【新田科技城未起:已成就16公頃國際科技中心遺址?!】

發佈時間:2023年12月20日 #國際科技中心遺址 #創科用地 #北部都會區 政府或於年尾聖誕新年假期前後,公佈關於新田科技城的環境影響評估報告。是次環評的最大爭議點,是政府按照2021年公佈的204公頃創科用地規劃的舊資料,來評估今年5月大幅增加至300公頃創科用地規劃的環境影響,新增的創科用地落在大片原本會保育的漁塘濕地。 犧牲這片於米埔國際級濕地息息相關的魚塘,有必要嗎?對比2021年及2023年兩張圖則,發現新圖則中,新田公路南邊有16公頃原劃作「企業及科技園」的土地,被改劃作住宅用途,當中大部分為私樓及「混合用途」(包含住宅及辦公室),只有少量為「公營房屋」(未必是租住公屋),而原來的創科用地則被推到新田公路北邊的三寶樹漁塘,令原來的保育公園縮水。情況頗像以往科學園般,以科技之名預留土地,怎料不少地方後來變成「國際科技中心遺址」。 ►創科地轉住宅地範圍 與發展商地權吻合 [...]

【再上頭版】香港地產商收樓權益創亞洲之最

發佈時間:2022年9月13日 #收樓 #重建強拍門檻 #重建強拍 #私人業權 #重建 昨日正式下調私人重建強拍門檻最低至65%,回帶時任發展局局長林鄭於2010年通過強拍門檻9轉8,講明要「有很大的勇氣、很大的理據」先會再降低門檻,形容八成已經是放寬的「底線」 。 [...]

2024-03-20T18:40:42+08:0020 3 月, 2024|2023新聞, 土地研究, 房屋研究, 精選|

【國際濕地遺址】瀕危候鳥在新田魚塘最後的冬天?

發佈時間:2023年12月18日 #米埔 #新田 #瀕危候鳥 #新田科技城 #魚塘 #國際濕地遺址 上星期研究員跟隨香港觀鳥會及林超英,參觀因「擴張版」新田科技城,而將被摧毀的90公頃的新田魚塘濕地。這片魚塘為國際級米埔濕地的外圍,其存亡將對米埔未來健康起關鍵作用。 [...]

【尾已爛】正式宣佈放棄上水蓮塘尾做簡約公屋

發佈時間:2023年12月11日 #上水 #蓮塘尾 #簡約公屋 上水蓮塘尾的簡約公屋選址被稱為「沿路山旯旮」之最,但經過眾多社會許多爭論後,政府終於向現實成本效益低頭,正式宣佈放棄,劏房居民不用再遠赴鄉郊「洗滌心靈」。 新計劃改動選址至市區校舍後,整體造價立即便宜約17億。若簡約公屋真的在此偏遠地區落成,變相用巨額公帑補貼鄰近地產商土儲。 早前我們研究過近蓮塘尾3萬呎選址特別「三尖八角」的邊界問題,發現由於現行計劃靠地權人提供土地而非政府主動規劃統籌,令附近閒置20-30年的發展商土儲沒被包含在選址,卻能坐享其成平整土地及各種基建配套,一度令政府聲稱「重奪發展主導權」變成笑話一則。 然而市區最大閒置貨櫃屋「啟德隔離營」,到目前新簇簇依然丟空,卻優先選擇了數塊閒置市區校舍用地,但翻查官方資料,原來5塊當中有3塊本來已計劃長遠作公屋用途,亦即政府拿出未來的公屋地興建簡約公屋,對原有公屋供應進度構成潛在影響,必然會有人會問:為何不直接拿選址直接興建公屋? [...]

【都2023年了 點解重會諗著起動物農莊?】

發佈時間:2023年12月10日 #大嶼山 #水口 #動物農莊 圈養動物咁非主流?!研究員翻閱先前政府對嶼南康樂用途想象的文件,發現水口曾擬建動物農莊的存在。 據2018年10月政府公布的《大嶼山康樂及旅遊發展策略:可行性研究》【註5】,水口被列為景點勝地之一,屬嶼南旅遊路線之中一個次要的目的地。 報告中,水口動物農莊作為五個篩選方案之一,與大東山索道及觀景台、大蠔灣生態靜修、生態旅遊中心和濕地導賞團、貝澳水上活動中心、梅窩戶外歷奇場地睇齊,選址是一幅鄰近嶼南道上橫壟的綠化帶官地,而方案最後以「在交通及運輸、財務、環境、排水、排污及供水等方面在技術層面上可行,而在財務上或欠缺吸引力」,被否決作進一步的探討。 令人鼓舞的是動物農莊似乎要捲土重來。 [...]

【見步行步】【南大嶼水口勝景危機四伏】

發佈時間:2023年12月8日 #見步行步 繼上次研究員由東至西走了遍「南大嶼生態康樂走廊」,發現嶼南十大奇怪現象,今次想與大家深入探討有稱「港版玻利維亞天空之鏡」、「掘蜆天堂」的水口,現時康樂活動已為南大嶼水口的生態環境帶來沉重的負荷,原來內裡更出現各種規劃亂象,危機四伏,亦伴隨政府正在進行之受管制地區規劃及即將公佈南大嶼康樂旅遊化計劃,如此山旯旮的地區也逐漸受到注視。 就地合法:合法地破壞? 研究員沿嶼南道探索,發現生態受破壞的情況不只出現在貝澳,水口的農地上生出貨櫃屋,不禁質疑規劃「受規管地區」的用意和成效。 發展局於9月公報的法定「受規管地區」圖則【註1】無疑是賦予規劃署在於保護自然生態的執管權力,填補計劃大網圖存在的法律漏洞。然而,法例有限制,受規管地區內關鍵日期(《2023 年發展條例》草案刊憲當日,即去年12 月9 [...]

【假公濟私】過去十年公屋增長竟然慢過私樓?

發佈時間:2022年12月7日 #劏房 #公營房屋 #私營房屋  政府經常指劏房問題會因興建公屋而得到舒緩,亦曾將2014年《長遠房屋策略》中未來新供應的公營及私營房屋的目標比例定在6:4比,以「解決房屋供求失衡」,後來在2018年進一步調升新公屋比例目標至7成。而現時有38個新公屋項目正在動工,【註1】,但劏房租金未有改善、公屋輪候冊又越來越長,箇中原因何在? 我們從近月發佈之《香港統計年刊2023》的最新數據,追蹤過去約10年真正落成的單位類型,及當中不同類型單位的「實質增長」(而非「供應目標),則發現是另一個景象。 ►實際公私營單位總數變化(2013-2023)【註2】 2013 [...]

【塞車惡夢】市建局擬建360米九東最高「垂直城市」

發佈時間:2022年11月29日 #觀塘市中心重建計劃 #裕民坊 #垂直城市 #市建局 #城規會 歷時近20年的觀塘市中心重建計劃,一度被視為「地王」的裕民坊商業項目,今年初流標收場。流標後,最新文件透露市建局為「優化地段發展潛能」,重新包裝裕民坊商業項目成「垂直城市」(Vertical City)【註1】,並向城規會申請提高項目的地標大樓的地積比至12倍,由已批核的285米增加至360米,樓高60多層,很可能在2033年起座落於塞車熱點觀塘的正中心【註2】。 [...]

【嶼樂致死】貝澳變元朗 盤點南大嶼十大怪象

發佈時間:2023年11月22日 #貝澳 #水口 #梅窩 #塘福 #芝麻灣半島 #芝麻灣半島十塱#大嶼山 大家疫情後,多久無去鄉郊郊遊?在貝澳、水口、梅窩租村屋宿營享受田園風光,亦是不少人中學時代宿營的童年回憶。不過研究員早前到訪南大嶼一帶,這些童年回憶全面崩壞-整個南大嶼很多工地、工人和倒泥破壞。 [...]

【見步行步】【茶果嶺必須死? 】

發佈時間:2023年11月18日 #見步行步 #茶果嶺 #號外 #本土研究社 #市區古村 #城市保育 茶果嶺這條有數百年歷史、盛載著香港礦業歷史的客家村落,比觀塘、藍田的發展更早出現,甚至成為曾經作為當區的核心。由於位處發展邊陲的地理位置,使這條一度被忽略的古村經歷數十年周遭地區發展,村落仍能部分保存至今。不過因近年新房屋發展計劃,也將這類市區買少見少的歷史古村移平不留,預計明年開始著手收地清拆。 [...]

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