《快熟棕地：北部都會區具發展潛力的棕地研究》

研究要點

特首李家超甫上任已明言會續推明日大嶼，更有官員重提考慮開發郊野公園以及重劃濕地邊界，聲稱可加快房屋供應。然而，早於三年前獲政府全盤接納的土地大辯論的結果中，棕地是最多市民支持優先發展的選項。但政府近年力推的北部都會區，卻仍然遺漏大量棕地未處理，更欠全面發展規劃，導致土地長年曬太陽。

是次研究發現，單是北部都會區內，共有433公頃「快熟棕地」。若取其一半作中或低密度發展，估計大約可建約108,250伙，單位數目相等於逾14條彩虹邨，比過去六年公營房屋建屋量更多。此等「快熟棕地」當中更有100公頃屬閒置棕地，部分長達14年沒任何作業。

這些「快熟棕地」同時符合政府早前棕地研究的「高、中發展潛力」標準，即與當局物色的棕地選址條件相若，可推算比一般造地需8年的較快，能於6年內由「生地變熟地」，適合短中期發展。而閒置的「快熟棕地」可減省重置、清拆、及平整等工作，則有望進一步於4-5年完成造地，然後開始興建房屋。

發展「快熟棕地」容易操作，政府只要一併檢視新發展區及棕地選址，及其邊界延伸約一公里內的「快熟棕地」，便可處理大量土地，在當區作更完整的規劃。而閒置的快熟棕地更可以減省重置程序，減低發展成本之餘，亦避免惹起更大爭議相比破壞大自然，此舉必定更有助加快房屋供應，但當局仍未有任何發展計劃善用這些土地。

部分「快熟棕地」位於鄉郊地帶，當局亦應盡快處理，以免影響鄉郊環境及宜居度，甚至再有擴張情況。此外，為令珍貴的土地資源得以善用，政府亦應整體規劃棕地，包括重置本地工業，及盡快公佈處理重置棕地作業者多層式大廈研究。