土地房屋研究2021-11-22T23:38:38+08:00

香港土地房屋研究已是十年經典,什麼隱藏土地都「搵」盡了,新時代香港民間發聲更形艱難,新遊戲規則下到底還有什麼仍然值得研究下去? 

最新關卡

  • 隨著官方「地少人多」的「缺地論」已告破產,接下來是更多犧牲環境質素與市民參與的「拆牆鬆綁」論調,盲目加速發展下滋生更多全新土地發展亂象。在「官商合作」的新時代,各大既得利益者積極爭奪解決住屋問題的定義與詮釋,圖謀在新遊戲規則下再分一杯羹。
  • 進入政策動盪期:現時既有監察失衡與土地利益版塊重構,一句說話足以令議題及政策整改方向急速轉向,明日大嶼變「後日大嶼」、「北部都會區」橫空出世、丁屋政策改革處處暗湧,預期將令各種土地房屋政策愈趨動盪。
  • 民間聲音弱化:土地房屋的民間研究一直由各路朋友互相撐起,以不同的角度切入議題,但現時民間聲音因各種理由而不再活躍,取而代之的是由既得利益者把持輿論,加上議題關注焦點急速變化,為反映土地房屋實況的研究工作帶來更大挑戰。

過往我們地毯式查冊重新拼湊隱藏土地利益、堅守崗位展示民間理據抗衡既得利益者論述、上山下海誓要將每一塊棕地全面掃描,公開見盡官商鄉黑,至今時勢逆轉,仍然保留持續關注如明日大嶼等重大發展議題的知識社群。我們希望繼往開來,勇敢迎接新遊戲規則下的民間土地房屋研究新任務:

◆ 開拓本地議題全球視野:
無論是全球資本流動趨勢,以至於各地住屋政策最新動態,透過引介不同城市的土地房屋政策趨勢與概念,有助超越現時官方土地供應及「程序阻礙論」,成為開啟當中議題的參考點。

◆ 破解新土地發展亂象:
新遊戲規則下,大型基建耗盡儲備、城規體制失陷更趨向地產思維靠攏、土地利益版塊角力日趨劇烈、鬥官僚、鬥地主、以地養鐵更趨極化,未來各種劏房、劏地、劏櫃、棕綠不分、創科圈地、愈起愈細、愈住愈貴等新發展亂象將會層出不窮,都需要基礎研究去判斷與辨識,尋回民間認知相關問題的態度與位置。

◆經營深度民間論述:
民間土地研究已經比「搵地」有更深一層的任務,除了有扎實基礎土地房屋數據研究,更需提升論述議題能力,提出理解問題的新框架新方向,有理有據樹立能夠立足時代的民間觀點。

升級土地問題解說技能:
研究員將自我突破既有研究解說方式,除了持續既有媒體與評論角色,會計劃嘗試更多短片製作、引介讀本、深度專題、聲音導航、空間呈現、現場互動等形式,時代在加速,決不自停步。

過往研究成果

文章發佈(持續更新中)

【亂估經濟學】樓價預測新一年又升?

【亂估經濟學】樓價預測新一年又升? 文章發佈日期:2022年1月5日 新一年花旗銀行就預測今年樓價會大幅度下跌7至10%。同時,美聯、中原等本地地產代理反而預測2022年樓價會上升5至10%不等【註一】。喺目前疫情、移民潮、通關、加息未明等等因素下,究竟應該信邊個呢? 簡單睇番呢兩年2020年同2021年各地產代理嘅樓價預測,其中美聯喺2020年年頭,預測樓價會升5%,但到咗年尾,根據由差餉物業估價署嘅統計嘅全年私人住宅售價指數,樓價係跌左0.47%。 到2021年年頭,美聯同樣預測2021年升幅10%【註二】(施永青仲話「唔進取」咁估都升15%【註三】),年中仲估過升到15%,但到咗今年年尾自己做嘅2021年「美聯樓價指數」總結樓價都係升得4.97%【註四】,而2021年年尾由差餉物業估價署統計嘅私人住宅售價指數顯示,計哂首11個月嘅平均樓價升幅其實只係得2.94%【註五】,就知道呢啲地產代理嘅樓市預測嘅可信性都幾低。 [...]

By |

【新居屋限售期改5年就冇人炒?】

【新居屋限售期改5年就冇人炒?】 文章發佈日期:2021年12月31日 林鄭今日宣佈將居屋同綠置居轉售期限制,由原本2年改為5年,一改過往公共房屋私營化的論調,跟足口徑講 #用來住不是用來炒,然而措施是否有效遏止炒風與自住需要競爭? 去年本研社已聯同明報深入研究,查冊揭發77宗近年解除轉售限制,透過「白表居屋二手市場」計劃短炒轉手圖利個案,平均獲利240萬,若果改為過5年才可轉售,估計仍然可平均年賺約50萬。 [...]

By |

【2020納米樓落成量再創新高!】

【2020納米樓落成量再創新高!】 文章發佈日期:2021年12月27日 本研社最近統計,260呎或以下納米單位數目,由2019全年1,805伙續升至2020年2,143伙,佔總一手樓單位數10.3%,即十間中就有一間屬納米單位。 除了過往十多年納米王恆基,2020年恒大亦成為了主要納米樓供應商,單是恆大·珺瓏灣一、二期,已興建近600多個納米樓單位,當中「納米鋅盤」亦成為一時佳話。 政府在現今「告別劏房」的大綱領下,稱只會在賣地條款限單位最低面積200/210呎,然而大部分納米樓單位都來自於私人重建,將會令限呎政策近乎報廢。 [...]

By |

【邊個元朗敗家仔賣祖地 搞到喺祖先面前起過渡屋?】

【邊個元朗敗家仔賣祖地 搞到喺祖先面前起過渡屋?】 文章發佈日期:2021年12月15日 早有聽過新界鄉事講「有錢祠堂都可以賣」,但今次鄉事咁高調反對鄉村建過渡屋,仲自封鄉村古蹟,搞到社企「要有光」嘅屏山光村過渡性房屋近日申請由100間縮減至87間。元朗鄉事突然又「勇武」起來,除咗唔驚中央追究鄉事加劇現今社會深層次問題,睇嚟背後既關注並非保育議題咁簡單。 仔細睇番鄉事反對嘅理據,稱由於過渡性房屋嘅三塊土地選址鄰近屏山古蹟聚星樓、達德公所以及屏山文物徑,擔心會影響古蹟嘅觀賞景觀以及風水格局,仲話「誓死保護」屏山古蹟文物。早在1993年,古物古蹟辦事處已經籌辦咗屏山文物徑,沿路亦會經過古蹟聚星樓以及達德公所,仲明言得到屏山鄧族嘅支持。 [...]

By |

【拖延評級 百年西貢古村被毀】

【拖延評級 百年西貢古村被毀】 文章發佈日期:2021年11月29日 今年8月挖泥車涉嫌違法闖入西貢東郊野公園範圍,後來被傳媒揭發與有過百年歷史的西貢大浪村重建村屋有關【註1】。最近山友 天行足跡 [...]

By |

籌款目標

Go to Top