土地、規劃及基建研究
經多年來的政策研究與倡議，官方「地少人多」的「缺地論」已告破產，接下來是更多犧牲環境質素與市民參與的「拆牆鬆綁」論調「提速、提量」、「創造容量」、「基建先行」等論調，盲目加速發展下滋生更多全新土地發展及規劃亂象。
在「官商合作」的新時代，各大既得利益者積極爭奪解決住屋問題的定義與詮釋，圖謀在新遊戲規則下再分一杯羹。
現時既有監察失衡與土地利益版塊重構，一句說話足以令議題及政策整改方向急速轉向，明日大嶼變「後日大嶼」、「北部都會區」橫空出世、丁屋政策改革處處暗湧，預期將令各種土地政策愈趨動盪。
研究文章
【怒火棕燒】新界棕地每15日一次火災 貓狗死傷比人多
發佈時間：2024年11月14日 正上映的電影《焚城》題材啟發自新界棕地回收場，電子廢料場起火，爆炸場面驚人，不過電影所交代的背景確有一定真實性。翻查新聞資料，新界棕地在過去近兩年（2023－2024年10月），至少發生了43場大小火災，幾乎每隔15日就有祝融之災，比較嚴重的例子如下：➤ [...]
【油來已久】九龍油塘灣靚地閒置30年 靠工商界「富而有責」開發最有效?
發佈時間：2024年11月12日 近日港澳辦主任夏寶龍要求商界「要用實際行動」出錢出力投地投資，「添磚加瓦」，不要「口惠而實不至」，認為可借助工商界力量「倚港興業」。然而，一些靠商界帶動的發展，真的比政府推動的更能「提速提量」?在九龍油塘，有一幅閒置多年達10公頃的臨海用地，可建近7,000單位，屬九龍範圍僅餘的一塊大型土地。從Google [...]
【流流地】市建局未來仲有幾多項目有流標風險
發佈時間：2024年11月5日 繼去年初市建局於觀塘市中心第四及第五區的「巨無霸」商業項目流標【註1】後，近日位於啟德道/沙浦道的項目只有長實獨資入標，最終亦流標收場【註2】，最新消息指市建局會自行發展啟德道/沙浦道項目，未知如何成事。兩年間3次招標，便有2個宣告流標，意味現時市場對市建局項目興趣不大。這一點市建局亦坦白承認，發展商的入標意欲「不會顯著改變」【註3】。⧪ [...]
【地產商又贏?】發展商司法覆核政府城規政策有幾大「覆機」?
發佈時間：2024年10月25日 提出司法覆核為所有市民的權利，亦是普通法中維持良好管治的重要制度。不幸近年開始有人指控提出司法覆核挑戰政府的人「阻住地球轉」，及將焦點放在「覆核王」所謂濫用覆核制度：近月有市民司法覆核挑戰「史上最差」的新田科技城環評報告，即被人指控阻住發展，可見如何使用司法覆核這個制度本身極具爭議。比較少人探討的是，究竟是誰提出比較多司法覆核挑戰政府？案件對不同發展計劃和政策有何影響？是負面還是正面？如果單看城市發展相關爭議的司法覆核案件，不難發現發展商是司法覆核的「大戶」。翻查過往十多年與發展相關的法庭案件，至少有10宗涉及發展商或相關人士提出的司法覆核，部分令不同發展或賣地計劃胎死腹中或延遲，「受害」部門有城規會、地政總署及規劃署等。▍2023年：入稟推翻粉嶺高球場公屋計劃環評報告➤案件：Hong [...]
【囤積居奇】市建局到底仲有幾多貨尾盤未賣？
發佈時間：2024年10月23日 樓價已經從歷史高位回落3成，但依然處於難以負擔的水平；部分發展商近來減慢出售貨尾及發展新樓盤的步伐，透過縮減供應幫忙抬價。很多人認為發展商「在商言商」，很自然會在樓價疲弱時拖慢發展或銷售步伐來抬價，尤其是香港沒有如外國般有一手樓空置稅等防止囤貨的措施。 [...]
【研論】「孫九招」的消逝與重生
發佈時間：2024年10月23日 昨日過身的前房屋局局長孫明揚，較少人記得他曾是回歸前港英一方的政務司，最令人印象深刻反而是在任時的「孫九招」，未必每個記得招式是什麼，但卻一定記得「停止賣地」、「停售居屋」、「取消租管」的措施，這一決策對於之後香港土地問題帶來深遠影響，絕對是香港房地政策史上一個值得深究的重要歷史時刻。孫九招對香港房地規劃至少有以下三方面的影響：角色思維方面：將政府在處理房屋問題的角色，由過往有清晰時效的指標承諾，調整為單純作為「土地供應」的提供者，大舉退出平衡發展商的建屋角色，放棄了政府在落實房地供應到位的主導權，交由市場(發展商)決定。到近年政府才再次強調「重奪」土地發展主導權，亦同時愈來愈多交由發展商主導規劃的新區開發模式 [...]