 香港有15項已評級歷史建築被拆卸，還有1項未等及評級已經被毀，再次反映現行 #放任私人發展的保育政策，未能有效保障已被認定為具歷史意義的建築免於私人重建/發展破壞。 古蹟辦並沒有為以上16項歷史建築提供確實名字，但從過去新聞中，可知道當中很可能包括許多曾被公眾廣泛關注的香港歷史瑰寶，但對政府眼中，或許數字只佔1444項+數百項新增已評級建築文物的1%。 其實除了以上16項以外，還有「不予評級」及其餘8803項全港歷史建築調查中的歷史遺孤，連幾多已被拆卸也沒有提供任何紀錄，因此真實被消失的具歷史意義的建築，受影響的一定不只這1%。 這份 #保育政拆 成績表，突顯了在古蹟紀錄上重新進行 #全港性歷史建築調查 已是刻不容緩；在建築保存上，這亦顯示了過往只靠私人業主自行定奪建築生死的策略，已經未能符合公眾期望。 #城市保育研究 #保育政拆 #全港性歷史建築調查2021 參考資料：審核2021-22年度開支預算 發展局 (工務) 答覆編號 DEVB(W)003 https://www.legco.gov.hk/.../chinese/fc/fc/w_q/devb-w-c.pdf 全港8803項歷史建築名單 現正原汁解封 https://www.facebook.com/localresearch/posts/3932764996819544 ---- 研究到底 月捐支持民間研究工作 https://liber-research.com/support-us/ FPS ID：5390547 HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn Follow Us: [...]
要求全開8803項隱藏歷史建築相片紀錄
【要求全開8803項隱藏歷史建築相片紀錄】 文章發佈日期: 二零二一年三月二十四日 近日研究社成功要求古蹟辦公開一份隱藏20年的8800項 #全港歷史建築調查，獲得長達179頁的地址清單及專家團隊報告，有助追溯香港歷史保育政策的起源。但當我們再消化調查內文，發現原來古蹟辦仍然只是 #選擇性 向我們公開調查部分內容，當中更加寶貴的 #歷史照片紀錄 仍然被收起封存。 如果有細仔看報告內文，可發現在專家團隊的字裡行間，證明這項調查都有相關圖片紀錄及索引地圖： 1. “These results are classified in 29 files which include a summary table of the 1966 surveyed items….an individual location map and photographs for each [...]
In The Press
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On-Going Research
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【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告
【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告 文章發佈日期 : 2020 年 10 月 21 日 國泰港龍大裁員，匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際，好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法，一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮，長袖善舞得惹人妒忌。 我們大舉翻查中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成嘅住宅單位，發現有成合共超過至少56,600個，當中近8成單位（44600個），都係來自力撐國安法嘅遠東、長實、新鴻基，及新世界（註一）嘅港資大地產商，私樓供應量堪比在港地產業務，而且唔少單位兩三年前已經計劃就緒，2020年開始逐漸落成，收成期加埋國安法逼出來既港人移民潮，香港人到左英國分分鐘又係對住番同一批地產商起既樓，命運就似乎永遠要同同一班地產霸權永續紏纏。 相關單位表列如下： 【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表：https://bit.ly/31r9Rp8 【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖：https://bit.ly/3mdi2NZ 【投英排行榜】發展商2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目 [發展商，項目數目，單位數目] 遠東發展，6個項目，共約21,300個單位 新世界，1個項目，共約17,500個單位 長實，3個項目，共約4,200個單位 新鴻基，2個項目，共約1,600個單位 萬科，13個項目，共約3,000個單位 富力地產，3個項目，共約2,000個單位 富力地產與中渝置地合作，1個項目，共約1,900個單位 綠地控股，1個項目，共約861個單位 保利地產，1個項目，共約788個單位 碧桂園，1個項目，共約782個單位 太一地產，4個項目，共約713個單位 得寶資本集團，2個項目，共約529個單位 百達林國際，4個項目，共約437個單位 鑫苑中國，1個項目，共約423個單位 中渝置地，1個項目，共約153個單位 當中有21,300個單位（佔38％）屬於「港資」地產商遠東發展，坐擁同Manchester City Council傾好合作發展成155公頃既Northern Gateway項目（註二），主席邱達昌不諱言承認係食正條水。在7月頭信報周刊專訪中，邱達昌一邊話國安法保障安定繁榮，轉個頭就話「如果英國嚟嗰300萬個BNO，你就賣到手軟！」（註三），可謂食人血饅頭之最。 [...]
【點解環評連個人工島都唔見左?】
【點解環評連個人工島都唔見左?】 文章發佈日期 : 2021 年 11 月 12 日 政府尋日揀咗幾間環團當做諮詢，今日就立即向環諮會交左個環評項目簡介 (Project Profile)，話要開展幫明日大嶼人工島做環評。只係過咗一日就當諮詢完立即上會，可見今時今日公眾意見真係賤過地底泥。 民意梗係要被「精簡程序」，但係依家政府交個份環評張圖，原來連個人工島確實個邊界都未準備好，島上嘅用途完全未有概念，就照交上去話要環諮會做環評，程序上完全亂到一個點。 你交出黎個島上面既具體用途乜都冇，做動物實驗室定核電廠都唔知 (只係透露可能會有個焚化爐)，連個島個形狀同邊界又冇，你突然變番2000公頃同縮到成為一個「睇你唔島」更加唔知，你教我究竟要評估一個「估你唔島」乜野環境影響? 負責準備既公司ARUP (奧雅納工程顧問)收左前期人工島研究撥款2.2億，其實早前已經收過一次團結香港基金錢做人工島代言，個董事聲稱「數據顯示」個島既浪唔會高過2米，被天文台前台長林超英即時駁斥有記錄過5米，今日連政府都承認左唔係事實。依家交份咁「估你唔島」既環評文件，又再一次打破左啲所謂專業顧問團體既底線。 雖然我地完全唔收財團政府錢做研究，但都要講句公道說話，你收得人2.2億咁多錢做研究，就要有番做研究基本既倫理，門面都唔該交番2.2億既貨仔出黎，依家連個人工島有幾大都冇就照交功課，當然可以當公帑係必賺生意或者當交功課，但係代價就係做衰做爛自己個朵，雖然佢地可能唔太介意。 我地會繼續跟進環評研究成個過程，好戲將會陸續有黎，關注明日大嶼人工島既朋友都係時間開工喇！ #估你唔島 #環評來了 #開始做野 #明日大嶼 #填海 #人工島 #保護海港條例 #必賺生意 參考資訊： 【坪洲填海關注組 對 人工島開展法定環評程序 之 回應】 https://www.facebook.com/PengChauConcern/posts/4166680380103708 #慳啲啦 [...]
【水深火熱】 樓市撤「辣」後 公司及非港人買家交易額比例激增5.5倍
【水深火熱】 樓市撤「辣」後 公司及非港人買家交易額比例激增5.5倍 文章發佈日期 : 2025 年 4月 11日 樓價自數年前回軟，在地產界施壓下，去年年頭政府撤銷實施12年的「辣」招（即炒樓稅），一年後效果漸漸浮現。最新財經事務及庫務局披露的數字顯示，撤回炒樓稅對整體住宅市場有「立竿見影」的效果，非香港人及公司買家比例及成交額激增【註1】：[2020-21財年]買家類別｜成交金額 （比例）｜買賣協議數目（比例）香港身份證個人買家｜$6,154.0 億 (96.67%)｜72,909 (98.76%)非香港身份證個人買家+公司買家｜$212.1億 (3.33%)｜918 (1.24%)[2022-23財年]買家類別｜成交金額 （比例）｜買賣協議數目（比例）香港身份證個人買家｜$4,141.1 億 (96.26%)｜52,981 (97.92%)非香港身份證個人買家+公司買家｜$161.0億 (3.74%)｜1,128 (2.08%)[2024-25財年*] (截至2025年2月28日）買家類別｜成交金額 （比例）｜買賣協議數目（比例）香港身份證個人買家｜$3,416.9億 (78.39%)｜48,458 (88.51%)非香港身份證個人買家+公司買家｜$941.8億 (21.61%)｜6,293 (11.49%)**2024年2月28日起，額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）被撤銷，其大部分效果在2024-25財年浮現**毋須再付BSD的非本港居民買家，及SSD和NRSD的買家，明顯在2024-25年起重回香港地產市場。以成交金額計，非香港身份證個人買家及公司買家比2020-21年增加近730億（+344%），金額比例由3.33%暴增至21.61%，幅度近5.5倍，相反持香港身分證個人買家的交易金額則暴跌44%，相關買賣協議數目亦由2020-21年的72,909跌至2024-25年的48,458，或顯示過去十多年大部分交易均為本地居民的需求的情況已開始改變。▍非本地買家重回香港地產市場 爭奪有限房屋資源此舉明顯是為了穩定樓市，及催谷地產交易令地產代理「透透氣」，但效果還是強差人意。雖然努力「引資」，但總成交金額仍然在其間萎縮了逾3成，當然整體樓價下跌對總成交金額有影響，但買賣宗數亦下跌26%。從買家類別分析，在2024-25年，將近每10宗住宅物業交易，超過1宗是來自非香港人及公司，比撤「辣」前的比率（1－2%）暴增。2024－25年度非香港人買家激增，可能與2024年施政報告放寬的「新資本投資者入境計劃」相關，而透過公司買賣的數字同樣激增，顯示較貴價物業的交投同樣被刺激。本研早年的研究報告《富稅難收：香港股權轉讓住宅避稅研究》顯示透過公司股權轉讓買賣物業亦是一種炒賣樓宇（尤其是貴價樓）的方式。當然以目前樓市的前景而言，出現「短炒」亦不大可能，但引進的資金已足夠為樓市「保溫」，可是其「溫度」仍然相當高，整體樓價（和引伸至租金）對於不少市民來講仍難以負擔。▍不再強調香港房屋市場由「自住主導」明顯地，香港政府已開放香港有限的房屋資源給全球（尤其是內地）資本進入「托市」，扭轉了過去十多年政府官員在政策及言論上引導房屋市場為本地人自住、首次置業及減低房屋難以負擔的態度：➤林鄭月娥：在社會不穩的時候，曾經嘗試以「鼓勵置業」視為幫助穩定社會的因素：「我上任後便馬上為房屋政策定位，清楚表示房屋並不是簡單的商品，適切的居所是市民對政府應有的期望，是社會和諧穩定的基礎，因此政府有其不可或缺的角色。」（2019年施政報告）【註2】➤陳茂波：曾經形容在「辣」招生效下，香港房屋市場由本地居民自住主導屬健康現象：「根據我們掌握的資料，過去三個月非香港身份證持有人購買住宅物業佔整體成交宗數的比例，仍然只有約2%，跟買家印花稅自2012年10月推出後的長期平均數相若，仍是處於相當低的水平，未見明顯上升趨勢。由此可見，目前買家印花稅仍然能大致壓抑非港人購買本地物業的意欲....目前本港並無條件『減辣』。」（2016年發展局局長隨筆）【註3】➤前運輸及房屋局：「我們的願景是協助香港所有家庭安居，讓他們 可以入住適切而可負擔的居所」（2014年長遠房屋策略）【註4】但自去年的財政預算案撤「辣」起，政府已絕少提及改善房屋負擔性以幫助本港市民置業，反而只著眼房屋市場價格穩定【註5】。即使樓市已回落近3成，但根據Demographia發佈最新國際房屋負擔能力，香港繼續蟬聯全球樓價最不可負擔的城市，樓價對收入比率為16.7，即一個香港家庭仍需不吃不喝16.7年才能置業，其水平大致只回落到2016年左右的水平，遠遠超過2000年代頭、量化寬鬆前的5倍左右。由此可見，今日的樓市縱使疲弱，但依然極不可負擔，甚至比政府當初引入「辣」招時的樓市更不可負擔，根本不具備撤「辣」的條件。但從政府官員近幾年絕少再提及房屋可負擔性可見，香港政府撤「辣」的決定，是基於穩定市場而來。在困境時，政府保護在「有殼蝸牛」和「無殼蝸牛」的利益之間，明顯選擇了前者。 參考資料： 【註1】審核2025-26年度 開支預算 答覆編號 FSTB(Tsy)031 [...]
感謝大學線高汁專訪報導! 一起守護民間研究工作
感謝大學線高汁專訪報導! 一起守護民間研究工作。 文章發佈日期: 二零二零年十二月十日 全文：【記者查冊有罪？ 公眾利益與個人私隱孰輕孰重】 http://ubeat.com.cuhk.edu.hk/151-searchonline/ 【查冊推進民間研究】 為了公眾利益而查冊的，還有一眾民間研究員。本土研究社研究員夏淳權指，查冊在研究過程中不可或缺，是揭示社會問題一個十分有力的證據。本土研究社一直有研究新界的違法套丁問題，亦即有丁權而沒有土地的原居民，將丁權售予擁有土地的發展商，發展商建成房屋後，售予沒有丁權的人士，從中牟取極大利潤。 為證實該地段是否有套丁，要透過公司及土地查冊獲得相關業權紀錄，進而查證發展商有否購買那些房屋，並轉售給非原居民，才可以斷定該位置有否套丁。本土研究社最後花了過萬元進行公司及土地查冊，並公佈《新丁再現：新界套丁研究報告2020》，揭示新界套丁問題。研究員蔡諾正認為，查冊最重要的是核實未經證實的線索： 「其實做那麼久研究，最興奮的步驟就是打開查冊的那一刻看見：『哇，真的是他！』」 【公眾利益與私隱並非對立】 面對警方是次拘捕行動，兩人皆表示不擔心將來使用查冊會誤墮法網，認為政府暫不會收緊土地和公司查冊，因為一旦收緊，就等同不再容許公眾監察。蔡諾正表示並非害怕與否的問題，以查冊去研究有關公眾利益的事務是應有的權利。若政府日後真的進一步收緊，便只可以用實地考察、「放蛇」等方式研究，成本就會高出許多。 作為民間研究員，他們認為是次拘捕可以令公眾反思，公開資料以及私隱之間的衝突是一個「假兩難」。他們建議香港參考其他國家，例如愛爾蘭和斯洛文尼亞，建立一個完整的公眾利益測試 (Public Interest Test)，判斷個案之中公開資料的重要性，是否可以凌駕於個人私隱之上，然後再決定是否公開。這樣既能保護個人私隱，又可以保障全民監察的權利。他們亦提出政府應該設立《檔案法》及《資訊自由法》，確保政府妥善儲存重要文件，供市民查詢，避免政府部門拒絕索取資料要求，保障公眾知情權。若政府可以免費開放相關資料的查詢權限，會有效促進公眾一起參與政策討論，監察政策實施。 -- 月捐民間研究工作多多支持 https://liber-research.com/support-us/ Follow Us: Facebook: https://www.facebook.com/localresearch/ Podcast: https://apple.co/3ly0yfw IG: https://www.instagram.com/liberresearch/ TG: t.me/liberinfo Twitter : https://twitter.com/LiberResearch Youtube: https://bit.ly/2WOIKTk 研究義工報名申請表 [...]
香港歷史建築消失的1%
【香港歷史建築消失的1%】 文章發佈日期： 二零二一年四月二十一日 最新立法會財委會數據顯示，近5年 (2016-2020) 香港有15項已評級歷史建築被拆卸，還有1項未等及評級已經被毀，再次反映現行 #放任私人發展的保育政策，未能有效保障已被認定為具歷史意義的建築免於私人重建/發展破壞。 古蹟辦並沒有為以上16項歷史建築提供確實名字，但從過去新聞中，可知道當中很可能包括許多曾被公眾廣泛關注的香港歷史瑰寶，但對政府眼中，或許數字只佔1444項+數百項新增已評級建築文物的1%。 其實除了以上16項以外，還有「不予評級」及其餘8803項全港歷史建築調查中的歷史遺孤，連幾多已被拆卸也沒有提供任何紀錄，因此真實被消失的具歷史意義的建築，受影響的一定不只這1%。 這份 #保育政拆 成績表，突顯了在古蹟紀錄上重新進行 #全港性歷史建築調查 已是刻不容緩；在建築保存上，這亦顯示了過往只靠私人業主自行定奪建築生死的策略，已經未能符合公眾期望。 #城市保育研究 #保育政拆 #全港性歷史建築調查2021 參考資料：審核2021-22年度開支預算 發展局 (工務) 答覆編號 DEVB(W)003 https://www.legco.gov.hk/.../chinese/fc/fc/w_q/devb-w-c.pdf 全港8803項歷史建築名單 現正原汁解封 https://www.facebook.com/localresearch/posts/3932764996819544 ---- 研究到底 月捐支持民間研究工作 https://liber-research.com/support-us/ FPS ID：5390547 HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn Follow Us: [...]
要求全開8803項隱藏歷史建築相片紀錄
【要求全開8803項隱藏歷史建築相片紀錄】 文章發佈日期: 二零二一年三月二十四日 近日研究社成功要求古蹟辦公開一份隱藏20年的8800項 #全港歷史建築調查，獲得長達179頁的地址清單及專家團隊報告，有助追溯香港歷史保育政策的起源。但當我們再消化調查內文，發現原來古蹟辦仍然只是 #選擇性 向我們公開調查部分內容，當中更加寶貴的 #歷史照片紀錄 仍然被收起封存。 如果有細仔看報告內文，可發現在專家團隊的字裡行間，證明這項調查都有相關圖片紀錄及索引地圖： 1. “These results are classified in 29 files which include a summary table of the 1966 surveyed items….an individual location map and photographs for each [...]