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去信公開《市區重建局 #油麻地及旺角地區研究》報告全文

【去信公開《市區重建局 #油麻地及旺角地區研究》報告全文】 文章發佈日期:2021年10月22日 上月尾市建局公布完成油旺重建研究報告,重建範圍幾乎佔整個油尖旺區,影響人口接近30萬,將會喺香港史上佔地最大、影響最多人嘅重建計劃。 影響如此深遠。但市建局只肯公佈「結果及建議摘要」【註】,已經完成的報告全文不翼而飛。消失了的完整報告涵蓋: 1) 基準和數據分析 (樓齡和樓宇設施狀況、樓宇密度、環境及基建容量) 2) 特定課題的研究(包括實施機制) [...]

2021-11-16T18:14:58+08:00十一月 16th, 2021|土地供應, 土地研究, 房屋研究, 開放資訊研究|

【唔使開山唔使填海】哪有地?新界有2,000公頃!

【唔使開山唔使填海】哪有地?新界有2,000公頃! 文章發佈日期:2021年8月19日 今次同公共專業聯盟 (The Professional Commons) 首次將民間以往提出嘅土地資源合體,炮製成「2020年土地資源綜合資料庫」 呢個集棕地、發展商囤地、閒置政府地、潛在套丁土儲4種土地類型為一身嘅網上公開地圖。同大家一齊睇呢2,000公頃政府睇唔到/未處理好嘅土地係邊。我地用地圖工具做空間分析,搵出14個又大片又近車路嘅選址,合共563公頃。用一半起中低密度嘅鄉村式公屋都可以提供到14-15萬個單位。 邊度有地: 「2020年土地資源綜合資料庫」公開地圖: https://arcg.is/05u4HH0 [...]

2021-11-16T18:13:19+08:00十一月 16th, 2021|土地供應, 土地研究|

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」 文章發佈日期:2021年9月21日 外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。 ■ 1 #囤積居奇 單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。 這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。 地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。 ■ [...]

2021-11-16T16:54:11+08:00十一月 16th, 2021|土地供應, 土地研究, 房屋研究|

港英政府:發展郊野公園邊陲? 無得諗!

【港英政府:發展郊野公園邊陲? 無得諗!】 文章發佈日期:2020年12月7日 明日大嶼剛過研究撥款,政府立刻將目光轉去郊野公園:位於郊野公園邊陲嘅馬鞍山村面臨滅村,將成私樓地盤,再深入山谷之處亦有新鴻基地產囤積土地蠢蠢欲動作改劃申請。 翻查今年解封嘅港府解密文件,原來郊野公園成立之初,港英政府可能已預咗有地產商嘗試喺郊野公園門口起樓呢一幕,所以訂立咗一啲規則,規管埋郊野公園邊陲近1-2公里嘅擬議發展。今次被滅嘅馬鞍山村距離郊野公園邊界只有10米【註1】,明顯政府當以前呢啲「前朝」規則無到,未知是否為發展商大茶飯開路。 港英政府: 郊公邊陲1-2km應限制發展 前郊野公園管理局(Country Parks Authority)喺1988年撰寫一份標題為"Country [...]

【挫棕複雜:地產商疑似「橫刀奪地」離奇事件簿】

【挫棕複雜:地產商疑似「橫刀奪地」離奇事件簿】 文章發佈日期:2021年7月7日 民間多年來終於推動到政府檢視新界棕地發展,但至今只係肯額外收多唔夠50公頃 (佔全港2000公頃棕地約2.4%) 嚟做公營房屋。成日話新界地權問題「錯綜複雜」,近日有單好少人為意嘅規劃申請,好可能揭示出地產商在棕地上有「橫刀奪地」之嫌,可以折射到香港土地問題既一大癥結。 事源,今年6月流浮山有個城規會佔地足足5公頃既規劃申建【註1】,擬建10棟私樓共4,829伙 (申請編號: YL-LFS/12)。申請文件中煞有介事提到,增加住宅供應刻不容緩,請求城規會盡快通過,更直指進行中既棕地發展檢討,並不切合「轉變中的規劃狀況」,例如申請地點附近將有「不少的公營房屋發展」,且鄰近天水圍新市鎮,若城規會批准發展私樓,將「能平衡公營和私營房屋的比例」。【註2】 申請文件附夾申請具體地點,基本上與規劃署今年3月提出第二階段收回棕地的沙江圍北選址相當刎合【註3】(位置相約,涉及棕地面積同樣為5公頃),係政府現時收堆棕地裡面算係較大既一塊。 [...]

2021-11-13T22:19:03+08:00八月 28th, 2021|土地供應, 土地研究, 房屋研究|

《草木皆丁-發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》

【重擊違規丁地 潛在套丁土儲報告全面睇】 今日(2021年5月3日)本研社出版已經是第三份有關套丁名為《草木皆丁-發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》,10多位義工金睛火眼掃盡全新界177公頃潛在套丁地段,比起第一份《丁不厭詐》點題之作及第二份《新丁再現》深度剖析套丁案情,今次第三部曲就再下一城,將上2,000公頃中每條村每一塊潛在違規丁地,清清楚楚展露出來。 特別鳴謝一起完成研究報告的一眾義工朋友及成員,沒有他們的無償付出,基本上無可能短短半年內高速完成,揭示當今新界丁地規劃失當及鄉紳潛在套丁圖謀。 有興趣可以在以下連結細閱研究報告同地圖資料庫,冇咁多時間細讀,都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友: 《草木皆丁》報告全文:https://bit.ly/3nFeDcA 《草木皆丁》研究簡報:https://bit.ly/33b66EQ 《草木皆丁》新界潛在違規丁地地圖庫:https://bit.ly/3eME3AZ 研究報告發現精華: ◆ [...]

2021-08-05T20:51:19+08:00八月 5th, 2021|土地供應|

【地產商「投資失敗」都有安慰獎收?】

【地產商「投資失敗」都有安慰獎收?】 2021年5月14日,政府宣布從新鴻基及新世界等手中收回3塊新界地,包括元朗YOHO Midtown旁核心地段,興建公共房屋。 睇落好似政府重手出擊「打地主」(連YOHO MidTown 旁黃金地段都收!),「重創」地產商發展大計,起公屋拯救水深火熱嘅基層市民?事情當然冇咁簡單。 呢3塊地,其實已經係政府兩年前表示會收嘅10塊地當中嘅3塊,並唔係新嘢。但現在不單止係拖延咗兩年,仲要得返一半都無。林鄭當時高調喺施政報告公佈計劃時嘅「全力以赴」增加公屋供應嘅精神,已經燃燒殆盡。 更加嚴重嘅係,南華早報剛剛揭發,原來呢3塊地似乎係地產商眼中發展唔到嘅「豬頭骨」地,對於地產商「可有可無」,政府主動收地仲可以幫手收拾殘局。 ▍發展商收唔到「祖堂地」始「同意」政府收地 [...]

2021-08-05T20:36:21+08:00八月 5th, 2021|土地供應|

【2021香港土地大發現大匯集】

【2021香港土地大發現大匯集】 文章發佈日期:2021年6月21日 政府得閒就會走出黎散佈 #缺地謊言,但估唔到去到2021年,香港仍然係有新土地資源仍然未被善用及發現。 經過深度報導及民間研究,至今重搵到有3類型新土地出土面世。以下研究員就同大家簡介2021年還能新找出來的NEW FOUND LAND: ▍潛在套丁土地 (150公頃): [...]

2021-11-13T23:24:57+08:00八月 4th, 2021|土地供應, 土地研究|
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