2022新聞彙整 - Liber Research Community 本土研究社

【死因研訊】剖析2022年共38涉結業危機老店/場所　是死於「時代巨輪」抑或另有兇手？

發佈時間：2023年1月5日　近年每當香港有老店結業，多將歸咎行業式微、疫情期間經營困難，或無後人接手等原因結業，而近年老店結業潮有加速之勢，背後又有什麼「助力」促使？研究員整合了在2022年間所有在主要媒體/新聞/社交媒體傳出倒閉消息或有倒閉危機、至少獨立經營了30年的小店或場所，並加以分析，發現近年老店結業潮背後「另有兇手」。經過以上方法整理，可發現2022年間總共有38間傳出有倒閉危機/已結業的老店場所，幾乎每1-2個星期就有1間結業消息或危機，消息頻繁程度已走進城市日常。而危機老店涉及的行業種類包羅萬有，有食肆，雜貨，更有傳統工藝及布料批發，背後或反映著政府在近年加速各發展計劃下，並沒有將區內有一定歷史、亦仍發揮著重要社區功能的老店或場所納入發展藍圖中，促使這些老店或場所連環消失。而當中有至少3成（14間）的結業老店或場所，都是因為政府清場及市區重建而「加速死亡」。以下精選出部分具代表性的例子，分析去年老店或場所近年「加速死亡」的原因。 2022傳出結業消息的老店或場所列表【死因一：官方清場及不適切回遷政策】 [...]

lrcresearcher2023-05-05T16:56:20+08:005 1 月, 2023|2022新聞, 保育研究, 古蹟, 市區重建, 社區研究, 精選|

【岩巉圍村？】市建局將衙前圍村「封口」及「滅軸」實錄

發佈時間：2022年12月14日　市建局日前(12月8日)在古諮會會議的「其他事項」環節，透露了衙前圍村最新的「強化版」保育方案細節，及後在市建局網址《摯誠.志成》再提及平面圖。研究社將之對比市建局2007/2012年的原有方案，發現新方案住宅佔用地面積激增至10倍、住宅佔整體地盤地面面積由5%變近4成、更使衙前圍村的「次軸線」不能保留，嚴重破壞及擠壓現有圍村佈局，使衙前圍村勢成「岩巉圍村」。市建局新保育方案大變質—衙前圍村慘變「岩巉圍村」？原先(2007年)及現今保育方案(2022年) 修訂對比： [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:04:11+08:0015 12 月, 2022|2022新聞, 保育研究, 古蹟, 土地規劃基建, 市區重建, 房屋研究, 精選, 規劃研究|

制衡無門　市建局自行僭建了什麼新重建招式?

發佈時間：2022年10月25日　市建局最近接連向九龍城及土瓜灣區開刀，近兩年內在區內已推出六個重建項目，掠奪公家資源之餘，更重推食工廈的重建招式。市建局拋出「完整規劃」、「加強連接性」的措辭作包裝，透過各種新的規劃工具及概念改變重建模式，進一步擴權向各區樓宇無差別開刀。市建局看似無王管，然而在成立之初（即2000年），政府為市區重建制定「金鋼圈」——市區重建條例，一方面給予市建局免補地價等各種特權，同時規定市建局需要依循《市區重建策略》的原則及程序推行重建項目。這份《市區重建策略》並非一份只供參考的指引，而是有法例根據及包含公眾意見，為市建局的重建角色定位。《策略》定下「以人爲本」、四大業務「4Rs」等重建方針之餘，亦制定當中的細節，如需要每兩至三年檢討一次，政府亦要就市區重建策略的修訂先徵詢公眾意見。然而在市建局成立的20年間，只曾經在2008年檢討過一次，其後定期一檢的做法似乎已經絕跡。就算經過兩年多檢討的市區重建策略出爐後卻未能有效制衡市建局，相反在近10年的重建模式越見猖狂，更接連「僭越」重建策略。市建局近年不但自行於業務範疇加入第五個「R」–「改造重設」，又於去年提出「融合策略」為新的重建模式，這些根本性的改動卻完全繞過條例規定的公眾諮詢程序。我們透過整理市建局近10年來的「進化史」，可見原有市區重建策略如何被重寫，而重建模式早已脫軌。 ♦ 殺街地圖：肆意吞併公家地市建局去年在油旺重建以「街區整合」重新包裝殺街重建的手段，將這個早出現於土發年代的爭議性重建手段，如上環皇后街、尖沙嘴河內道等，重現於近年重建項目。整理過往的重建項目的資料，市建局早在2016年已著手重啟殺街，提出「小區發展模式」進行大面積收購，將街道包含在重建範圍內。當時市建局指將以土瓜灣的項目作試點，但隨後同樣的重建方式亦可見於深水埗及西營盤的項目。這些被殺的街道有社區特色，如深水埗兼善里一向有「食街」之稱、九龍城街市兩旁的衙前圍道及南角道亦形成一個商業圈，殺街固然令社區失去原有特色，另一方面亦破壞原有的街道肌理。 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:06:42+08:0025 10 月, 2022|2022新聞, 土地規劃基建, 市區重建, 規劃研究|

【上坡媒】逼遷Mil Mill 事件衝出國際

早前香港唯一紙包飲品回收商Mil Mill 被科技園逼遷，後來傳出新加坡曾向廠房招手，而香港最後的大型鎅木廠志記亦被關門，其實新加坡人點睇香港政府趕絕本土工業的行為？新加坡傳媒亞洲電視台(Channel News Asia)來到香港「北部都會區」採訪僅餘及面臨威脅的鄉郊工業及養蠔業，亦訪問咗本研研究員嘅睇法：過往的開發計劃 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:10:53+08:0018 10 月, 2022|2022新聞, In the press, 傳媒報導, 土地規劃基建, 精選|

【在港新俄羅「司」湧現　公司註冊同期急升近2倍】

發佈時間：2022年10月17日　外媒日前報道有俄羅斯公司欲在港註冊逃避西方制裁，研究員翻查過去近兩年公司註冊處新註冊及已更改名稱的公司名單，由今年2月24日俄羅斯入侵烏克蘭至本月10日，名稱含有「俄羅斯」或「Russia」新公司在香港註冊已有35間；相比去年同期（2021年2月-10月），這類新公司註冊只有13間，確實有明顯增長的趨勢。當然，註冊名稱有「俄羅斯」的公司，公司未必是來自俄羅斯，亦可以是往俄羅斯投資的業務性質，也可以是與俄羅斯無關的空殼公司，現時的整理未有作進一步的公司查冊，尚未能夠從董事背景估計資金來源。即使如此，「俄羅斯」公司註冊的數字，仍可視作香港與俄羅斯之間更緊密經濟聯繫的某種反映。若按公司名稱估計業務性質，值得留意可見有一間「國際金融」公司（俄羅斯古戈爾銀夯國際金融集團有限公司）曾在今年5月註冊，有4間能源公司入侵後半年註冊，數量多於入侵前半年（2間）。由2021年至今62間新註冊公司中，至少有26間有酒業相關名稱，然而當中不少名稱有相當重疊，業務是否真正與酒業相關則不得而知。研究資料：帶有「俄羅斯」字眼的新公司註冊整理(2021.1 - 2022.10) https://bit.ly/3CCajm9 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:11:34+08:0018 10 月, 2022|2022新聞, In the press, 傳媒報導, 數據研究, 精選, 解鎖研究, 開放資訊研究|

【重榜棕地研究】100公頃「閒置快熟棕地」大發現　本土鄉郊工業重置有救

發佈時間：2022年10月11日　#鄉郊工業 #MilMill #閒置地 #明日大嶼 #郊野公園 #棕地政府一講幫僅存鄉郊工業覓地重置就話覓地困難，但只要肯認真考察整個新界棕地，根本其實無作業嘅「閒置棕地」一地都係，無地重置純粹藉口。 [...]

lrcresearcher2023-04-21T15:31:25+08:0012 10 月, 2022|2022新聞, Latest Publications, 土地規劃基建, 最新動向, 棕地研究, 精選|

【彭博Bloomberg】研究員受訪：香港地產商破壞濕地然後扮搞環保

發佈日期：2022年10月5日近年香港地產商「轉型」，大搞國際風行的ESG (環境、社會及公司治理）概念，由減碳綠色建築到「活化」歷史建築，「捐（濕）地（起臨屋）」做「善事」，全部都寫入給投資者參考的報告書中。但彭博新聞社(Bloomberg)今日（2022年10月5日）報道，香港地產商的很多行為，其實涉嫌與ESG 精神相違背：大舉囤地，開發濕地，先破壞綠地再起「綠色」建築然後聲稱很環保、大舉出售不宜人居的納米樓等等，對環境以至社會有莫大傷害。一如所料，這些行為沒有在ESG報告書中反映。對於彭博就他們破壞濕地舉動的查詢，部分地產商選擇不回應或「已讀不回」。這些行為除了涉嫌誤導投資者外，亦不太符合ESG框架中「遵守或解釋」(comply or [...]

lrcresearcher2023-04-21T15:34:35+08:005 10 月, 2022|2022新聞, In the press, 傳媒報導, 圍沼濕地專題, 土地規劃基建, 未來環境研究, 精選|

惱細唔妥：被隱藏的房屋「迫」problem

發佈時間：2022年10月4日【惱細唔妥：被隱藏的房屋「迫」problem】明報A2昨日報導指現時竟有兩萬個公屋戶的人均居住面積不足7平方米(75呎)，當中更有3,800戶更是低於5.5平方米(59呎)(一般被稱為「擠迫戶」)【註一】。最新公屋擠迫現況數字的全面披露，為現時公屋納米化的討論帶來「迫」的啟示，亦是現時「提速提量」下無視居屋生活質素的關鍵參考。對上一次擠迫整體數字的全面公佈，已經要追溯到2017年一份有關公屋擠迫調遷計劃的區議會文件【註二】以及2013年立法會的紓緩公共租住屋邨環境擠迫情況的措施文件【註三】。隱藏全面數字的背後問題，令傳媒難以跟進每年現況，「擠迫」作為一個住屋的關鍵問題消失在公眾的視野之中。只要對比過去十年的擠迫全面數字，就可以發現2013年所公佈的有約3,000 「擠迫戶」，然而，最新2022年的數字卻是3,800戶，過去十年的數字不跌反升。若不是有傳媒報導最新現況，亦很難發現「擠迫戶」的數字十年來並未有改善。按照明報過去5年的調遷數字可見，政府處理個案由2016年的1,600戶跌至其後的每年不足1,000戶。箇中原因，在於2017年政府為了釋放更多單位編配予公屋申請者，合併「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」，並把兩個計劃所預留的公屋配額單位數目由以往每年約2,000 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:16:04+08:004 10 月, 2022|2022新聞, In the press, 房屋研究, 數據研究|

【車尾燈都見唔到】新加坡土地房屋政策如何勝過香港？

發佈時間：2022年10月3日　香港人才資金被新加坡吸走、國際地位被對方取代已不是新聞，但近年香港輸給新加坡的豈止這些？除了廣為人知的組屋政策外，近年新加坡一連串的土地房屋政策近乎完勝，香港連車尾燈都見唔到之餘，甚至乎越走越遠。事實上，吸引人才留下，好的土地房屋政策亦是關鍵，並非香港某些官員認為「有麝自然香」、保留高球場就是吸引人才的方法。為解決房屋問題，新加坡有一套相對完整的土地房屋政策，而且切合社會經濟環境而改動，這或許能夠解釋到兩座城市之間越來越大的距離： 1) 收高球場作為「長遠土地策略」當香港收回一少部分高爾夫球場都（被塑造成）舉步維艱，收回高球場地已成為新加坡國策。香港官員視高球場為「國際地位」必不可少的象徵之時，新加坡政府已明言，但為了平衡土地需求，新加坡將會在2030年前收回超過400公頃的高爾夫球場用地【註1】，將佔地非常廣（land [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:16:29+08:003 10 月, 2022|2022新聞, 土地供應, 土地研究, 土地規劃基建, 房屋研究, 未分類, 粉嶺高球場|

【科技園沒有告訴你的】工業邨11幅閒置地都要趕走Mil Mill？

發佈時間：2022年9月26日　【科技園沒有告訴你的】工業邨11幅閒置地都要趕走Mil Mill？談及工業邨用地，一樣很重要但科技園一直未有「擺上枱」的基本資料是，三個工業邨內的土地現況為何？工業邨的用地需求迫切到需要趕走Mil Mill嗎？如真的是怕影響旁邊的電子廠，那邨內有地可供Mil Mill合理重置嗎？以下的資料，科技園可能不想大家知道。翻查科技園網站，我們發現截至2022年4-9月（註一），三個工業邨竟然有多達11幅閒置用地，全部已大致平整或原本有閒置工廈，地盤面積合共逾1,400,000呎，相約於70間Mil [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:19:08+08:0027 9 月, 2022|2022新聞, 土地研究, 土地規劃基建, 精選, 規劃研究|

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