房屋研究
「終結劏房」之說被提出後,香港政府將施政重點放在解決房屋問題上,一夕之間,一連串房屋措施如雨後春筍,「提速提量」成為了金科玉律,卻忽視了「提質」。然而,房屋問題非但只是供應與需求的簡單經濟定律,更多是由政策盲點,如日漸重「私」輕「公」、公營房屋私營化、房稅漏洞、將政策理念建基於「房屋階梯」、忽視房屋資源分配等等政策因素所造成,房屋政策的重點,亦非只是達到「提速提量」,更重要的還要保障各階層的市民的住屋權及生活質素。如何透過研究拆解舊有「以量取勝」的舊有論述,成為了民間研究的當務之急。
研究文章
【層樓欲供完?】用14.1年收入先買到樓 係咪已經「容易」咗?
Demographia指香港樓價為年收入14.1倍,但未計按揭利息、印花稅等成本;研究社加入計算,發現港人實際供樓年期可再增約6至8年。
【力有「北」逮 ?】五萬億北都,發展商啃唔啃得落?
北都預計需商界出資2200億,但21間簽署意向書的發展商部分陷入財困;研究員查閱其年報,檢視他們短中期能出多少力。
【「生宿」事變】市區約61幢住宅酒店改裝學生宿舍
整理「城中學舍」以外的「住改宿」個案,發現全港市區至少有61幢住宅及酒店大廈被全棟改裝為學生宿舍,其中逾半前身為舊區住宅。
【北都宅急變】區裡各類住宅改劃放寬急增5萬 「創科產業園」最終會否變成「創科豪園」?
整理北都至少29宗住宅改劃或加大發展參數的個案,涉及約5萬伙,其中6成為改劃土地作私人住宅,創科產業園或變「創科豪園」。
【如斯「填」地】近年農地填土申請 近兩成疑涉違規「填出界」?
近三年城規獲批涉農地填土的392宗申請中,有63宗(16%)涉嫌「填出界」;現執管多靠民間揭發,部門仍欠主動。
【由賣祠堂變做酒店?】
擬容許丁屋全幢改作食肆、旅館,並在河上鄉和燕崗試行、每項申請最高資助1000萬;研究員指此舉將動搖丁屋自住政策,投資民宿酒店亦可能蝕本。