保育研究彙整 - Liber Research Community 本土研究社

【北部炒賣大都會？蠔殼圍濕地囤地大搜查】

發佈時間：2023年7月21日近3萬億投資的北部都會區規劃標榜具「空間發展策略」及「城鄉共融」，當中更稱會斥資收回土地建大型濕地保育公園，但宏大規劃策略會否流於口號變質，或觸發投機炒賣破壞規劃方向，將是未來關注重點。我們透過對一個在北都發展策略被列入「濕地保育公園」的地帶——蠔殼圍——進行業權調查研究，嘗試透過業權交易及公司囤地活動，探索北都發展最新現況與及現時規劃策略的影響。而本研社已於2018年曾經就著新界西北魚塘進行大規模業權調查，但一直因未能包含地段多達2,000多個的蠔殼圍濕地作全面分析，是次研究亦將能組合到所有香港濕地地權的隱藏拼圖。參考《北部都會區蠔殼圍地權調查研究》調查報告全文(STORY MAP) ▍整體發現︰我們檢視2000至2021年間的所有交易紀錄，發現區內曾經易手的地段數量達904個（按面積佔約47%），亦即近半業權已曾有買家易手。透過業權調查904個地段發現，背後的買家涉及超過130個公司或個人單位。分析這些買家背後的關係後，可以判斷在蠔殼圍擁有超過10萬平方呎土地業權的買家一共有7組，包括「龍豐」、內地政商界，當中4組買家都涉及離岸公司操作。廿年間，2017年錄得最多交易宗數，其後幾年並有持續買賣，遠早於五年後2021年10月公布的《北部都會區發展策略》。 [...]

lrcresearcher2023-07-22T10:55:09+08:0021 7 月, 2023|保育研究, 北部都會區, 土地規劃基建, 精選|

【死因研訊】剖析2022年共38涉結業危機老店/場所　是死於「時代巨輪」抑或另有兇手？

發佈時間：2023年1月5日　近年每當香港有老店結業，多將歸咎行業式微、疫情期間經營困難，或無後人接手等原因結業，而近年老店結業潮有加速之勢，背後又有什麼「助力」促使？研究員整合了在2022年間所有在主要媒體/新聞/社交媒體傳出倒閉消息或有倒閉危機、至少獨立經營了30年的小店或場所，並加以分析，發現近年老店結業潮背後「另有兇手」。經過以上方法整理，可發現2022年間總共有38間傳出有倒閉危機/已結業的老店場所，幾乎每1-2個星期就有1間結業消息或危機，消息頻繁程度已走進城市日常。而危機老店涉及的行業種類包羅萬有，有食肆，雜貨，更有傳統工藝及布料批發，背後或反映著政府在近年加速各發展計劃下，並沒有將區內有一定歷史、亦仍發揮著重要社區功能的老店或場所納入發展藍圖中，促使這些老店或場所連環消失。而當中有至少3成（14間）的結業老店或場所，都是因為政府清場及市區重建而「加速死亡」。以下精選出部分具代表性的例子，分析去年老店或場所近年「加速死亡」的原因。 2022傳出結業消息的老店或場所列表【死因一：官方清場及不適切回遷政策】 [...]

lrcresearcher2023-05-05T16:56:20+08:005 1 月, 2023|2022新聞, 保育研究, 古蹟, 市區重建, 社區研究, 精選|

【岩巉圍村？】市建局將衙前圍村「封口」及「滅軸」實錄

發佈時間：2022年12月14日　市建局日前(12月8日)在古諮會會議的「其他事項」環節，透露了衙前圍村最新的「強化版」保育方案細節，及後在市建局網址《摯誠.志成》再提及平面圖。研究社將之對比市建局2007/2012年的原有方案，發現新方案住宅佔用地面積激增至10倍、住宅佔整體地盤地面面積由5%變近4成、更使衙前圍村的「次軸線」不能保留，嚴重破壞及擠壓現有圍村佈局，使衙前圍村勢成「岩巉圍村」。市建局新保育方案大變質—衙前圍村慘變「岩巉圍村」？原先(2007年)及現今保育方案(2022年) 修訂對比： [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:04:11+08:0015 12 月, 2022|2022新聞, 保育研究, 古蹟, 土地規劃基建, 市區重建, 房屋研究, 精選, 規劃研究|

偷拆策略成功：百年西貢古村拆咗先來評級

發佈時間：2022年9月13日　近日古諮會開會確認大浪村及鹹田村兩條村落16個項目的古蹟評級，表面看來為數不少，但會上卻沒提到不少當中不少建築物未評級前已先被偷步拆爛，而將兩條完整村落「分拆評級」反可能引來更多古蹟被拆。去年11月，山友＠天行足跡揭發西貢百年古村大浪村的村屋疑被發展商非法拆卸，整排村屋被拆至只剩下大門牆壁【註1】。大浪村位於「鹹田考古遺址」，村內的天主教堂更保留了數百年前西方傳教士來華的足跡。然而村內土地近年被發展商收購，部分村屋更在古諮會擬定評級前偷步拆卸，成為頹垣敗瓦。事發後一年，古諮會才在上星期開會審議大浪村及鹹田村兩條村落的古蹟評級。首先，部分村屋「先拆後評」，評級會變追悼會，已失卻審議評級以保護古蹟的意義。但研究員親自旁聽會議後，發現整場討論竟沒有提及偷步非法拆卸一事，更遑論追究；另外，開會文件更建議整條村「斬件評級」，受保護的單位由整條村降為個別村屋，令僅餘的村屋受到的保障更少。古蹟辦「先拆後評」及「斬件評級」使百年古村大浪村危在旦夕，凸顯的不只是導致一條珍貴村落被毀的政策缺陷，更加是近年香港古蹟保育政策的「死症」。「先拆後評」：古蹟評級會變追悼會? 會議上講解的古蹟辦職員基本上沒有提及去年大浪村22-26號大幅拆卸的事件，僅提供了少量未能展示全貌的窄角度照片，又將之與其他形容為「荒廢殘跡」建築並置，又未有交代疑被偷步拆卸的背景，似乎想將大浪村22-26號破爛的情況歸因於自然風化倒塌。 [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:20:54+08:0013 9 月, 2022|保育研究, 古蹟, 土地規劃基建, 精選|

市區舊村最後倒數 — 茶果嶺村將會拆剩什麼？

政府在2019年的《施政報告》提出清拆茶果嶺村，並計劃在原址發展以公營房屋為主的新社區，近日已是城規會討論審議的最後階段。很多人擔心茶果嶺村內天后廟和羅氏大屋兩座三級歷史建築的去留，卻忽略了對古村落整體價值的評估【註1】。其實村內亦有一系列石砌樓房、礦場遺蹟、學校、村公所等建築，亦有多間特色士多和冰室等民生小店，但在城規會最近的會議文件的顧問建議並未獲重視，令這些有潛在價值的歷史建築一概不予保留。【註2】以下列出將會因清拆茶果嶺村而消失的歷史建築地景： 1▐　被遺忘的外銷品—瓷泥廠與界石過往茶果嶺是開採花崗岩石材和高嶺土的重要基地。位於茶果嶺大街的瓷泥廠正正是香港磁坭有限公司的舊址，歷史超過70年。前瓷泥廠廠房於上世紀90年代改建成廢紙回收廠，但倉庫、瓷泥庫和職工宿舍等建築仍然存在，且大致仍保存下來。昔日廠房樓高約6米，由大量花崗岩塊堆砌而成，連撐起高牆的扶壁也相當高聳厚實，規模龐大。在過往研究考察過程中，發現其中一排扶壁下嵌有四塊「ML20」字樣之界石，意即礦場地段（Mining Lot）20號，與山上的高嶺土礦場以及周邊的選礦場遺址形成建築群，茶果嶺幾近是香港現存唯一的高嶺土礦場遺址，開採出來的高嶺土又稱白泥、觀音土或萬能石，既是製作瓷器的黏土，亦可用於生產牙膏、化妝品、陶瓷等產品，甚至可用作食物添加劑。當年出產更曾遠銷至日本，用以製作餐具、高級瓷器、高壓絕緣體，以及耐火磚。礦場既為村民製造就業機會，亦為香港帶來馳名的外銷產品。【註3】而昔日瓷坭廠老闆麥邊（Edward [...]

lrcresearcher2023-05-05T17:22:31+08:003 9 月, 2022|2022新聞, 保育研究, 古蹟, 土地規劃基建, 市區重建, 精選|

【仲有至少193個面臨危機未評級古蹟】

【仲有至少193個面臨危機未評級古蹟】文章發佈日期：2022年1月13日 2021年有多個古蹟被破壞或拆卸，2022年就至少有分域碼頭同海軍商場亦都會喺2月11日告別大家，未來仲有幾多古蹟面臨破壞危機，其實有數得計。香港古蹟得唔到足夠保護，同評級工作做得慢不無關係。2009年政府公佈1,444幢擬評級歷史建築名單，時至今日仲未評級嘅仍有193個（2009年的名單中66個，其後在名單外新增127個項目）【註1】部分係未趕及睇真啲有幾多保留價值嘅時候，已經因不同原因拆毀或大幅改動。保育古蹟都有禁區可惜當中有58個位於解放軍軍營入面，古諮會委員都冇辦法實地視察，軍事古蹟成為保育黑洞。屈指一算，扣除後來新增嘅127個項目，咁都仲有8個拖延咗好耐仲未評級嘅歷史建築喎！佢哋每個都有特色同保留價值，但因為種種原因拖足10－30年仲未獲得政策保護。八項未評級古蹟如下：／中環荷李活道60號（擬定二級，現況：使用中）：大家一定去過或聽過老牌涼茶舖「公利真料竹蔗水」，已係上址地舖經營超過60年。呢座擬定評級古蹟，同毗鄰嘅62號（三級）同64號（不予評級）相連並都建於1920年代，三樓同四樓仲係香港華人書院嘅第一代校舍所在，係當時香港首家由華人開辦嘅英文學校；建築更巧妙咁將古典設計同幾何裝飾藝術圖案結合，例如露台部份就配有歐洲風格的欄杆、扇形燈、多立克柱式。區內多座相類近嘅古蹟已獲評級，獨留呢度未被確認，文物課程導師陳天權就曾經指出係因為業主反對所致【註2】。／堅尼地城太白臺8至9號（擬定二級，現況：荒置）：建於1927年，係該私家街唯一尚存嘅唐樓，曾經係香港道德會（福慶堂）嘅永久會址，並一直沿用近80年；建築樓高五層，各設有露台，附以藏有「卍」字同其他幾何裝飾藝術圖案嘅鐵欄杆，更成為中西區文物徑景點之一，可惜至今竟然未被評級，未知係咪因為私人業權影響。2013年已被發現空置同埋圍封，具特色嘅室內裝飾同露台欄桿都被一一拆去，相當唏噓。【註3】 [...]

lrcresearcher2023-04-21T16:03:35+08:0014 1 月, 2022|保育研究, 古蹟, 土地規劃基建, 市區重建, 精選|

【盤點2021】一年間　香港消失了幾多個歷史古蹟?

【盤點2021】一年間　香港消失了幾多個歷史古蹟? 文章發佈日期：2021年12月19日按本社綜合統計，2021年全年至少有11項具建築特色或特殊社會意義的歷史建築及文物，基於不同原因被拆去，比起過往5年 (2016-2020)拆15項，今年幾乎每月一拆，明顯有加速之勢。當中有片場、碼頭、村落、住宅大廈、醫療設施、軍事設施、牌坊同界石等等，以下是拆毀的歷史古蹟清單： ◆ 九龍加士居道地段界石「K.I.L. 7068」，已聳立九龍逾50年，是1970年以前用以標識土地界線。發展局曾稱「極具歷史意義」，卻突然離奇消失，地政亦「不要求業權人還原」。 ◇ 將軍澳邵氏片場（部分拆卸），曾是全球最大私營影城，有「東方荷里活」之稱，被發展商復星國際改劃興建749個住宅單位、183間酒店客房，當中被評為2級歷史建築的二號宿舍已經被毀。 ◆ [...]

lrcresearcher2023-04-21T16:12:21+08:0022 12 月, 2021|保育研究, 古蹟, 土地規劃基建, 精選, 開放資訊研究|

【拖延評級百年西貢古村被毀】

【拖延評級百年西貢古村被毀】文章發佈日期：2021年11月29日今年8月挖泥車涉嫌違法闖入西貢東郊野公園範圍，後來被傳媒揭發與有過百年歷史的西貢大浪村重建村屋有關【註1】。最近山友天行足跡到場視察，發現部分舊村屋已成頹垣敗瓦【註2】，現場照片顯示整排村屋的主體結構已拆剩大門牆壁，極可能是人為拆毀而非自然倒塌，疑與今年8月挖泥車的出現有關。大浪村有250年歷史，大部分村屋在1996－2000年古蹟辦進行的歷史建築普查中被記錄。但我們抽樣查冊發現，近乎整條村已被地產商買起，當中包括「恒達盛置業有限公司」(Hang Tat Sing Investment [...]

lrcresearcher2023-04-21T16:14:39+08:0030 11 月, 2021|保育研究, 古蹟, 土地研究, 土地規劃基建, 郊野公園|

香港歷史建築消失的1%

【香港歷史建築消失的1%】文章發佈日期：二零二一年四月二十一日最新立法會財委會數據顯示，近5年 (2016-2020) 香港有15項已評級歷史建築被拆卸，還有1項未等及評級已經被毀，再次反映現行 #放任私人發展的保育政策，未能有效保障已被認定為具歷史意義的建築免於私人重建/發展破壞。古蹟辦並沒有為以上16項歷史建築提供確實名字，但從過去新聞中，可知道當中很可能包括許多曾被公眾廣泛關注的香港歷史瑰寶，但對政府眼中，或許數字只佔1444項+數百項新增已評級建築文物的1%。其實除了以上16項以外，還有「不予評級」及其餘8803項全港歷史建築調查中的歷史遺孤，連幾多已被拆卸也沒有提供任何紀錄，因此真實被消失的具歷史意義的建築，受影響的一定不只這1%。這份 [...]

lrcresearcher2023-04-21T16:35:36+08:0014 11 月, 2021|保育研究, 古蹟, 土地規劃基建, 市區重建, 解鎖研究, 開放資訊研究|

要求全開8803項隱藏歷史建築相片紀錄

【要求全開8803項隱藏歷史建築相片紀錄】文章發佈日期: 二零二一年三月二十四日近日研究社成功要求古蹟辦公開一份隱藏20年的8800項 #全港歷史建築調查，獲得長達179頁的地址清單及專家團隊報告，有助追溯香港歷史保育政策的起源。但當我們再消化調查內文，發現原來古蹟辦仍然只是 #選擇性向我們公開調查部分內容，當中更加寶貴的 #歷史照片紀錄仍然被收起封存。如果有細仔看報告內文，可發現在專家團隊的字裡行間，證明這項調查都有相關圖片紀錄及索引地圖： [...]

lrcresearcher2023-04-21T16:45:14+08:0014 11 月, 2021|保育研究, 古蹟, 開放資訊研究|

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