未來環境研究

「儘管香港許多事情目前難已變更，香港的山海大地仍然是民間可以傾力守護的堡壘。」

簡介

2021新香港，預期如明日大嶼的大型開發概念愈來愈多，巧立名目的「漂綠」概念混淆公眾，自然環境的過度旅遊化及金融化，每日都正在衝擊對環境保護的既有理解。

如何透過扎實的在地環境研究，拆解主宰主流發展論述的權力關係，吸收新環境思潮，深度的知識與研究工作都有助民間打開永續議題。

過往研究工作都有涉及各種城市永續問題，跟進鄉郊社區活躍農地棕地化問題，保衛郊野公園及明日大嶼議題我們並沒缺席。

現時有環境組織已在各個領域努力經營，希望可以透過各種創造性的研究企劃，為接踵而來的(新)環境問題提供更深入基礎與論述。

研究重點：香港五大發展危機

– 我們將重點跟進以下高危的環境議題，構想大大小小在地研究計劃，透視當中的真實狀況、體制問題、利益結構及政策構想：

金 — 明日大嶼人工島填海計劃
木 — 改劃綠化帶爭議
水 — 大規模開發濕地議題、各類海洋空間開發問題
火 — 郊野公園開發破壞及旅遊化問題
土 — 真．重視環境的發展政策、活躍農地保存

研究策略：讓環境研究成果走得更遠

除了研究報告及深度文章等必不可少的發佈方式，亦希望嘗試更多新模式，讓環境議題的研究成果更落地，發揮在地知識的尖銳性，例如：

◆ 舉辦問題研發工作坊，結集研究力量
◆ 編製環境數據資料庫，共享研究資源

◆ 共讀環保觀念讀書會，創造全新視界

◆ 親臨田野考察實測點，定位問題現場

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【力有「北」逮？】五萬億北都，發展商啃唔啃得落？

【力有「北」逮？】五萬億北都，發展商啃唔啃得落？原文發佈於2026年6月13日北部都會區是目前政府施政的頭等大事，但由於規模過大，這個全球史上第二貴的大型造城計劃政府無法獨力承擔，非官方估計未來5至6年亦需商界出資2200億大興土木【註1】，與國際上同等規模的計劃一樣，這裡巨型發展計劃必須商界高度參與才能成事【註2】。[...]

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【「生宿」事變】市區約61幢住宅酒店改裝學生宿舍原文發佈於2026年6月16日政府近年大搞教育產業，但宿舍配套未跟上，有指至2028年學生宿位短缺達12萬個【註1】。市場多關注政府鼓勵業主將空置商廈申請改裝成學生宿舍的的「城中學舍」政策（「商改宿」）【註2】，但卻少有討論近年湧現的「住改宿」，即是本身是住宿用途的樓宇，改裝成學生宿舍的情況。而這個「住改宿」浪潮，由於會影響民生，實在值得深入檢視。研究員透過搜集新聞報道，及進行實地考察，整理「城中學舍」計劃以外，牽涉「住改宿」的改裝學生宿舍個案，發現全港市區已有至少61幢牽涉全棟改裝的大廈，大部分前身為舊區基層住宅和和酒店用途，而這些大廈本身不是「商改住」，無需要如「城中學舍」般牽涉改契，故此對於某些業主來說，「住改宿」是更為吸引的選項。[...]

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【北都宅急變】區裡各類住宅改劃放寬急增5萬「創科產業園」最終會否變成「創科豪園」？

【北都宅急變】區裡各類住宅改劃放寬急增5萬「創科產業園」最終會否變成「創科豪園」？原文發佈於2026年7月3日政府宣傳北都為香港未來經濟新引擎，各區盛載不同產業，如創科產業落戶新田、商業及物流落戶洪水橋/元屯天、口岸商貿處於古洞北/粉嶺，沙頭角一帶則作生態旅遊。然而面對長回報週期，以及市場供求飽和的巨大風險，發展商似乎不願投資產業建設，反而更傾向資金回籠較快、需求較穩定的住宅項目。而政府近年亦頻頻放寬住宅發展限制，以此補貼北都發展以融資。[...]

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【如斯「填」地】近年農地填土申請近兩成疑涉違規「填出界」？

【如斯「填」地】近年農地填土申請近兩成疑涉違規「填出界」？原文發佈於2026年6月17日[...]

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【由賣祠堂變做酒店？】

【由賣祠堂變做酒店？】原文發佈於2026年6月22日政府最新打算容許丁屋全幢改裝為食肆/旅館或零售，並在北都的河上鄉和燕崗兩條村試行計劃，提供每項申請最高$1000萬資助，以改裝全幢丁屋甚至是祠堂作文旅用途，指能夠推動「城鄉共融」【註1】。如果試行計劃推廣至全新界鄉村，就實施已半世紀的丁屋政策而言，將根本地動搖丁屋政策原本是為原居民自住的目標，城規會無權過問全幢丁屋改裝餐廳旅館，本已雜亂無章的鄉村規劃將更失序，亦會更深刻改變新界鄉村的土地利益結構：以前土地價值連城，新界鄉紳還會說「賠得夠連祠堂都可以賣」【註2】，未來則可能靠政府上億元資助「續命」，搞不知會否蝕本的酒店生意過日子。[...]

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