【聯合國都關注香港房屋問題】

發佈時間:2023年3月7日  聯合國剛發佈經濟、社會與文化權利審計結論,引發多方就著香港現況爭議,而居住權作為人權其中一種,今次報告都有著墨。 委員會提出: ▌關注長遠房屋策略提供租津予低收入家庭不足,建議加大資助範圍 ▌公屋申請門檻太高,大量低收入家庭被排除在外,建議增建租住公屋及降低公屋申請門檻。 分析: 1) [...]

2023-03-07T16:04:50+08:007 3 月, 2023|房屋研究, 精選|

【大批舊屋邨重建無期 領展成「釘王之王」?】

發佈時間:2023年3月1日  近月政府計劃斥鉅資興建簡約公屋,聲稱要向劏房戶提供「唯一救生艇」,至於重建老化屋邨,政府卻一直歎慢板,表示要考慮一籃子因素,才可決定會否重建。領展作為眾多屋邨物業的一大業主,最近向股東抽水集資,稱要落實「領展3.0戰略」【註1】,未來會積極投資境外物業之餘,又和財團聯手投地、興建新商場,積極轉型做發展商。然而公共屋邨日益老化,重建迫在眉睫,持有大量屋邨物業的領展卻無動於衷。 最近研究員整合過去公屋重建的討論,發現領展等持有屋邨商場、舖位及車位的大業主,竟有權力阻撓公屋重建,成為改善公屋生活環境的絆腳石。 ▍20條邨未納入重建 17條拆售予領展 研究員分析房委會「全面結構勘察計劃」裡42條高齡屋邨的業權狀況【註2】,發現22條「具重建潛力屋邨」全屬「非拆售屋邨」,即所有設施均由房委會管理,而20條不考慮重建的高齡屋邨之中,17條屋邨的公共設施(如商場和停車場)早於2004年拆售予領展。研究員翻查這17條屋邨的物業業權,發現6條屋邨的物業近年已易手予其他財團,新業主包括曾向領展大手購入29個屋邨商場的基匯資本。 ▍公屋重建 領展先決? 原來房委會早在2014年討論屋邨重建的會議上暗地裡透露口風,表示由於屋邨業權由領展和房委會共同擁有,因此如要重建已拆售的屋邨,重建方案「須得到領展同意」,然後處理地契、法例等問題,才可「擬定一套領匯及房委會皆能接受的重建模式」。【註3】天文台前台長林超英近年亦指出,若政府要重建拆售屋邨,或要向這些「釘子戶」繳交大筆「買路費」,金額難以估算;【註4】學者姚松炎亦指出,當局研究領展上市的可行性時,早已警告分拆設施會影響日後屋邨重建。【註5】於是領展似乎有權單方面否決重建計劃,只要繼續不討論、不讓步、不同意,就能不斷拖延屋邨重建。 [...]

2023-03-07T17:46:10+08:001 3 月, 2023|房屋研究, 精選|

全球人工島研究發佈會及傳媒報導

發佈時間:2023年2月18日 #人工島研究 #傳媒報導 #明日大嶼 #國際研究 #填海工程 本研社於2023年2月發表《問題島途:從全球大型填海工程看明日大嶼計劃的危機》,是次重量級的全球研究與明日大嶼項目關連甚深,獲海量傳媒報導及訪問跟進。其中研究發佈會上獲Channel C頻度網上直播,讓我們與普羅市民直接交流;又邀得馬來西亞的反填海關注組的苦主視像現身說法,探討多個馬來西亞人工島破壞生態情況,還被當地稱為「騙局」(scam)。 【足本直播】 Channel C [...]

【公屋質素倒流三十年】公屋限呎真的能解決愈住愈細?

發佈時間:2023年2月7日 #公屋 #納米樓 #和諧式 #公屋劏房 #不適切居所 近年新公屋越起越細成為趨勢,去年施政報告公佈了公屋限呎措施,貌似呼應習近平「住房大一些」的說法,但仔細翻查文件,限呎措施竟然不適用於面積最細的「一二人單位」,似乎「公屋劏房」的問題未有解決的跡象。 那麼,新公屋可以有幾細?研究員發現,自15年前(2008年)左右開始,一二人單位越起越細,2020年起,新興建單位的平均樓面面積只有14.05平方米(約151呎),相比2000年代時可達16.1平方米(約173.2呎)的面積細了近20呎,等同少了一間廁所的面積。再一步翻查發現,14.05平方米(約151呎)的二人單位,變相人均7平方米(75呎) [...]

2023-02-08T16:04:20+08:007 2 月, 2023|房屋研究, 精選|

【啟德夢碎】簡約公屋選址之外 啟德還有幾多商業地積存?

發佈時間:2023年2月2日 #啟德 #簡約公屋 #商業地 #CBD  現時啟德簡約公屋選址引起啟德業主激烈反對,背後亦有具地產商背景的傳媒率先發功,令整件事被塑造成是「誰應住啟德」的鄰避問題。但爭議背後更真實的是啟德CBD地位前途未卜的問題,令早幾年在啟德高價投地的地產商憂心忡忡。 啟德簡約公屋選址其實是一幅商業用地,它及整個啟德商業地*的現狀,不僅僅對整個啟德,而是對整個未來的香港商業用地的狀況及明日大嶼有一個重要啟示。 面對氣炸了的地產商,手頭上尚有不少啟德地未推售的政府急於「寫包單」,重申啟德「第二個核心商業區」(Core Business District [...]

2023-02-03T17:18:55+08:003 2 月, 2023|土地研究, 房屋研究, 精選|

【最新劏房統計數字全披露】最新劏房狀況可以去到幾差?

發佈時間:2023年1月26日 #劏房 #統計處 #分間樓宇單位 統計署今日公佈2021年人口普查的劏房主題性報告,劏房戶的整體數字為107,371 ,共21.4萬人,跟上年房委會長遠房屋策略所公佈的數字相約,比起2016年的91,787戶,5年間增加15,584戶。劏房數字上的升幅,除了反映劏房趨勢在近年或未有改善,亦反映現時政府提供3萬間單位的簡約公屋,遠不足以應對現時的龐大劏房戶數字。 而人均劏房居住面積由2016年5.3平方米微升至 6平方米(約60呎),面積依然只得半個車位,背後原因或因住戶平均人數下跌所致,即由2016年的2.3人降至2021年的2.0人。 [...]

2023-02-01T18:55:21+08:001 2 月, 2023|房屋研究, 精選|

國際期刊回顧:「明日大嶼」聲名狼藉已是國際級

發佈時間:2022年12月29日 #明日大嶼 #填海 #人工島 政府正式向立法會提交文件【註1】,審議「明日大嶼」(中部水域人工島研究)草案,早前政府披露最新資料,保守造價估算增至5800億,通漲、工程超支等因素所造成的額外成本更是難以想像,「島嶼飄移」、破壞生境等潛在問題,亦在本地已惹來極大爭議。 然而香港極少有一個土地發展計劃,這幾年內可以引來眾多學術研究與國際期刊上討論,綜觀有提及「明日大嶼」(Lantau Tomorrow Vision)的相關論文及著作,無論從社會學、地理學、環境科學、城市規劃學、經濟學、政治學等,都對此開發大計從各方面口誅筆伐。這裡整理主要8篇討論明日大嶼人工島的國際學術期刊著作,看看這個大型填海計劃如何未動工已在國際上「聲名狼藉」。 [...]

2023-01-16T13:15:50+08:0029 12 月, 2022|土地研究, 房屋研究, 海洋研究, 精選|
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