【日發展 夜發展】一文解構政商新秩序

發佈時間:2024年1月11日 #鬆章 #政商新秩序 #強拍門檻 #轉移地積比 #囤地限制 #地契條款 早前有預測政府會打擊發展商固化利益,但經歷新政府上任近年半時間推行的土地房屋政策,一種更緊密的新政商關係似乎正形成。以下是十大政府向發展商利益傾斜和鬆章的跡象,集中在本屆政府中全速推動,顯示與「國策」越走越遠: [...]

【國際濕地遺址】瀕危候鳥在新田魚塘最後的冬天?

發佈時間:2023年12月18日 #米埔 #新田 #瀕危候鳥 #新田科技城 #魚塘 #國際濕地遺址 上星期研究員跟隨香港觀鳥會及林超英,參觀因「擴張版」新田科技城,而將被摧毀的90公頃的新田魚塘濕地。這片魚塘為國際級米埔濕地的外圍,其存亡將對米埔未來健康起關鍵作用。 [...]

【尾已爛】正式宣佈放棄上水蓮塘尾做簡約公屋

發佈時間:2023年12月11日 #上水 #蓮塘尾 #簡約公屋 上水蓮塘尾的簡約公屋選址被稱為「沿路山旯旮」之最,但經過眾多社會許多爭論後,政府終於向現實成本效益低頭,正式宣佈放棄,劏房居民不用再遠赴鄉郊「洗滌心靈」。 新計劃改動選址至市區校舍後,整體造價立即便宜約17億。若簡約公屋真的在此偏遠地區落成,變相用巨額公帑補貼鄰近地產商土儲。 早前我們研究過近蓮塘尾3萬呎選址特別「三尖八角」的邊界問題,發現由於現行計劃靠地權人提供土地而非政府主動規劃統籌,令附近閒置20-30年的發展商土儲沒被包含在選址,卻能坐享其成平整土地及各種基建配套,一度令政府聲稱「重奪發展主導權」變成笑話一則。 然而市區最大閒置貨櫃屋「啟德隔離營」,到目前新簇簇依然丟空,卻優先選擇了數塊閒置市區校舍用地,但翻查官方資料,原來5塊當中有3塊本來已計劃長遠作公屋用途,亦即政府拿出未來的公屋地興建簡約公屋,對原有公屋供應進度構成潛在影響,必然會有人會問:為何不直接拿選址直接興建公屋? [...]

【都2023年了 點解重會諗著起動物農莊?】

發佈時間:2023年12月10日 #大嶼山 #水口 #動物農莊 圈養動物咁非主流?!研究員翻閱先前政府對嶼南康樂用途想象的文件,發現水口曾擬建動物農莊的存在。 據2018年10月政府公布的《大嶼山康樂及旅遊發展策略:可行性研究》【註5】,水口被列為景點勝地之一,屬嶼南旅遊路線之中一個次要的目的地。 報告中,水口動物農莊作為五個篩選方案之一,與大東山索道及觀景台、大蠔灣生態靜修、生態旅遊中心和濕地導賞團、貝澳水上活動中心、梅窩戶外歷奇場地睇齊,選址是一幅鄰近嶼南道上橫壟的綠化帶官地,而方案最後以「在交通及運輸、財務、環境、排水、排污及供水等方面在技術層面上可行,而在財務上或欠缺吸引力」,被否決作進一步的探討。 令人鼓舞的是動物農莊似乎要捲土重來。 [...]

【見步行步】【南大嶼水口勝景危機四伏】

發佈時間:2023年12月8日 #見步行步 繼上次研究員由東至西走了遍「南大嶼生態康樂走廊」,發現嶼南十大奇怪現象,今次想與大家深入探討有稱「港版玻利維亞天空之鏡」、「掘蜆天堂」的水口,現時康樂活動已為南大嶼水口的生態環境帶來沉重的負荷,原來內裡更出現各種規劃亂象,危機四伏,亦伴隨政府正在進行之受管制地區規劃及即將公佈南大嶼康樂旅遊化計劃,如此山旯旮的地區也逐漸受到注視。 就地合法:合法地破壞? 研究員沿嶼南道探索,發現生態受破壞的情況不只出現在貝澳,水口的農地上生出貨櫃屋,不禁質疑規劃「受規管地區」的用意和成效。 發展局於9月公報的法定「受規管地區」圖則【註1】無疑是賦予規劃署在於保護自然生態的執管權力,填補計劃大網圖存在的法律漏洞。然而,法例有限制,受規管地區內關鍵日期(《2023 年發展條例》草案刊憲當日,即去年12 月9 [...]

【塞車惡夢】市建局擬建360米九東最高「垂直城市」

發佈時間:2022年11月29日 #觀塘市中心重建計劃 #裕民坊 #垂直城市 #市建局 #城規會 歷時近20年的觀塘市中心重建計劃,一度被視為「地王」的裕民坊商業項目,今年初流標收場。流標後,最新文件透露市建局為「優化地段發展潛能」,重新包裝裕民坊商業項目成「垂直城市」(Vertical City)【註1】,並向城規會申請提高項目的地標大樓的地積比至12倍,由已批核的285米增加至360米,樓高60多層,很可能在2033年起座落於塞車熱點觀塘的正中心【註2】。 [...]

【納米樓爆煲】請向「納米樓之父」問責

發佈時間:2023年11月27日 #納米樓 #納米樓之父 #梁展文 最近不斷傳出納米樓蝕讓消息,不難發現納米樓的跌幅比一般私樓更深,而地產新聞的焦點,往往在於賣家蝕多少百萬或幾多%,而社會鮮有討論今日這個困局由誰造成。 其實以昔日香港的樓宇標準,現今的納米樓的設計是非法的-黑廁(沒窗的廁所)及開放式廚房是過往不容許的,因為會引起衛生及消防安全問題--直至梁展文在1998年8月就任屋宇署署長。 梁展文就任同月,屋宇署開展了「全⾯檢討不同類型及⽤途的建築物在照明與通風⽅⾯標準 」的顧問研究,並在研究完成後,在2000年3月發佈《認可⼈⼠作業備考 [...]

Load More Posts
Go to Top