【城市空間大放送】重建商獲贈額外5分1住宅可售樓面 對舊區有咩潛在影響？ 香港樓市近月似乎有所復甦，但仍有不少發展商負債累累，舊區重建有減慢跡象，例如近年湧現不少俗稱「流拍」的失敗的舊樓強制拍賣個案。 對於發展商而言，市區重建的目標是希望新住宅項目起得越高、賣得越多、賺得越盡就越好，故此他們均透過不同手法，嘗試突破人口密度、地區景觀、建築高限和地積比等限制。不過這些規劃限制，正是保持香港市區宜居度的要素，若然起得密密麻麻，交通、空氣、景觀將被犧牲，這些複雜的規劃參數，亦是多年來政府與地產商的角力場所。 但近來政府史無前例地，放寬了市區重建的規劃參數，彷如向發展商「送大禮」【註1】：在七個指定舊區，包括：深水埗、油旺、九龍城、土瓜灣在內，所有現有樓齡達50年或以上的建築，若這些舊樓含一定住宅用途，且地盤面積不少於700平方米（稍大於一個標準網球場），發展商展開重建計劃時，可獲得20%的免補地價總樓面面積作為獎勵，發展商或只需肩負額外的建築成本，即可起多五分之一可售樓面。 而即使發展商不在相應重建項目利用這20%額外地積比率，政府亦容許其直接轉化為地價價值，甚至應用於位於北都及全港其他地區所進行的任何土地交易中所須支付的地價，對發展商而言無異於可以直接「套現」。 簡單而言，政府以「加速舊區重建」為由，罕有地向地產商間接地送現金，相信可以幫助財政狀況欠佳的發展商，但公帑是否用得其所，就見仁見智，因為按過往百多年的土地行政做法，這些牽涉土地增值的行為，發展商均需向政府補回地價，現在則免除發展商這方面的財政負擔，如此有系統地送大禮，史上極其罕有。 而這項措施對於市區發展至少有以下5大問題值得反思： ➤ 地圖炮式送禮，為何不針對狀況最惡劣建築提供重建獎勵？ [...]