香港土地房屋研究已是十年經典,什麼隱藏土地都「搵」盡了,新遊戲規則下到底還有什麼仍然值得研究下去?
最新關卡
◆ 土地論述新局面
隨著官方「地少人多」的「缺地論」已告破產,接下來是更多犧牲環境質素與市民參與的「拆牆鬆綁」論調,盲目加速發展下滋生更多全新土地發展亂象。在「官商合作」的新時代,各大既得利益者積極爭奪解決住屋問題的定義與詮釋,圖謀在新遊戲規則下再分一杯羹。
◆ 進入政策動盪期
現時既有監察失衡與土地利益版塊重構,一句說話足以令議題及政策整改方向急速轉向,明日大嶼變「後日大嶼」、「北部都會區」橫空出世、丁屋政策改革處處暗湧,預期將令各種土地房屋政策愈趨動盪。
◆ 民間聲音弱化
土地房屋的民間研究一直由各路朋友互相撐起,以不同的角度切入議題,但現時民間聲音因各種理由而不再活躍,取而代之的是由既得利益者把持輿論,加上議題關注焦點急速變化,為反映土地房屋實況的研究工作帶來更大挑戰。
研究工作重點
過往我們地毯式查冊重新拼湊隱藏土地利益、堅守崗位展示民間理據抗衡既得利益者論述、上山下海誓要將每一塊棕地全面掃描,公開見盡官商鄉黑,至今時勢逆轉,仍然保留持續關注如明日大嶼等重大發展議題的知識社群。我們希望繼往開來,勇敢迎接新遊戲規則下的民間土地房屋研究新任務:
◆ 開拓本地議題全球視野:無論是全球資本流動趨勢,以至於各地住屋政策最新動態,透過引介不同城市的土地房屋政策趨勢與概念,有助超越現時官方土地供應及「程序阻礙論」,成為開啟當中議題的參考點。
◆ 破解新土地發展亂象:新遊戲規則下,大型基建耗盡儲備、城規體制失陷更趨向地產思維靠攏、土地利益版塊角力日趨劇烈、鬥官僚、鬥地主、以地養鐵更趨極化,未來各種劏房、劏地、劏櫃、棕綠不分、創科圈地、愈起愈細、愈住愈貴等新發展亂象將會層出不窮,都需要基礎研究去判斷與辨識,尋回民間認知相關問題的態度與位置。
◆ 經營深度民間論述:民間土地研究已經比「搵地」有更深一層的任務,除了有扎實基礎土地房屋數據研究,更需提升論述議題能力,提出理解問題的新框架新方向,有理有據樹立能夠立足時代的民間觀點。
◆ 升級土地問題解說技能:研究員將自我突破既有研究解說方式,除了持續既有媒體與評論角色,會計劃嘗試更多短片製作、引介讀本、深度專題、聲音導航、空間呈現、現場互動等形式,時代在加速,決不自停步。
過往研究成果

文章發佈(持續更新中)
唔止康文署泳灘 全港究竟有幾多座海灘?
【探熱專題】唔止康文署泳灘 全港究竟有幾多座海灘? 全球暖化,酷熱天氣下能在戶外做的運動不多,大城市在熱島效應下份外炎熱,到海灘游水為室外運動少有的選擇。香港地理環境得天獨厚,擁有頗長的海岸線,達722公里,亦有263個離島,但康文署轄下只有42個憲報公布主要泳灘,難以足夠全港750萬市民享用。 究竟香港有多少個海灘?現時並無一個正式統計。研究員透過運用政府最新提供的全港3D地圖,配以Google Map及開源地圖OpenStreetMap等地圖資料驗證,點算全港共有至少619個海灘(石灘、淡水河灘、及長度短於20米的海灘不計算在內),並整合成「香港海灘地圖」,連結見下。 [...]
【探熱專題】高溫熟城:中暑是否只因熱?
【探熱專題】高溫熟城:中暑是否只因熱? 本年頭七個月天文台已累計懸掛酷熱天氣警告約657小時,比去年同期多了32小時,酷熱天氣已成常態,對不少人來說其警告意味已經淡化,但酷熱天氣帶來的中暑甚至死亡的風險依然存在。 僅據新聞報導,今年5月至今已出現高達22宗疑因中暑送院的個案,未經新聞報道的有更多。單是7月26日據報已有5宗個案,涉及1死6傷。總括而言中暑送院個案絕大部份發生在室外運動和戶外工作者身上。 現時,當市區普遍達33℃時,天文台會發出酷熱天氣警告【註1】。勞工處亦設有暑熱工作警告作為特別提示,建議市民避暑及僱主安排休息時間,減少僱員在戶外工作的中暑風險。惟研究員發現,近半事故發生前兩小時當局並未懸掛標準較寬鬆的酷熱天氣警告,引起警告機制是否能有效預防暑熱相關傷害,以及高熱疾病成因的疑問。 [...]
【一目了然】238份申公署下架報告目錄全公開!
【一目了然】238份申公署下架報告目錄全公開! 發布日期:2025年5月30日 申公署日前將2023年前逾230份調查資料下架,公眾查閱需書面申請。有記者前往公署辦事處登記,並要求提供目錄以判斷應索取哪些報告,惟公署職員指目錄不在可提供資料之列,而至今仍未見公署有關拒絕提供目錄理由的合理答覆。究竟提供目錄有何為難之處,下架報告為何值得花工夫秘而不宣,反令公眾質疑是否有政府部門欲將昔日批評從此掩蓋。然而即使政府設下重重障礙,連目錄也不願提及,民間事實上仍各有方法取得相關資訊。正如民間團結「坪洲填海關注組 」@PengChauConcern [...]
【主動調查】翻查10年前申公署答覆 曾明言為「提高透明度」而公開所有調查報告
【主動調查】翻查10年前申公署答覆 曾明言為「提高透明度」而公開所有調查報告 發布日期:2025年5月23日 【主動調查】翻查10年前申公署答覆 曾明言為「提高透明度」而公開所有調查報告 申訴專員公署近日被發現,將大量舊報告、新聞稿及年報等,突然從網頁中刪去,只保留近三年的資料。風波發展至今,綜觀署方多次回應似乎都難以站得住腳: 公署:更新是為了確保網站內容準確和有效管理,市民可書面要求索取網站外資料 [...]
【有價冇市】香港機場4成食肆商鋪都冇價格保障?
【有價冇市】香港機場4成食肆商鋪都冇價格保障? 發布日期:2025年5月22日 香港國際機場的「市區價格保障」計劃【註1】,本是讓在機場「買貴咗」的遊客、市民申索差額,以「保障」機場售價不會高於市區,但當細心留意保障計劃的細節時,研究員發現「保障」有漏洞,對部分商戶而言甚至是形同虛設,令商戶即使賣貴貨都沒有後果。原來「市區價格保障」的地域覆蓋範圍極為狹窄。根據機管局,香港的市區只有四個區域--中環、金鐘、銅鑼灣及尖沙咀,雖然機管局背後的考量可能是以市區租值的四個地點作比較,但似乎機管局對市區的定義仍然停留在幾十年前的香港--旅遊熱點旺角不包,第二核心商業區(CBD2)的啟德不包,西九也不包,並無與時並進。▍口惠實不至:約四成機場食肆不被計劃涵蓋研究員根據「市區價格保障」對市區的狹窄定義,發現全機場可點算的168間商店之中,逾三成即53間商店在中環、金鐘、銅鑼灣及尖沙咀並無分店(以相同商號經營才當作分店),所以不被市區價格保障計劃約束。此外,由於機管局網站並無公佈中環、金鐘、銅鑼灣及尖沙咀的界線,研究員在分析時亦不肯定某些店舖是否真的在「市區」,需要「估估下」,更何況對香港地理未必熟悉的境外遊客?機場中的商戶有相當一部分在四區有開設分店(即受市區價格保障約束)的,卻是GUCCI、LOEWE、Louis Vuitton的奢侈品牌店舖,而普通旅客關注的食品或手信零售,以及餐飲店的售價,則成為了旅客對機場物價的普遍指標,若然不受保障,事實上會令懂得對比的遊客對機場消費有做水魚之感。▍大量餐廳不受限 品牌稍異亦有得走盞?然而,就有約四成餐廳和手信店,就因沒有相應分店,而不在「受約束名單」之中,例如較有名的味千拉麵雖在上環和旺角尚有分店,但亦不被涵蓋在內;又如Burger [...]
【「程」折嚴重】建築工程商欠薪潮 會否變新一波結業潮?
【「程」折嚴重】建築工程商欠薪潮 會否變新一波結業潮? 發布日期:2025年5月14日 自去年中至今,每月均有不同地盤欠薪新聞,近日又再傳出地盤工人「有汗出無糧出」【註1】,形勢似無放緩跡象,反映在近年私營工程大萎縮下,工程業界有越來越多公司,或已瀕臨財政崩潰邊緣。事實上,近年已有多間大型建築商宣告結業清盤,包括協盛建築,以及經營近80年的保華建業和經營逾40年的馮祥記這些老牌建築商。研究員透過翻查不同傳媒,整合這一年的相關報導,發現至少有27個公營或私營地盤出現欠薪情況,明顯較往年更多,遍布港九新界,共涉至少約2,000名工人。當中涉事最多的總承建商為金門建築與精進建築,兩者同時亦是過往地盤工傷慣犯,究竟這些疑似有現金流危機跡象的建築公司有多少,骨牌效應下,又會否波及更多建築商及政府基建工務工程,對整體社會造成更長遠的影響?▍涉百人大地盤欠薪現象越趨普遍上述被報導的27個欠薪地盤中,大多數都是本地中型或大型承建商承包,有7個以及3個地盤,分別與金門與精進有關。若非惡意拖糧,或與其現金流危機有關。而持續的欠薪現象,亦反映政府並無有效手段,保障現時建築工人的工作待遇,綜觀而言,近一年影響上百人的地盤包括:地盤|總承建商/分判商|被欠薪工人數|報導月份東涌第100區公營房屋|精進|250人|2024年11月日出康城第12期|金門|250人|2024年7月柴灣水務署總部大樓|精進|200人|2024年11月何文田站上蓋朗賢峯|合豐|150人|2024年10月港珠澳大橋香港口岸智慧停車場|原為保華後由怡和機器接手|100人|2025年3月機場二號客運大樓擴建|金門|100人|2025年3月將軍澳第72區消防局|寶嘉建築/博顧問|100人|2024年12月數碼港地盤|金門|100人|2024年10月▍不少過往寡頭壟斷承建商涉欠薪財政危機這些捲入欠薪醜聞的,其實不少過去亦是「財力雄厚」的承建商。根據研究員兩年前有關工程業界壟斷現象的研究【註2】,發現當時不足總數一成的多間承建商/集團,包攬了過半大型公共建造工程,合約價值共涉及上千億,呈現寡頭壟斷現象。當時包攬最多大型公營工程合約價值者,便有近期清盤的保華建業,涉130億工程額名列第3,亦有近一年涉最多欠薪醜聞的金門建築,當時包攬84億工程額名列第7,而日前被其他公司入稟高院申請清盤的精進【註3】,當時亦包攬約54億的工程額。此外,有份聯營同樣被揭欠薪的聯合醫院擴建計劃地盤的利基土木工程【註4】,亦是當時包攬130億工程額排名第4的承建商。上述案例主要負欠薪責任的,或許是這些「名列前茅」承建商轄下的各層分判商,但保華及精進等大型工程承建商,近年的確明顯出現財困危機,反映工程業界財政緊拙情況,不只牽涉中小型公司,對大型承建商言,捉襟見肘或漸趨普遍。而在大判(總承建商)影響二判,二判影響三判的環環相扣下,不同規模的建築公司將亦難獨善其身,近月亦有二判公司判頭,因被大判拖欠工程費而自盡走上絕路【註5】。▍連鎖效應波及政府民生基建進度?近年所有被揭發涉及欠薪地盤的承建商或分判商,包括並不限於金門建築、精進建築、保華建築、利基土木工程、現代建設、合豐工程、聯力建築、華營建築、益興建築、宏勝建築、榮興建築等。根據物流署公布的招標合約數據,他們近年共涉及466.9億公營工務工程額,大部分尚在進行中,佔政府承諾每年1,200億元基本工程開支的近4成。一旦其財力不繼,或將進一步影響公營項目,造成更多欠薪問題,甚至會影響諸如公營房屋土地平整,或是體育場所、休憩用地和圖書館社區設施等工程延期問題,例如近年亦有大量這些民生基建由上述承建商承包:承建商|項目|合約價值金門 – [...]



















