房屋研究
「終結劏房」之說被提出後，香港政府將施政重點放在解決房屋問題上，一夕之間，一連串房屋措施如雨後春筍，「提速提量」成為了金科玉律，卻忽視了「提質」。然而，房屋問題非但只是供應與需求的簡單經濟定律，更多是由政策盲點，如日漸重「私」輕「公」、公營房屋私營化、房稅漏洞、將政策理念建基於「房屋階梯」、忽視房屋資源分配等等政策因素所造成，房屋政策的重點，亦非只是達到「提速提量」，更重要的還要保障各階層的市民的住屋權及生活質素。如何透過研究拆解舊有「以量取勝」的舊有論述，成為了民間研究的當務之急。
研究文章
【鳴金收丁?】元朗套丁案 案照審區內丁照套？
發佈時間：2025年3月13日 本研多年來的丁屋政策研究，一直指出元朗區「最無王管」，無論疑似套丁數字【註1】和套丁土地儲備【註2】均「跑贏」新界所有區域，近月審理中的史上最嚴重的套丁案（曉門案）亦是發生在元朗。別以為在套丁屋苑「曉門」伏法的村屋大王王光榮在2021年落網後，風聲收緊之下元朗鄉紳會避嫌，暫時鳴金收「丁」。本研社抽查發現，研究員過去數年曾多次研究過的元朗流浮山輞井村（見圖），有疑似巨型套丁屋苑中有落成丁屋之滿意紙繼續在套丁案期間被批出，附近更有新的丁屋牌照獲批，可見這個屋苑正在分期擴展中。按現時的分割地段及批出的牌照來看，此疑似大型套丁屋苑規模達70多幢，與曉門的規模相去不遠，屬上億計的大生意。兩村同於一管轄區，一邊有村屋大王被告套丁，另一邊則繼續照批貌似套丁大型屋苑的牌照及滿意紙，似乎毫不避諱。研究員去年初曾接獲報料，元朗某地產舖貼上「賣地送丁、已入紙申請丁屋，包丁權費用 [...]
【明日大嶼「玩完」，然後呢？】
發佈時間：2025年3月11日 明日大嶼已成明日黃花，財赤下社會共識為減省不必要開支，但發展局最新指仍然會完成未完成的明日大嶼研究，至少花費$6.4億，還說做好的研究未來還會用，「唔好嘥」。這場鬧劇的起點源自約10年前的的東大嶼都會願景，所以除了這$6.4億外，還須計及過去10年已花費、無法計量的成本，例如大量公共和社會資源和時間。除了要求及時止損外，更重要的是聚焦從明日大嶼這場鬧劇中學到的教訓和啟示，帶來了什麼反思，以避免將來重蹈覆轍，那麼過往的犧牲才來得有意義。▍讚「上乘投資」學者 [...]
【麻麻地】地價收入目標210億 賣幾多地補幾多價先夠冚？
發佈時間：2025年3月9日 政府上月公布財政預算案，土地市場疲弱下，將來年預算的總地價收入定為210億，並提及來年不會推售商業用地，轉為只售8幅住宅用地，合共提供約4455個單位，為15年新低。儘管政府近年預算已不斷調低主要來自賣地及補地價的總地價收入，但憑藉這8塊住宅地，以及發展商補地價收入等，便認為可用作補貼政府庫房210億的目標，似乎仍是過於樂觀。▍靠賣嗰8塊地夠唔夠頂210億？研究員翻查了各測量師行：➤ 西貢打鼓嶺清水灣道(滾存地)｜24,900平方米｜332戶｜中原估值：15.1億｜普縉估值：10.6億｜美聯估值：沒有數字➤ [...]
【馬照跑丁照套】丁屋大王被擒 竟絲毫無阻鄉紳套丁？
發佈時間：2025年3月6日 【馬照跑丁照套】丁屋大王被擒 [...]
【加劇千億財赤】大批未經招標政府地 租金激抵 低至每年$1租
發佈時間：2025年3月4日 千億財赤下政府開源節流，大部分市民均被開刀，有市民開始抱怨公務員凍薪而普通市民福利遭削，滅赤「刀口」不均。但實際上刀口不均的情況遠比這個萬眾注視的議題還要嚴重。公務員凍薪與否，怎做也不討好，但有些唾手可得的舒緩財赤手段，即使實質影響不大但象徵意義重大，可惜公眾所知不多，政府亦無動機採納。上月中研究員揭露「$1呎租豪宅花園地」的議題【註1】，發現有逾2100塊政府土地以極低廉租金出租作「私人花園／美化園藝」用途，每月呎租低至平均$1.78，部分座落於全球最貴重地段，成為獨立屋的泳池和網球場，變相以公帑資助頂級富豪延伸生活空間。▍$1年租 [...]
【「留俾」鄉紳借橫洲？】盤點十塊有霸無還政府出租土地
發佈時間：2025年2月28日 政府財赤向民生開支開刀，但另一邊廂卻不介意有大量土地收入流失，例如以極低廉價格，透過短期租約方式出租政府地予富豪作私人泳池或後花園等之用【註1】，潛在每年少收以億計的收入。在新界，官地被嚴重霸佔的地區（尤其是元朗），過去數十年政府同樣放棄了大額土地收入。其中一個案例便是前年研究社揭發，有大量正在可供租用的官地被霸佔的棕地群 [...]