香港各類專題圖書館大結集! 擴闊城市中的閱讀想像📖

發佈時間:2024年5月3日 #專題圖書館 #主題閱讀 #圖書館 #閱讀文化 #書 圖書館在城市中扮演著不可或缺的角色,不僅是知識承存和傳播樞紐,還是城市文化的指標之一,亦是促進社區交流和凝聚力的公共空間,同時反映著城市的整體形象與價值觀。 [...]

2024-05-04T00:17:14+08:004 5 月, 2024|社區研究, 精選, 規劃研究, 解鎖研究|

【藥石亂投】油尖旺康健中心越搬越遠去到九龍塘?

發佈時間:2024年3月26日 #旺角花墟 #康健中心 #花墟重建 旺角花墟被宣佈重建令社會關注花墟前途及「食公園」問題,市建局近日不點名回應「有社會人士」只注重個人體驗,「又或停留在現時狀況無需改變的思維」,但現時花墟重建計劃又豈只影響花墟在地社區? 近日市建局公布花墟重建方案時,同時透露缺席多年的社區「康健中心」選址著落,但竟坐落於油尖旺區的最邊陲位置,即毗鄰九龍塘又一村、現時花墟旁界限街體育館的位置。油尖旺區過往一直被人詬病缺乏基層醫療設施,在民間爭取下曾獲政府考慮,於空置多年、擬改建為商廈的旺角舊街市原址,透過地契要求中標者,設置滿足油尖旺區醫療需要的康健中心,但市建局於3年前公布油旺重建研究計劃「橫刀奪地」,將旺角舊街市定作五大發展節點之一,並擬全面私有化成商業用途,結果原先的選址則轉為臨時康健站,而永久選址則被懸擱,一直下落不明。【註1】 現時擬建選址明顯遠離油尖旺區的服務社群。研究員透過地理資訊系統工具,分析其選址與油尖旺區服務人口的空間地理關係,與原選址就油尖旺各統計分區作比較,分析該選址作為康健中心所能發揮的效用,發現選址實未能滿足大多數的地區居民。 ➤➤ [...]

【花開富貴】市建局食花墟公家地可以賺到幾盡?

發佈時間:2024年3月20日 #市建重建局 #花墟重建 #食公家地 市建局再次食髓知味,繼九龍城衙前圍道 / 賈炳達道重建項目「食公園」之後,最近啟動的旺角花墟重建項目中,食公家地比例再創新高地達至近9成。而市建局在公布當日向記者闡述計劃時,竟不提擬吞食的公園用地用途,留待與居民解釋重建程序的租客簡報會時,才首現會將公家的公園地重建成住宅及商業用途的細節。在記招上,市建局聲稱將來經濟狀況不明朗,重建花墟未知賺蝕,亦不以賺蝕為考慮,彷彿在無償地做善事。但若將項目的售價以當區新盤呎價為假設計出總收益,再扣除其收購、建築等成本,便會發現這個大食重建項目,即使以保守數字作估計,實質上仍是比一般項目更能牟取暴利的大生意。 【註1】依市建局年前稱興建一個約500平方呎的兩房單位需300萬,暫以此保留數字,作為其平均單位建築成本,詳見香港01:住宅單位建築費升逾10% 市建局:500呎單位要300萬 https://shorturl.at/jwG28 【註2】數字或受呎價、建築成本等各種因素而有所轉變,旨在令大眾有更清晰的概念 【註3】市建局呈交立法會的歷年工作報告 [...]

【特權樂園】市建局再偷公園 公家地佔總地盤近90%

發佈時間:2024年3月16日 #市區重建局 #花墟重建發展計劃 #城市水道公園 #市區重建問題 #食公家地 #九龍城重建  途大廈,但沒有在記者會上被強調,關注未來公共空間發展的朋友不可不察。如此動用公權力奪得一大塊三面都是由公園球場包圍的市區土地發展私樓/混合商住用地,不但擁有大球場景免費看球賽,亦有周邊水道公園作為後花園,地段處於太子更可以號稱「九龍塘豪宅」作賣點,這就是透過將一般市民的公共休憩空間加高加密「層層疊」使然,但究竟是否有詢問市民與居民,他們最需要的公園及公共設施是什麼類型? 是否願意接受將僅存市區公園用於非休憩用途,令公共空間更加不倫不類? 這無疑是當區居民的共同憂慮。是次重建計劃亦包含興建「社區康健中心」的「建議」,等同將服務油尖旺區居民的社區設施放在到區內的最外圍位置。而另一同受影響的界限街球遊樂場,是全港餘下五個公家人造草地曲棍球場之一,未知未來重建會否包括重置此球場,就算整個保留,也會因市建局的食地行徑而影響多年。再重提一次,市建局近年不斷「食公家地」的重建策略,一直無經過《市區重建局條例》指改動市區重建策略時須進行公眾諮詢的公眾認受。這將會帶來相當嚴重的問題,會否令市建局愈來愈「圈地成癮」,未來沒有大公園地產肥肉在旁則不考慮有需要的重建? 區內會否有愈來愈多市區開放的平地公園/公共設施將被盯上?#市區重建局 #花墟重建發展計劃 #城市水道公園 #市區重建問題 #食公家地 #九龍城重建 [...]

【套丁末日?】三十年前賣丁權被追究

發佈時間:2024年3月6日 #套丁 #丁屋政策 #串謀詐騙 本研2018年公佈全港首份全面套丁現況的《丁不厭詐:新界套丁研究報告2017》,六年後再起漣漪。廉署上月尾再起訴9名涉及元朗大型疑似套丁屋苑「曉門」的男丁,涉嫌串謀詐騙地政總署【註1】。翻查資料,廉署就同一案件在2021年3月已經拘捕以同樣罪名拘捕過「丁屋大王」王光榮及時任元朗區議員程振明【註2】。《丁不厭詐》報告就「曉門」作深入查冊及地段資料分析,發現屋苑內139座丁屋,涉嫌都經過套丁的四個典型步驟:分割地段、申請建屋牌照、獲得滿意紙、然後旋即申請撤銷轉讓限制,將原本只批給男丁「自用」的丁屋,包裝成豪宅出售,「曉門」發展商甚至曾將售樓書上載,詳列賣丁屋的男丁姓名。研究亦發現,王光榮的律師行(王潘律師行)協助樓盤發展丁屋交易,未知是否促成後來拘捕王光榮及是次9名男丁。報告在個案研究發現,王光榮牽涉另一個規模更大的屋苑-大埔華樂豪庭(143座),並未在今次案件「入佢數」。今次額外有9名男丁被捕,除顯示他們自數十年前的套丁行為都會被追究外,亦意味著研究發現的過萬間疑似套丁丁屋,背後的申請人,即是過萬名男丁,都有被捕的可能,曾經賣丁權的男丁,或協助男丁與地產商交易的中間人,均可能犯罪。不過,有一定數量的男丁是海外原居民二代,不在港定居(理論上他們是在海外的「逃犯」)。根據丁屋政策的原意-興建丁屋的目的只能是給原居民*自用*【註3】 ,他們既然集體在獲得滿意紙後,短期內集體申請撤銷轉讓限制,那麼難以證明他們有自住需要,如此種種跡象,地政處本身有權不批丁屋牌照及這些可疑個案。男丁及發展商雖然涉嫌串謀詐騙,但不得不忘記的是,最大責任是地政處無在把關方面做好基本工作,拒絕那些有套丁跡象的申請,讓有心人對濫用丁屋政策有遐想,「引人犯罪」。本研歷年丁屋研究報告: 本研歷年丁屋研究報告 《丁不厭詐:新界套丁研究報告2017》https://liber-research.com/%e3%80%8a%e4%b8%81%e4%b8....../ [...]

2024-04-17T19:26:01+08:0017 4 月, 2024|2024新聞, 土地及房屋研究, 精選|

【續不可耐】政策戴綠帽 —— 所有施政都可持續?

發佈時間:2024年2月29日 #可持續發展 #綠色科技及金融發展委員會 #綠色科技  政府年年強調環境價值,實踐可持續發展,持續發行綠債、推廣綠色金融,剛剛的財政預算案宣布成立「綠色科技及金融發展委員會」,揚言要成為國際綠色科技及金融中心,似乎唯有呼應這浪潮,才能挽回香港國際金融中心的地位。事實上,自回歸起,港府便一直強調「可持續發展」在未來政策擬定上的重要性,97年展開《香港二十一世紀可持續發展研究》【註1】,99年首次在施政報告中明確納入「可持續發展」概念,宣布成立可持續發展委員會【註2】,並於01年於政府內部公布一套新的可持續發展評估制度,要求各決策局與部門對新策略性措施或重大計劃,進行可持續發展評估。政府現時向立法會提交的議案中,亦須在立法會參考資料摘要的文件中,闡述該項議案所帶來(包括對可持續發展)的影響。政府已將「可持續發展」融入施政多年,究竟其如何理解不同議案對可持續發展的影響,研究員整合現屆立法會中,除卻每年的撥款條例草案,政府向立法會提交並處理過的共65項法案,以及部分附屬法例與行政安排的相關文件,對當中政府就「可持續發展影響」評估,進行全面性的再評估,以剖析其評估偏差的問題。⧪ 僅有3分1法案 明言對可持續發展有影響 且全屬正面在現屆立法會至今共65項法案當中,僅有21項法案的參考資料摘要中,政府明確表示對可持續發展有影響,只佔整體的3分之1,另有18項法案中,政府表示「除卻經濟影響外,對可持續發展沒有影響」,意味政府在此最多只從經濟上理解該法案在整體發展上的可持續性,而以上共39項評估竟全都只提出具正面影響,且有關解釋亦鮮有扣連政府自己公布的可持續發展評估的指導性準則【註3】,當中包括:⦿ [...]

2024-04-17T19:21:35+08:0017 4 月, 2024|2024新聞, 精選, 規劃研究|

【不廢炒樓稅 今日港人不吃不喝幾多年先買到一間正常樓?】

發佈時間:2024年2月21日 #財政預算案 #炒樓稅 #撤辣 #房屋可負擔性 《財政預算案》一星期後公布,地產代理人又再高呼「撤辣」,但討論撤辣救市的時候,不能忽視的是樓價可負擔性,因為假設撤辣托市收效,樓價將會更加難以負擔。 研究員根據政府統計署提供的家庭入息中位數,計算得出家庭年收入;再參考差估署2023年物業報告的私樓平均售價,計算一個350呎單位的平均售價,藉以觀察樓價可負擔性的變化。以2023年的數據為例,一個家庭要不吃不喝14年,才供得起港島一個未計按揭的350呎單位,即使是九龍、新界也大約需要12年。 外國在量度樓價可負擔性時,一般假設是將家庭入息的30%用於供樓。本文假設將一半(50%)家庭入息用於供樓,也要28年才供得完港島單位,再計及按揭(約2至3成的樓價)大概又要再多5至8年。 [...]

2024-04-17T18:56:47+08:0017 4 月, 2024|2024新聞, 房屋研究, 精選|

【房不勝防】香港財赤基建未減 減基層出租公屋供應?

發佈時間:2024年2月9日 #香港財赤 #大型基建開支 #人工島造地 #公營房屋 #周期性財困 #房屋儲備金 香港政府面臨千億財赤,陳茂波一度放風會研究資產增值稅,但日前已經褪軚【註1】;面對輿論指應削減大型基建開支及煞停人工島造地視若無睹,但最直接影響香港基層大眾的公營房屋則在云云眾多節流方案上已被盯上。 [...]

【今日恒大 明日大嶼?】

發佈時間:2024年1月30日 #恒大 #人工島 #海花島 恒大被法庭頒令清盤,近日不少人在回顧恒大過於的「一生」。恒大之所以負債累累,與借貸斥巨資投資人工島失敗不無關係。位於海南省的海花島項目被沒收的過程,亦是恒大「殞落」的一個縮影。本研的《問題島途》研究報告亦有分析海花島的規劃和環境問題如何導致其「爛尾」。海花島在2010年時是由恒大策劃的人工島度假村,投資1600億元興建,在2013年取得《海域使用權證書》展開填海,但及後國策轉變,禁絕大部分人工島工程,同時揭發人工島工程連串違規問題:批核海花島填海的海南省官員被查、海花島上的建築許可被裁定違規、財產被政府充公處理,後來更被揭發為求環評能過關,783公頃的工程環評項目竟被被斬件成36個27公頃的項目,這亦成了項目被追究責任兼爛尾的原因。這與香港政府將明日大嶼填海工程的環評斬件上(如填海工程與交通接駁工程的環評分開處理)有異曲同功之妙。恒大的在2010年代前半期的透過借貸積極擴張,正值中國房地產欣欣向榮,能夠透過迅速銷售維持現金流,但隨著政策在2010年代後半期逐漸改變,這種擴張模式難以維持,而人工島的千億巨額投資,最後落得被充公下場,加速了恒大的「滅亡」。同樣,人工島工程在香港地價處於頂峰狀態時被提出,今天的環境已經截然不同,不過維持不變的是人工島依然昂貴(甚至會更貴),發展年期極長:若不計大型工程極可能出現的嚴重延誤的話,據政府也要2033年才有第一批居民入伙(工程完結日期未知),途中萬一經濟又再衰退,資金鏈斷裂,土地需求瞬間蒸發,或如內地般政策急轉彎般,令填海大計胎死腹中。明日大嶼開支比海花島大很多,未計超支延誤通脹,至少也6240億,財務風險亦當然更大。根據初步財務方案指,明日大嶼的融資十分依賴發展商,不能排除明日大嶼落得爛尾下場的話,「爆雷」的會是私人投資者,或是需要最後包底的香港政府,亦即是香港市民的「荷包」。圖片來源:Google Earth 海花島 《問題島途》研究報告:https://liber-research.com/uncertainfatesreclamationmegaprojectsworldwide [...]

【建你唔島】財赤下明日大嶼 瀕臨「棄島」邊緣?

發佈時間:2024年1月26日 #古蹟辦 #古諮會 #古蹟保育 #大浪村 #鹹田村 甯漢豪昨日表示為免「地到用時方恨少」重現,決心爭取於2025年底開始填海起人工島【註1】,但觀其言,更要察其行,事實上千億財赤當前,財政預算案下月底公布,造價逾6,000億的明日大嶼經已陷入「棄保」局面 —— [...]

Load More Posts
Go to Top