🎁🎁【地產商又贏】超式送大禮新政策盤點
發佈時間：2022年11月1日 施政報告後，政府鄭重宣佈「已奪回土地供應主導權」，「豪言」不靠發展商【註1】。不過仔細分析施政報告各項所謂增加土地供應的政策，其實恰恰反過來是進一步將主導權送出。研究員整理了是次施政報告送給地產商的三份大禮，以及一份終極大禮： 🎁大禮#1 －放寬重建強拍門檻放寬低至6成 自去年強拍數字創新低，紛紛有發展商要求降低強拍門檻。今次施政報告提出將強拍門檻降至最低六成，或令原本無法再收購更多業權的項目可翻生。在政策公布之後，田生隨即表示已有40個項目可「湊夠數」符合強拍要求，甚至有公司估計日後舊樓併購成功率可增加三成。雖然政府聲稱「唔會待薄小業主」【註2】，但降低強拍門檻至勉強過半必然進一步激發侵害其他小業主私有產權的爭議。 值得注意的是，最受首當其衝的是通常只有3-4層高的戰前唐樓，它們層數較少，所以業權份數亦一般較少，致使每一物業佔總業權百分比會較大，將強拍門檻放寬至僅僅超過一半業權，會對此類古蹟影響最大。而重建重災區的九龍城區已有15座戰前唐樓【註3】，降低70年以上的舊樓強拍門檻，事實上令發展商在市區重建有更大的主導權，令這類的古蹟更容易被重建之餘，更或會令舊區的插針樓更容易出現，造成種種規劃問題。 🎁大禮#2－ [...]
點解環評連個人工島都唔見左?
【點解環評連個人工島都唔見左?】 文章發佈日期：2021年11月12日 政府尋日揀咗幾間環團當做諮詢，今日就立即向環諮會交左個環評項目簡介 (Project Profile)，話要開展幫明日大嶼人工島做環評。只係過咗一日就當諮詢完立即上會，可見今時今日公眾意見真係賤過地底泥。 民意梗係要被「精簡程序」，但係依家政府交個份環評張圖，原來連個人工島確實個邊界都未準備好，島上嘅用途完全未有概念，就照交上去話要環諮會做環評，程序上完全亂到一個點。 你交出黎個島上面既具體用途乜都冇，做動物實驗室定核電廠都唔知 (只係透露可能會有個焚化爐)，連個島個形狀同邊界又冇，你突然變番2000公頃同縮到成為一個「睇你唔島」更加唔知，你教我究竟要評估一個「估你唔島」乜野環境影響? 負責準備既公司ARUP (奧雅納工程顧問)收左前期人工島研究撥款2.2億，其實早前已經收過一次團結香港基金錢做人工島代言，個董事聲稱「數據顯示」個島既浪唔會高過2米，被天文台前台長林超英即時駁斥有記錄過5米，今日連政府都承認左唔係事實。依家交份咁「估你唔島」既環評文件，又再一次打破左啲所謂專業顧問團體既底線。 [...]
魚塘生態危機
《竭澤而築:新界西北魚塘業權調查》透過策略地選取某些區域進行地區性的地權研究，了解四大地產商一部份的囤地位置，探索該區的潛在土地利益，按業權結構評估其面臨的發展威脅。 報告全文
高球場啟示錄
【原文刊於明報星期日生活】高爾夫球場近日重新進入公共視域，再次掀起一場應否作為土地供應選項的爭議。除了高球場公屋計劃由本來的32公頃縮水至9公頃，數日前計劃更以「需要政府補交額外資料」為由被環諮會落下「暫緩決定」。在近日這場高球場爭奪戰的背後，反映現時新政府管治如何做到「利益固化藩籬」，跟「提速、提量、提效」的做法卻背道而馳。現時高球場的發展計劃暫時觸礁，除了意味等上樓公屋戶要一等再等外，對今日香港還有何啟示？ 事件簿：回顧高球場爭議 由醞釀作為東北新發展區一個民間替代方案，到納入成為官方研究及規劃方案，整個討論差不多已經十年，讓我們回顧整場爭議過程： ▊2013年：環保觸覺及立法會議員曾委託港大民調就高球場作為新界東北發展計劃的替代方案、保存東北居民生活方式的意見，當中65%受訪者認同高球場應作為替代方案。 ▊2015年：《發展新界北部地區初步可行性研究》曾就高爾夫球場提出的兩個發展方案，分別是局部發展當中32公頃的方案，預計提供4,600個單位、可容納1.3萬人；而整個172公頃發展方案，當時研究指礙於地形較為狹窄，加上要避開大量古樹和山墳，僅能興建逾一萬個中小型單位。當時被質疑貶低高球場發展潛力，「合理化」其他政府早已預定的土地選項。 ▊2018年：土地供應專責小組終將粉嶺高球場列入優先土地發展選項，倡議優先研究發展高球場以東約32公頃土地作短中期發展，但原則上與民間訴求一致，傾向收回整個佔地172公頃的整個高球場。 ▊2019年：時任特首林鄭月娥對有逾六成民意支持的粉嶺高球場土地建屋，表示仍很有爭議，「照單全收」未必是負責任行為。政府轉軚稱「全盤接納」小組建議的八個優先選項，但未有提及全面發展高球場，僅表明會局部發展該32公頃土地，並拖至2023年才收回32公頃舊場作興建公營房屋，其餘140公頃用地則繼續以象徵式地價續租至2027年6月30日。 [...]
馬鞍山郊野公園成立之初 已有地產商「睺住」
【馬鞍山郊野公園成立之初 已有地產商「睺住」】 文章發佈日期: 二零二零年十二月十五日 政府建議馬鞍山郊野公園邊界外10多米改劃發展，無視既有1－2公里「緩衝區」指引，更表示界外起樓「沒有無法克服的技術困難」【註1】，令人質疑是否為係囤地地產商開路發展。 ▍40年前泡湯的昂平纜車計劃 其實馬鞍山郊野公園成立時，亦曾有地產商同政府「討價還價」，要求喺劃界時剔除現今極受市民歡迎嘅昂平大草原，然後係草原起一個收費野生動物園(safari park)，仲有「昂平纜車」(cable car)及渡假式別墅(resort)同哥爾夫球場，甚似近年郊野公園邊陲地發展嘅建議。好彩當年政府斷言拒絕，先令昂平大草原逃過一劫。40幾年後嘅今天，政府態度截然不同，積極向郊野公園邊陲地試探，令馬鞍山郊野公園陷入成立以來最大危機。 ▍港英政府：山野屬大眾 [...]
香港歷史建築消失的1%
【香港歷史建築消失的1%】 文章發佈日期： 二零二一年四月二十一日 最新立法會財委會數據顯示，近5年 (2016-2020) 香港有15項已評級歷史建築被拆卸，還有1項未等及評級已經被毀，再次反映現行 #放任私人發展的保育政策，未能有效保障已被認定為具歷史意義的建築免於私人重建/發展破壞。 古蹟辦並沒有為以上16項歷史建築提供確實名字，但從過去新聞中，可知道當中很可能包括許多曾被公眾廣泛關注的香港歷史瑰寶，但對政府眼中，或許數字只佔1444項+數百項新增已評級建築文物的1%。 其實除了以上16項以外，還有「不予評級」及其餘8803項全港歷史建築調查中的歷史遺孤，連幾多已被拆卸也沒有提供任何紀錄，因此真實被消失的具歷史意義的建築，受影響的一定不只這1%。 這份 [...]