【 #圍沼 · 濕地】 #專題研究 – Page 7 – Liber Research Community 本土研究社

#圍沼濕地

【#圍沼 ‧ 濕地】#專題研究

南生圍、豐樂圍、和生圍、蠔殻圍，香港數千公頃的國際級魚塘及濕地，下一代還可以看見嗎？屆時看見的將會是林立的濕地私樓樓盤，抑或是平衡城市密度、應對氣候變化的候鳥棲息地？

緊接政府近年建議徵收700公頃濕地作濕地公園，南生圍、豐樂圍兩個大型濕地發展項目分別上訴得直，提早為政府送上「發展與保育並存」的濕地開發先例，為近三十年來濕地的發展爭論打開新的角力場。尤其在「精簡發展流程」浪潮下，可預視的是，濕地將成為下一波的肢解目標。以上種種狀況意味著，香港濕地將面臨近年來最迫切的發展威脅。

為了「竭澤而築」，數十年來發展商有咩奇招？而誰一直又在守護著濕地？香港「保育濕地」究竟是什麼意思？是次「圍沼．濕地」的專題研究，將會持續地研究拆解香港濕地一系列關鍵問題，為目前濕地危機中帶來啟示。

關鍵問題：
■ 剖析開發濕地「奇招」及其源起，預視濕地未來面臨的發展危機。
■ 生態環境價值之外，探索濕地在城市發展中的環境、文化及社會意義。
■ 再思新保育模式：香港濕地如何保育？

誠邀關注香港濕地未來的朋友密切留意是次專題，亦歡迎分享你對濕地問題有何值得研究的想法。

#濕地完鳥？
#濕地危機

油麻地街市座落於油麻地及佐敦的核心地帶，街市對出的新填地街更是過百米的街市街，服務街坊過百年。然而，回顧80年代的香港政府歷史檔案，當時油麻地街市可算是街市中的典範，甚至被評為最高級別 – 「非常具競爭力（Very Viable）」。然而是甚麼導致昔日的模範街市變到今日風光不再？油麻地街市的黃金時代早前研究員到訪油麻地街市，難免感受到上下兩層的氣氛截然不同，地下海鮮檔頗為旺場，售賣種類亦不少；不過二樓的光景卻截然不同，淪為「死場」幾乎十室九空，部分被檔口用作儲物，死場更與街市外繁忙的露天市集成強烈對比。油麻地街市建於1957年，屬戰後最大單幢式街市建築。公眾街市自80年代起以一地多用模式興建，油麻地街市便成為香港碩果僅存的單幢式街市【註1】，目前亦被古物古蹟辦事處列入待評估目標名冊內【註2】。雖然油麻地街市的規模未必及中環街市，但亦不乏建築特色，三層高連同宿舍的大樓、粉紅色的外牆、建築內部設置中庭、獨特的招牌字體等都見證著街市發展的脈絡【註3】。 [...]

楊夏至／陳劍青：香港公私合營的歷史真相

楊夏至／陳劍青：香港公私合營的歷史真相【明報文章】土地供應專責小組（下稱「土供組」）開展諮詢以來，其中一個「擺明車馬」的選項前設就是以公私合營方式發展四大地產商逾千公頃、囤積多年的農地儲備，更是18個土地選項唯一一個被綑綁特定發展模式。

未收9公頃粉嶺高球場建屋　香港已再增多53公頃地俾富豪打Golf？

最新報導指，政府近日與「沙羅洞發展有限公司」達成7.7億元補地價協議【註1】，讓公司以約19公頃的沙羅洞土地，換取在大埔船灣53公頃用地興建一個有齊18個洞、符合比賽標準的私營高爾夫球場，連同相關住宿設施及車位，面積相約於大埔四條屋邨（廣福、富善、富亨、大元），規模可比3分1個粉嶺高爾夫球場。而這塊用地過去由九鷹高球會租用，前身為由堆填區改建，對外開放的臨時高爾夫練習場，獲政府換地後正式改建成臨海豪華新設施。其實近年世界各大城市都掀起「反高球運動」，近日法國遇旱，有團體索性將高球場洞用水泥封起這高耗水量的玩意【註2】，新加坡近年更已逐步收回數個高爾夫球場用地建公屋【註3】或開放做公共綠地【註4】，但香港經常將劏房問題歸咎於缺地，則要收回9公頃粉嶺高球場發展公屋方案不僅面臨爛尾，高球場佔地甚至「有增無減」，為什麼呢？未計這個新場，其他高爾夫球場在香港不缺選擇，本來康文署亦營運兩個戶外練習場，還有賽馬會營運滘西洲公眾高爾夫球場。現時再增加多一個大型私人高爾夫球場，就算收回32公頃粉嶺高球場作1.2萬伙公屋及生態公園，仍有可觀的「淨增長」。有些聲音經常說郊野公園「可加可減」，綠化帶亦能「可減可減」，基於一些明顯的原因，佔地廣、耗水高、受眾少的私人高爾夫球場就只可加，減一點都不能少。這將會成為月底城規會考慮是否支持發展粉嶺高球場作公屋的重要理據，也是該高球會不敢向3000名會員提起的事實。參考資料：【註1】明報 2022年8月23日 [...]

未來新樓將限210呎　代表你唔駛住納米樓?

【未來新樓將限210呎　代表你唔駛住納米樓?】文章發佈日期：2021年10月14日經過民間多年人均居住面積立法倡議，政府近日開始放風話只會以210呎(20平方米)作為下限，但遠遠涵概唔到210呎到260呎同樣設計類型既 #納米樓單位，俾發展商既要求真係低到一個點。連賺到盡既市建局，都早以因居住質素理由訂明自己重建項目建不低於260呎單位，依家已經再進一步提高左，所以要求得210呎下限根本完全冇難度，無法有效阻止地產商透過擠低單位呎數進行的抬價行為，不斷製造根本不合適長期居住的不適切居所，所以依家地建會班大孖沙好快口都冇話反對。其實最新趕出爐個份《香港2030+》update版，自己都定左話未來人均居住面積可以去到237呎，如果根據依家放風剩係訂為210呎下限，咁就連自己剛訂出既目標都提早走數。仲記得我地研究社年頭發佈《納錐之地》的納米樓研究報告，提及過最低消費都應該係260呎，因為呢個數以下既絕大部分都係唔適合多過一個人長期居住既冇房開放式單位，當時上哂中外媒體政府冇得唔關注，而家俾中央落左指令要求2049告別劏房，但竟然仲繼續批則起啲極細單位，好快就見到依家既官員係有心解決房屋問題，定係純粹想做下樣，博冇哂社會聲音就蒙混過關。發展局局長話個限價研究會好快研究完，似乎對佢黎講只係為左訂一個唔會影響到地產商會既數目字。但真正既人均居住面積研究，唔係純粹搵一條人類生存下限既低線，而係一個探索一個住戶各種真實空間需要既社會研究。如果個研究唔係真係搵香港市民自己定一個下限，最後只係會變成一個數字遊戲。自訂一個下限卻無法為居住問題帶來任何希望，亦將是在人均居住面積立法可以預視的結果，我地估最後方案會送多10呎，然後上車客未來都係註定要買納米樓。 [...]

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